贷款买房再迎利好！南宁二套房商贷最低首付比例下调为30%，下面是南国早报给大家的分享，一起来看看。
南宁二手房商业贷款
3月21日，南国早报客户端记者从权威渠道获悉，广西壮族自治区市场利率定价自律机制19日召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%；在北海、防城港首次购买普通商品住房的，商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
政策：广西三市下调商贷首付比例
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他设区市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数设区市保持一致，执行20%。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
根据人民银行2016年出台的相关文件精神，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例原则上可最低到20%。而二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。
值得一提的是，南宁住房公积金管理中心、广西区直住房公积金管理中心日前已陆续下发通知，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。此次自律机制会议的安排，也使得商业贷款的二套房首付比例与住房公积金二套房首付比例齐平。
银行：已收到相关通知，等待具体执行细则
记者联系多家银行住房金融贷款业务相关负责人，获得的反馈是“已收到相关通知，目前正在等待具体执行细则”。
一家国有大行住房金融贷款业务客户经理告诉记者，二套房首付比例下调政策具体怎么执行，还要进一步等待细则，“细则应该也会很快就出来。对3月21日来网点咨询房贷的客户，我们已经告诉客户最新的政策动态，一旦细则出来了，就会马上联系客户落实后续业务办理的相关事宜”。
目前，银行的房贷额度也较为充裕。从记者走访了解的情况看，正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行两至三个工作日就能放款。
2022年以来，银行纷纷加快个人住房信贷审批速度和投放力度。据人民银行南宁中心支行消息，2022年1月广西个人住房贷款发放133.58亿元，环比增长47.97%，1月个人住房贷款余额9592.17亿元，同比增长25.23%，较去年同期增加9.29个百分点。
市民：资金压力减缓，有助购房需求释放
二套房首付比例下调的消息，受到不少南宁购房者关注。市民黄女士说，她家已有一套自住房，但还计划购买一套改善型住房，“假如购买一套总价为200万元的住房，四成首付就要筹集80万元资金，如果是降低至三成，家庭的资金压力明显降低不少，我计划抓紧时间去看房，看合适就出手”。
走访中记者还了解到，南宁市场上的房贷利率也持续回落，多家银行首套房贷利率开始按5.65%执行，二套房贷利率按5.85%执行。房贷利息成本降低，也让不少计划购房的人士松一口气。市民陆先生说：“我感觉最近楼市有所回暖，我挂牌出售的二手房迎来了好几拨看房客，不少人说房贷利率降低了，还贷压力减轻，所以想出手购置房产。”
多名银行业内人士表示，此次南宁等地房贷首付比例调整，将进一步释放真实、合理的住房需求，推动房地产业良性循环和健康发展。
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70年房龄还能商贷么
如今的生活真的是可以说是无比艰难。最近也是换置车子遇到了贷款的问题，这里也分享一点自己的感悟。
今天刚好也接到了平安银行的一个电话，推销平安的贷款业务，由于在开车当时也没细想，就说不需要挂完电话了。回家了回想起来了这么一个事情，就又咨询了一下平安的贷款业务，平安银行的贷款也分抵押贷款，还有如果名下有平安的理财险或者寿险等保单，也是可以无抵押贷款的，贷款额度也根据保单的价值不等。首先来说一下，抵押贷款，如果是以房子做抵押的话贷款的年利率可以低至：5%左右。如果是以保单申请贷款相对手续简单，但年利率可以高到：10%左右。刚好我房子还没有装修，通过朋友介绍也了解了一下装修的贷款政策，咨询了中行，还有农行装修贷的年利率在3.0-3.2%也是很低的，但还款期比较短一般3年期。
其次要说的是车贷，车贷的手续也比较简单，实际就是以车做抵押，正常2-3年是免息的，还是很优惠的，但是2-3年如果贷款的额度过高的话，每月还款额也是不低的，以10万3年期算的话，每月还款额是2777元左右。如果贷5年的话，这里就会涉及到利息了，按我走访的几家4S店给出的优惠政策，算下来5年期的话，年利率是5.5%左右。现行的房贷公积金贷款年利率：3.25%，商业贷款：银行给的是4.9%，但实际买房的利率正常在5.5%左右，这些贷款的利率差异还是有的，对于工薪阶层的我们打工人来说，按贷10万，利率差异2.00%,5年利息差异就1万元，顶一个月工资了。
还有一点要说明的，房子商贷的年利率5.5%跟车贷的5.5%是不一样的，房贷在计算利息的时候是按剩余未还款本金计算下一年利息的，比如说房子商贷是70万，第一年还了7万本金，那么第二年计息的时候实际是按 63万本金计算利息的。车贷的5.5%计算的利息实际每一年，都以贷款总金额计算的利息。所以如果遇到贷款方面的业务时，还是希望朋友们能冷静，细节还是需要多问一下的，因为不去计算的话糊里糊涂贷款还是有很大差异的。
最后想说的是，当生活中我们遇到贷款业务时，我们还是要选择正规途径，毕竟我上面所提到的几种贷款利率还是属于正常利率，银行，汽车厂家金融这些还是属于正规机构。千万别轻信无手续无抵押，所谓的低利率，那些非正规金融机构而陷入套路贷。超前消费我们还是需要理性的，不能盲目消费，需要认清自我的价值。如果有遇到贷款问题不会算计的朋友，也欢迎大家留言探讨。
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