购买二手房主要有哪些税费，下面是小酷财税给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款有哪些费用
为了让孩子上个好学区，很多家长选择买老破小，这种二手房往往有公产和私产，公产房往往需要一次性结款，私产房往往可以贷款，二手房买卖涉及的税种和费用比较多，而且一般都是买家负责，今天先简单介绍普通住宅购买涉及的税费：
1、中介费：一般按照房屋交易价格的1%-2.5%个点收取，不同的中介公司有差异，可以多对比几家，可以省出不少中介费。
2、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%；
3、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/（1+5%）*5.65%；房屋满2年，普通住宅免征；一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。
4、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收；有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收；
5、土地出让金：按照网签价*1%征收。
上面算中介费时是交易价，为什么到税费时都是网签价？因为如果全款的客户，可以将网签价调低，这样就可以省下不少税费；以天津为例，一套100万的房子，可能网签价在50万，这样税费就省一半；但如果没有足够多的钱，需要贷款，不能低评或低评的少，就不能省下或者少省税费了；所以能否省下主要取决于自己手里的资金。
6、其他费用：
权属登记费：80元/本；
印花税：5元/本；
交易手续费：2.5元/米；
贷款手续费（取决于中介），可谈；
评估费（取决于中介），可谈；
以上大概是二手房过户涉及到的费用，有不明白或需要咨询的可评论或私信。
二手房贷款按揭费怎么收费
二手房贷款交易流程，你知道吗？很多二手房的业主都在问，为什么我的房子全款还没拿到就要先配合买房去过户？
其实二手房的贷款的交易流程是这么回事：
第一，客户首先要审审核自己是否有贷款购房的资格。
第二，先找专业的房产中介，看好自己喜欢的房子，比如说找我。
第三，买卖双方面谈好价格后签订好购房合同，缴纳定金，定金不要超过总房款的20%，这样才有法律效应。
第四，买卖双方带着身份证、户口本、结婚证、房产证、买方带好收入证明等资料，到银行去进行面签。买方跟卖方打一个首付款。
第五，银行就会通知评估公司进对房子进行一个房产评估。
第六，大概7-15个工作日，银行就会通知你银行贷款审核通过。然后买卖双方进行网签，过户等手续。
第七，过户当天就会出买方的新房产证。
第八，买方拿到新的房产证后，到银行去进行抵押登记。
第九，银行收到他项权证后进行放款流程。业主收到银行尾款后进行交房手续。
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