扬州：首套房公积金贷款首付最低20%，买绿色建筑贷款额可上浮，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
扬州市公积金贷款额度
10月1日，据“扬州住房公积金”公众号，为进一步支持缴存人家庭刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，扬州市住房公积金管理委员会办公室印发《关于优化调整我市住房公积金部分政策的通知》。
《通知》显示，实施绿色建筑公积金贷款支持政策，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买一星级、二星级及以上居住类绿色建筑（新建商品房）的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。多子女家庭的住房公积金贷款最高额度可在享受绿色建筑贷款支持政策的基础上再进行相应上浮。
根据扬州市现行多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策，生育二孩、三孩及以上的家庭申请住房公积金贷款且符合贷款条件的，其最高贷款额度可分别再上浮10万元、20万元。
《通知》还提出放宽首套房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，其住房公积金贷款最低首付比例为20%。
此外，调整公积金贷款套数认定标准，缴存人家庭申请住房公积金贷款（含异地贷款），其住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下在本市行政区域内实际拥有的成套住房数量进行认定。
也就是说，政策调整后，扬州市住房公积金贷款不再审查缴存人家庭成员在全国范围内实际拥有的成套住房数量。
《通知》还提及调整部分公积金提取政策：扩大加装电梯提取公积金政策支持范围。子女及其配偶均可提取住房公积金用于支付双方父母既有住宅加装电梯费用，所有提取人合计提取金额不超过加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。
同时，支持全市人才公寓更好地服务在扬来扬人才。缴存人家庭租住人才公寓且符合租房提取条件的，可按照实际租金支出提取本人及配偶住房公积金账户余额。
健全购房提取业务风险控制机制方面，购房缴存人或房地产开发企业申请撤销《商品房买卖合同》时，若购房缴存人凭《商品房买卖合同》已办理购房提取的，在相关购房提取资金全额退还至个人公积金账户后，方可撤销《商品房买卖合同》。
2023公积金贷款计算
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本文目录
01
上海2023年8月最新楼市政策信息汇总
1、7月楼市成交量
2、7月LPR不变
3、多子女家庭住房公积金支持政策
4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作
02
上海2023年8月最新购房商贷/公积金贷款/抵押贷款政策/常见问题
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3、抵押贷款政策
4、温馨提示tips
5、常见问题
一、上海2023年8月最新楼市政策信息汇总
1、楼市成交量：
7月份二手房住宅成交14138套，相较于上个月成交量上涨13.4%。
2、7月LPR不变
7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期LPR（贷款市场报价利率）报价，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种报价均与上月持平。
3、多子女家庭住房公积金支持政策
4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。
“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作
4月28日召开的中央政治局会议，对房产政策有以下表述：
要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。
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二、上海2023年8月最新购房商贷/公积金贷款/抵押贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
2、公积金贷款政策：
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3、抵押贷款政策：
现在是政策宽松期，年化3.0%-3.65%，一抵二抵可做，7到8成。单新双新可做，暗股可做，外籍人士可以做，老人，未成年都可。
懂的人都知道这意味着什么。选择用JYD来买房的人群，现在是最佳机会窗口。
还是以500万的贷款额度举例，按照之前常有的4.9%利率，20年等额本息来算，月供3.27万元。
如果换成现在3.4%利率，先息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大减轻。
所以对那些之前申请过JYD的人，现在换一个产品，就能大大的降低现金流压力，甚至可以考虑再多买一套了。
对现在将要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口，也算是前无古人后无来者了，错过就不再。
另外插个硬广，我们宣传的少，所以大家可能还不知道，我们派房一直都是有信贷的专业服务的，而且质量和服务的客户数量会惊掉你下巴。
4、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
同时满足以下条件为普通商品住房，否则为非普通住宅：
01
-内环内低于450万/套
-内外环之间低于310万/套
-外环外低于230万/套
02
五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
03
单套建筑面积在140平方米以下
5、常见问题：
Q1、先息后本，等额本息，等额本金等还款方式，要怎么选？
先说结论，优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。
不要信网上说的房贷等额本息还30年，还的利息加起来都等于本金了，所以要选择等额本金。
划重点，以上说法是错误的。
银行的贷款算法是很公平的，你用一天银行的本金，银行就收你一天的利息，你这个月还掉了一部分本金，下个月银行就不收你这部分本金的利息了。
等额本金的还款方式，总体利息加起来少的原因，就是因为本金还的快，并不是因为他划算。
如果银行允许我们每个月都可以选择提前还本金，只要算好具体的金额，每个月都多还点本金，我们可以把等额本息的还款方式调成和等额本金一样。同理，我们也可以手动把先息后本调成和等额本息一样。
先息后本 + 提前换点本金 = 等额本息
等额本息 + 提前还点本金 = 等额本金
这就是为什么说优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。就是因为先息后本和等额本息给了我们额外的选择权，可以在现金流不足的时候选择暂时先不还那么多本金，等现金流宽裕了，也可以选择提前还款部分。
Q2、收入不稳定，要不要提前还款。
很多人因为担心后面的收入稳定性，打算提前还掉部分贷款。那到底要不要提前还掉贷款呢？
你只需要问自己一个问题，就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款的利息。
如果能超过，那就不需要提前还款。如果自己没有什么投资途径，提前还款也算种不错的选择。
Q3、据说还要继续降息，要不要等到利息更低的时候再买房？
利率的变动，最主要影响的是市场的信心，对于按揭买房的人来说，实际支出节省并不是特别的多。
以贷款500万计，如果按照4月份及之前的利率，4.95%，贷款30年等额本息，月供2.67万元。
按照5月份下降之后的LPR，首套利率4.8%，贷款30年等额本息，2.62万元。
其实每个月只节省了500元左右。在买一套700多万的房子的时候，和房东好好谈价，多砍几万下来；或者好好挑选笋盘，今后几年房子多涨几万，都远远超过了利率下降带来的收益。
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