利率升势难挡：十年期美债标售稳健，而得标利率创2007年来新高，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。
银行贷款十年利率
相比本周一表现平平的三年期美国国债标售，十年期美债标售显得强劲，不过得标利率创新高显示，利率上升的势头不可阻挡。
美东时间9月12日周二，美国财政部公布完成规模350亿美元的十年期美国国债标售，得标利率为4.289%，创2007年11月以来新高，较8月略低于4.00%的前次标售利率高29个基点。
不过，本次标售的预发行利率同样为4.289%，为去年10月以来首次截标利率持平预发行利率。如果高于预发行利率、即出现所谓尾部，则尾部越大，意味着财政部被迫所出售给竞标者的出价越低。
本次标售的竞标倍数为2.52倍，低于8月的2.56倍，但高于最近六次标售的均值2.43倍。
从得标分布看，包括海外央行等官方机构及私人投资者在内，间接购买人获配66.3%，低于8月的72.2%，为6月以来最低水平，但高于最近的均值65.8%。
美国国内的需求基本和均值一致。包括美联储和其他美国联邦政府实体在内，直接购买人获配19.9%，处于最近标售均值的高端。
包揽直接和间接购买者未吸纳部分债券、避免流拍的一级交易商则获配13.8%，高于8月的9.5%，但基本和最近六次标售的均值一致。
总体而言，周二的十年期美债标售即使不能说特别出色，也可以算得上稳健。标售结果公布后，二级市场10年期美国国债收益率保持小幅回落势头，后又小幅回升。
到周二债市尾盘，10年期美债收益率约为4.28%，日内降将近1个基点，未能继续逼近上周四升破4.30刷新的8月23日以来高位。2年期美债收益率重上5.0%，全天窄幅波动，开始靠近上周三升破5.03%所创的8月29日以来高位。
评论称，周二美债收益率波动很小，投资者在考虑经济、尤其是通胀的前景，以及前景同美联储货币政策的关系。本周三美国官方发布CPI及周四发布PPI以前，投资者持观望态度，希望从本周后半段的重磅通胀数据中搜寻联储今年内是否可能进一步加息的线索。
包括美联储主席鲍威尔在内，最近联储官员的讲话都并未排除今年内还会加息的可能性。目前市场普遍预计本月美联储的货币政策会议将按兵不动，对此后的加息动向预测存在分歧。
芝商所（CME）的“美联储观察工具”显示，到本周二美股盘后，美国联邦基金利率期货交易市场预计，本月20日美联储保持利率不变的概率达93%，11月至少加息25个基点的概率略低于41%，到今年底，加息的概率略超过44%。
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一手房贷款有评估费吗
你是否知道购房有年龄限制？你是否具备买房的能力？很多购房者并不知道要评价购房能力，等到看到了满意的房子后才去评价购房能力，此时才发现要么是自己准备的首付款不够，要么是月供超过了自己能承受的范围。那么应该如何做买房能力评估？
一、何为“买房能力”？
顾名思义，就是“购买房屋的能力”，你有能力购买房子，购买的方式可以是一次性购房，也可以是贷款购房。当然，如果是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的50％，以30％为宜。
二、如何做买房能力评估？
问题一、是否已确认意向房源
买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。
提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。
问题二、购房方式是哪种
目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。
但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。
问题三、可用资产有多少
对于可用资产较为充分的购房者，可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来说就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。
已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。
问题四、贷款能力有多强
如果是贷款买房，贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50％。
关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，适合经济能力相对差一些的购房者。
另外购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。而购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。
问题五、考虑支出平衡
除了购房款之外，购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。
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