2023上海二手房交易流程，下面是上海房产给大家的分享，一起来看看。
上海二手房组合贷款流程
01
上海二手房交易流程
01 签署居间协议，支付定金：
定金，不同于订金，订金是预付款，而定金是购房者的一种违约担保金，一旦违约，需要赔付，买卖双方就房屋购房条件（价格、付款时间、交易条件时间节点）达成一致，签署定金合同，签署协议前买家需要对合同进行仔细核对，注意以下事项：
1.确认房屋地址、产权面积、房屋总价、付款金额及付款时间、贷款金额、交房时间、户口约定、税费支付、违约责任以及其他约定事项等。
2.查看房屋产权信息（产权调查），一般随申版市民云可以调阅，可以了解房屋来源、是否存在抵押、查封以及租赁备案信息。
02 网签，支付首付款：
网签合同，相当于是正式合同，每套房屋只能进行一次网签合同锁定，就是大家常说的防止业主一房两卖。网签时，需要买方和原房子产权人都到现场。大的中介公司一般有各自的网签密钥，提前进行至上海市网上房地产进行房屋签约备案登记，再进行网签。
03 银行贷款面签，贷款申请：
“网签+银行贷款面签”需要材料：
1.身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、未成年小孩出生证、房产证
2.定金、首付款收据以及对应的转账凭证。
3.单位收入证明及工资近半年流水
4.公积金账号
5主贷人还款卡（要求一类卡）
04 过户（综合受理）：
等银行贷款审批通过后，过户就是办理房屋产权变更手续，将房子产权从原房东转移到下家购买者。办理地点为相应的区房产交易中心，也可以在随申办线上登记办理。
过户当天，买卖双方需要到现场，银行的委托律师也会到场。需要签署的文件有公积金贷款的合同、商贷合同、交易中心留存的各种文件等等。
签完后，窗口会根据收到的文件内容，给到一张盖章的收件收据，这张收据是领取产证的时候需要出示的。然后就是预约缴税拿产证，过户后最快5个工作日可领取产证，同样也是在房地产交易中心办理。
购买方“过户”需要材料：
1.身份证原件
2.户口本原件
3.未成年小孩出生证原件
4.结婚证或离婚证离婚协议原件
5.贷款合同及抵押登记材料
6.交易中心收取登记费共160元（微信或者支付宝）
出售方“过户”需要材料：
1.身份证原件
2.房产证原件及密码函（若有）
3.买进材料（购房发票/契税单/买卖合同，3选2）
4.出售方有抵押或者贷款、租赁备案信息等，需要当场注销
05 缴税，拿产证：
产证人，在过完户的5个工作日后，就可以拿着“盖章的收件收据”+个人身份证+本人银行卡（带芯片的那种），再次来到交易中心，拿产证。先缴税，当天拿房产证。
06 银行放款：
拿到产证的同时，也会有一张抵押原件（叫“不动产登记证明”），这个抵押原件是要交给银行的，银行收到才会放款给原房东，放款大约需2-3周。银行放款不经由贷款人，是款项直接到原房东账户。
07 房屋交接，水电煤过户：
银行放款三日内，双方就可进行房屋交接，拿钥匙。
同时，如果双方在之前有约定尾款的，交接好买方就把尾款给到原业主。
备注：水电煤过户更名
水：户头是房屋地址，不需要更名；
电：下载“网上国网”APP，按照步骤操作即可，有问题可以直接咨询人工客服；
煤气：微信关注“上海燃气”公众号，线上即可操作，需要提供账户号
02
上海各区交易中心联系方式
来源：上房百科
上海二手房公积金贷款能贷多少钱
新民晚报讯（记者 杨玉红）自5月1日起，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策。多子女家庭的职工符合以下条件的，最高贷款限额在本市现行公积金最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）的基础上上浮20%。
日前，上海市住房公积金管理委员会发布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（以下简称《通知》）明确，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
同时，上海市公积金管理中心日前印发的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》（以下简称《细则》），分为“贷款支持政策”“提取支持政策”两个部分，分别对应买房行为和租房行为。
在“贷款支持政策”方面，多子女家庭的职工符合以下条件的，最高贷款限额在本市现行公积金最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）的基础上上浮20%。一是，在本市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定。二是，申请贷款时至少有一个子女为未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。
个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
办理时，需提供的要件包括多子女家庭材料，如出生医学证明、户口簿等证明父母子女关系的材料及包含子女身份证号码的材料；贷款申请材料，按照本市住房公积金个人贷款现行要求提供。
在“提取支持政策”方面，多子女家庭的职工（以下简称申请人）符合下列条件的，申请人及配偶可按照实际房租支出提取住房公积金：申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或者按照本市相关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房、保障性租赁住房，并按规定办妥租赁备案；申请人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中的提取业务；至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。若申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。
在提取额度方面，《细则》指出，租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，实际租金以网签备案合同登记租金为准；租赁市场租赁住房的，实际租金以网签备案合同以及缴纳租金的税控发票登记的租金为准。申请人可按季度申请提取，两次提取时间至少间隔三个月，申请时间最晚不得超过房屋租赁合同终止后六个月内。经审核通过后，提取资金转入申请人名下银行账户。
在提取要件方面，申请人需提供身份证明，如身份证件、证明婚姻状况的结婚证等材料；多子女家庭材料，如出生医学证明、申请人或配偶以及未成年子女的户口簿（本市户籍人员）或上海市居住证（来沪人员）；租金证明材料，如租赁合同，租赁市场租赁住房的，还应当提供缴纳租金的税控发票；申请人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。申请人配偶同时参与提取的，应当同时到场并一次性集中办理，配偶还需提供身份证件、配偶名下的住房公积金合作银行一类借记卡。
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