在清远购买二手房如何申请组合贷？| 你问我答（148），下面是清远发布给大家的分享，一起来看看。
东莞二手房公积金贷款流程
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，梳理市民提出的问题，咨询相关部门和单位，为大家解惑答疑。本期回答共有5条涉及政策咨询、教育入学等问题政策咨询市民沈先生问我名下有一个车位，状态正常无抵押、无其他不动产，正准备购买二手房，请问是否还是属于首套房的性质，享受首套房的政策？还有购买二手房时组合贷政策是什么？ 清远市住房公积金管理中心答
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一、关于房屋套数认定的答复
根据咨询人提供的情况，其名下无其他不动产，且未使用过住房公积金贷款，现购买二手房属于首套住房的认定标准。
二、二手房住房公积金贷款申请条件
二手房住房公积金贷款和一手房住房公积金贷款资格审核是一致的，申请时需符合以下所有条件：
1.申请人在本市缴存公积金（含自愿缴存），或者是具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工；
2.申请人的公积金账户处于正常缴存状态，且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上，个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上；
3.拟申请贷款的房子为家庭名下首套或第二套住房；
4.申请人为所购住房的所有权人或共有权人；
5.申请人家庭（包括申请人、申请人配偶及其未成年子女，下同）第一次申请使用公积金贷款；
6.申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
7.申请人已按规定支付首期购房款；
8.申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
9.申请人（含共同申请人）的月房产支出与收入比在50%以下（含50%）。
同时确保不存在以下任一情况：
1.所购房产为非居住用途的；
2.所购住房为豪华住房的；
3.所购住房为家庭名下第三套及以上住房的；
4.人民银行征信记录显示贷款（包括个人住房贷款、消费贷款等任意种类贷款）近2年内累计逾期6次及以上或者有当前逾期未结清的；
5.人民银行征信记录显示贷记卡有当前逾期未结清的；
6.以欺骗手段提取本人住房公积金账户余额，且全额退款未满5年的；
7.申请之前5年内存在提供虚假资料骗取公积金贷款等不良诚
信记录的。
三、二手房住房公积金贷款需提交的资料
1.身份证明文件（身份证、户口簿等，已婚为夫妻双方提供）和婚姻状况证明文件；
2.购房首期款支付凭证；
3.家庭成员名下不动产登记资料查询结果证明；
4.购房合同；
5.个人信用报告（已婚为夫妻双方提供）；
6.收款人银行开户情况证明和贷款还款账户资料；
7.二手房贷款须另外提供卖方的身份证明、婚姻状况证明文件和卖方房屋所有权证/不动产权证书（二手房卖方已婚或二手房存在共有权人的，须签署《同意出售共有财产声明书》）。
四、组合贷办理渠道
办理组合贷款，可选择建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、清远农商银行、广发银行、邮储银行、招商银行、东莞银行或广州住房置业融资担保公司任一家机构申请。
市民苏女士问重大疾病（特殊病）医疗报销/补贴问题：母亲在佛冈县，患有尿毒症需要长期去医院透析和吃药，医疗保险报销后一个月费用还要几千元。我家不符合申请低保的条件，但是每个月几千的医疗支出对整个家庭太多了，想问问有没有重大疾病患者可以申请的补助或相关帮扶政策？佛冈县医疗保障局答重大疾病患者可以申请以下两种补助：（1）门特病种：尿毒症透析属于门诊特定病种，参保人可到佛冈县人民医院或佛冈县中医院申请办理，办理后其在定点医疗机构治疗该病种的特殊门诊费用按照规定进行报销。（2）支出型医疗救助：申请人在定点医疗机构发生普通门诊、门特病种、住院医疗费用，经基本医保、大病保险支付后个人负担重且达到认定条件的，可以向乡镇人民政府申请支出型医疗救助，经审核符合救助条件的，将对其申请的合规医疗费用按照80%比例予以救助。如有疑问，请拨打0763-4283863或到佛冈县医疗保障局咨询。市民黄先生问省内异地户口如何购买居民医保？父母户口是韶关的，搬来清远居住，想帮父母购买清远的城乡居民医保，如何操作？市医保局答经致电市民，其表示需替其父母参加2024年清远市城乡居民基本医疗保险。线上参保途径：微信小程序“粤医保”-参保地市选择清远市-业务办理-城乡居民参保登记，待医保经办工作人员审核通过后，即可线上缴纳费用。
线下参保途径：携带身份证、户口本、扣费银行卡等相关资料到参保所属医保经办机构办理，如代办还需携带代办人身份证。
教育入学市民欧阳女士问请问清城区富强小学什么时候开办二、三、四、五年级？清城区教育局答根据清远市自然资源局的规划，清城区教育局在富强路清远市消防局西侧建设一所办学规模为48班、2160个学位的小学清城区富强小学，2023年秋季开学，学校从起始一年级开始办学，逐年递增一个年级。市民刘先生问帮朋友咨询外来务工人员子女入学问题：外地户籍，孩子目前就读清城区六年级，父母离异，随父亲，无房。父亲办理了工商营业执照，租房营业和居住地在小市三号区。父亲曾在清城区购买了18个月的社保，因经济困难中断，母亲在佛冈购买了15年社保。请问，明年能入读清城中学七年级吗？
清城区教育局答（上下滑动查看）
根据《清城区2023年秋季义务教育学校招生报名指南》，公办学校七年级的招收条件为：
有学习能力，未建立初中学籍，在清城区学校学区内居住，符合以下条件之一的六年级应届学生：
（1）具有学校学区内户籍，本人或其法定监护人在学区内拥有合法房产，已具备居住条件并实际入住；
（2）具有学校学区内户籍，本人或其法定监护人在学区内无合法房产；
（3）户籍在清城区内、学校学区范围外，本人或其法定监护人在学区内拥有合法房产，已具备居住条件并实际入住；
（4）其法定监护人（其中一方）为清远市认定的六类高层次人才、现役军人或符合教育优待政策的人员；
（5）其法定监护人（其中一方）为清远市外户籍进城务工人员，且在学校学区内连续居住并在清城区依法缴纳社保（含养老和医疗）满五年、有稳定职业、持有在清城区办理的有效《广东省居住证》；
（6）非清城区户籍，本人或其法定监护人在学校学区内拥有合法房产，已具备居住条件并实际入住。
详情可致电清城区教育局招生办，电话：3331646。
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编辑：肖阳
校对：苏妮妮二审：周东辉三审：钟志宏
二手房首付款解压骗局
为了给孩子购买读书的房子，一直在杭州租房八年的杨女士，咬咬牙决定购买一套183万房子，东拼西凑110万首付款，找到了中介公司购买了一套二手房，可谁想到，房子拿到首付之后，并没有去解押房贷而是拿去赌博，首付款没了，房子还抵押在银行，杨女士欲哭无泪，钱房两空眼看的悲剧眼睁睁就要上演了，这就是头条号小强热线报道的一则当地的房产新闻。
这是一幕在存量房市场中时不时会上演的悲剧，只不过每次发生时悲剧的主人翁所面临的情况均有不同。而相同的点是，面对这样的事情时，我们的买房人往往成为了最弱势的一方，有人说可以起诉中介和卖方，但是漫长的诉讼周期，以及内心遭受的煎熬，而最终即使胜诉，又有谁能保证杨女士能够很快拿回自己的钱呢？还有一个最值得关注的是，上述杨女士买房的中介公司，签署的网签合同盖的却是另一个房产公司的章，这种中介行业中借壳操作的漏洞，恰恰是很多这样悲剧上演的内因。
现状
国家一直以来对于中介执业资格要求非常严格的原因，不少城市针对此种情况都有预案，想要在从事中介行业并且合规备案的中介公司必须提供价值60万以上的房产作为抵押来保证执业中所出现的风险可能，然而由于缺乏监管，市面上依旧有大量的中介公司，是在没有备案的情况下营业的；因为中介公司的注册是在工商部门，而备案是在房产部门，中介公司正常营业只需要工商注册即可，即使没有在房产部门备案取得网签资质，他们依旧可以利用漏洞进行经营，而网签合同市面上由大量具备网签资质的公司给他们提供借打网签合同的服务。因此，在这样错综复杂的环境中，买房人很难保证自己的买房实实在在的安全无忧。
该怎么做
因此，我们普通的买房人，在买房前更应该做足自己的功课，首先，就是选择合适的中介公司，在自己能够承受的中介费范围内选择中介公司，目前中介行业没有统一规定的收费标准，物价部门只是规定了整个行业的最高收费标准，超过标准为违规，因此也就有顶格收费和折扣收费的中介公司，这个就要看我们买房人自己去选择，但是无论你选择哪家中介公司，一定要确认你所选择的中介公司是在房产部门有正规备案且具备网签资质的，一旦签约时发现合同中的中介方和所选中介方有出入，理应了解清楚，确认营业执照信息备案信息等是否一致，否则不能轻易签约。
其次，在遇到上述杨女士需要协助房主提前解押贷款的情况，我们不可轻易将钱交付到业主手中，而要合同中明确首付款的用途和支付时间，在用途为解押房贷的部分，我们要亲自到场，陪同业主解押，在银行看着业主办到转卡解押这一步才能拿出我们的钱。
破局小歪招（探讨）
当然，如果我们在遇到上述杨女士一样的问题时，不用惊慌，首先保有诉诸法律的权利，之后评估自己是否还是想要买房，如果还想买，可以进行斡旋，也并不是没有破局之法的，比如杨女士这套房子，我这边拿个小方案，大家看看可不可以采用，首先以后续房款价值作为标的，从担保公司借款73万出来解押，剩余37万以及借款利息由中介方补齐或者房主先筹集，继续办理交易，下款后，偿还担保公司的73万以及利息。当然，这是是可行性方案，实际操作起来还是有难度，仅做参考不建议使用，并且买卖双方信任早已缺失，即便可行也只是存在理论的可能的。
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