上海同城二手房的交易流程须知，让你买房路上做到心中有数...，下面是徐店长好房推荐给大家的分享，一起来看看。
上海二手房贷款流程图
二手房交易流程。徐店长来了。
上海二手房的交易流程比较简单。正常的买卖的交易流程是：看看上满意的房源后，付意向金给中介作为诚意去和房主斡旋价格、付款方式、交易周期等条件。
这些条件都是按照买家的需求去和房主去沟通。如果房主同意后转为买房定金，然后约双方签署上海市房地产买卖合同，买家支付首付款。如果没有贷款就可以直接过户。银行批付大致需要3到4四周的周期，拿到银行批付了贷款合同后，就可以约定双方到房产交易中心办理交易过户。交易过户后7天，然后再到交易中心去缴纳税费和领领取新产证。新产证有可能会让银行代领，等银行贷款放款给房主后，会快递给买家。银行一般会见新产证，7-15天放款到房主的账户。过几天后就可以办理交房手续。交房主要是结清水、电煤、有线电视，签署房屋交接书，那就结束了整个交易流程。
还有一些非正常买卖的交易流程。徐店长会在直播间给家人们去做解答。虽然交易流程相对较简单，但是每个交易中交易流程的细节都很重要。预祝每一个家人们在买房的过程中，都有都能愉悦的去度过。
关注徐店长分享好知识，拜拜。
上海二手房贷款
70年产权房贷按揭
1、基本材料:身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同、产证、收入证明、收入流水、社保或税单(备注:外籍人额外提供就业证和税单)
2、年龄:18 岁-70 岁
3、房屋要求:可接受房龄 1980 年后的房产
4、贷款期限：30 年以内
5、首套利率:4.65%，二套利率 5.35%
首套成数 65% 二套成数 30%(普通房 50%)（在全国范围内有住宅贷款记录包含已经还清的就按二套成数）
6、基本认定:一般为收入双倍覆盖，或有合理逻辑支撑，五成以内免流水
7、房屋价格:评估价、核税价、合同价，三者取低
8、还款方式:等额本息、等额本金
PS:特殊案例，比如涉及离婚、赠予等等，可个案个异。
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