海南新政！二手房公积金贷款可“带押过户”，下面是三亚发布给大家的分享，一起来看看。
三亚市二手房贷款
各住房公积金受委托银行，各住房公积金直属管理局，各住房公积金缴存人：
为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存人改善住房条件，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展，依据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）和《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（琼自然资函〔2023〕1021号）精神，现对开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务通知如下：
一、定义和实施范围
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。
买卖双方协商一致，可以自愿选择“带押过户”服务。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的前提下，买方使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易的，住房公积金管理局、各受委托银行均支持二手房交易以“带押过户”模式办理。
二、银行承办条件
（一）建全管理制度。受委托银行建立完善“带押过户”贷款业务管理办法或规定，配备相应的管理及业务经办人员。
（二）确保业务信息系统正常对接。按照住房公积金业务信息系统建设要求开发相关业务模块并配备相关设备，确保信息系统联通顺畅，保障业务正常办理。
（三）设立监管账户。受委托银行应开立正常接收公积金贷款资金的监管账户，并在住房公积金业务信息系统中进行登记和维护。同意按照资金监管协议管理放款资金，确保该账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险。
（四）限时办理交易房产卖方贷款结清手续。贷款资金发放至监管账户后，原则上应于1个工作日内办结卖方贷款结清，并将剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，结清后5个工作日内完成卖方贷款的抵押权注销手续。
三、贷款申请条件
（一）优先开展二手房“带押过户”住房公积金贷款买方受委托银行与卖方贷款银行为同一家银行业务，逐步探索实施跨行业务。
（二）交易房产已取得不动产权证书，允许上市交易，卖方贷款抵押权登记已办妥，且未被查封、冻结、未被设立居住权、未被设定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部风险情况。
（三）买卖双方已签订房屋买卖合同，同意在受委托银行办理二手房交易资金监管，房产交易资金优先用于清偿交易房产旧贷款。买方申请的贷款金额应不低于卖方贷款剩余本息，否则卖方需将超额部分提前还贷。
（四）卖方贷款银行同意出具提前结清贷款及“带押过户”的书面文件，若卖方贷款的借款人并非售房人时，还须取得卖方贷款借款人同意提前归还贷款的书面文件。
（五）卖方贷款原则上应为正常还款状态，不存在诉讼、当前逾期及在途业务等情况；买方申请公积金贷款应符合公积金贷款条件。
（六）符合法律、法规及规章规定的其他条件。
四、申请材料
在二手房住房公积金贷款申请材料的基础上，二手房“带押过户”住房公积金贷款还需提供以下申请材料：
（一）卖方贷款银行出具的同意提前结清贷款及“带押过户”的书面文件（含组合贷款的商业贷款部分；若卖方贷款为公积金贷款，则无需提供）。
（二）签订二手房“带押过户”住房公积金贷款业务资金监管协议。
各项申请材料能够数据共享获取的可不提交。
五、办理流程
（一）买方申请“带押过户”住房公积金贷款（含组合贷款）实现二手房交易情形。二手房“带押过户”住房公积金贷款的贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式、贷款用途和贷后管理等参照二手房公积金贷款业务规定执行。具体办理流程如下：
1.买卖合同网签备案。二手房卖方向其贷款银行申请“带押过户”及提前还款，卖方贷款银行出具同意提前还款及“带押过户”的书面意见，并承诺卖方贷款结清后办理抵押注销登记。买卖双方通过存量房交易管理系统签订存量房买卖合同（属地不动产登记部门已将网签合同备案纳入“带押过户”合并办理事项的，也可在“带押过户”环节办理）。
2.贷款办理。二手房卖方使用“海易办”APP住房公积金应用进行交易房屋信息登记。买方（借款人）使用“海易办”APP进入住房公积金“贷款不见面审批”模块，办理二手房“带押过户”住房公积金贷款申请并提交，，业务经办人员根据审核规定，做出审核审批意见。审批通过后，银行经办人员通知借款人完成线上面签及借款合同、资金监管协议的签署。
3.“带押过户”办理。买卖双方缴纳房产交易相关税费，并与受委托银行向属地不动产登记部门申请同步办理房屋产权转移登记和第二顺位抵押登记手续。
4.贷款发放。公积金直属管理局确认住房公积金贷款发放条件，将贷款资金发放至受委托银行资金监管账户。
5.卖方贷款结清及剩余资金划转。受委托银行收到贷款发放资金当日按约定完成资金清算分拨，与公积金直属管理局当日协同办理卖方贷款结清手续。若卖方贷款为公积金贷款，则通过公积金信息系统特殊情形还款功能办理贷款结清；若为商业贷款，则由银行根据相关规定办理贷款结清。卖方贷款结清后银行将监管账户该笔交易剩余资金当日全部划转至卖方指定的同行收款账户。
6.注销原贷款抵押权。卖方贷款银行应于贷款结清5个工作日内完成抵押权注销手续，公积金直属管理局及时查询并确认二手房“带押过户”的贷款抵押变更为第一顺位抵押。
（二）买方申请“带押过户”商业贷款实现二手房交易情形。按照商业银行“带押过户”贷款规定及流程办理。公积金直属管理局根据商业银行“带押过户”贷款要求配合出具相关书面文件，并办理卖方住房公积金贷款提前还款及贷款结清、解押手续。
六、工作要求
（一）健全工作机制。各经办机构要高度重视二手房“带押过户”贷款工作，制定具体的管理规定，明确岗位责任，指定专人负责业务的跟踪和管理工作。要加强与不动产登记部门协调沟通，做好资金监管、放款、注销抵押登记、抵押登记申请撤回和资金撤回等各工作环节密切衔接，严格执行贷款环节办理时限，确保贷款资金安全。
（二）加快系统改造。各经办机构优化规范贷款办理流程，积极配合做好业务系统平台对接开发，实现与不动产登记各系统互联互通、数据信息共享和业务高效衔接，满足“带押过户”公积金贷款业务开展需要。
（三）营造良好氛围。各经办机构要加强宣传培训力度，在办公场所、经办窗口等显著位置宣传“带押过户”改革举措，做好“带押过户”住房公积金贷款政策宣传解读、服务指引、问题回应。
本通知自印发之日起施行。
附件：二手房“带押过户”住房公积金贷款业务资金监管协议
海南省住房公积金管理局
2023年8月7日
最高奖200万元！三亚支持创建美丽渔村
今年，海南拟推荐这些中小学教辅材料
招聘会+公办幼儿园！超1000个岗位！
来源：海南省住房公积金管理局
编辑：陈美莹
审核：向顺宇
三亚贷款
“家财万贯，带毛的不算。”这句农家俗语，道出了养殖业的融资之难：行业风险较大，钱未入袋，不能算作家财。日前，海南首笔活牛抵押“慧畜贷”落地，澄迈慧牛农民种养专业合作社顺利拿到了200万元的流动资金贷款。
01
融资不难！
个人最高可贷500万 企业最高可贷1000万
记者了解到，作为海南“五大金融”典型案例之一的“慧畜贷”是中国银行海南省分行（以下简称：海南中行）依托农业农村信息化建设及相关经营主体信息共享机制，拓宽涉农抵质押物范围，为支持活畜养殖客户生产经营提供的贷款。
“开发‘慧畜贷’主要是基于市场需求。但考虑到畜牧企业资产主要是生物资产，以传统的方式，无法对活畜进行实时监控，无法实现有效抵质押。”海南中行普惠金融事业部总经理李唐瑜介绍，海南中行与海南移动联手，利用物联网技术突破了活畜养殖企业担保的瓶颈，有效解决了活畜养殖企业抵押难、融资难的问题。
海南省内注册的，从事活畜育种、养殖、屠宰、批发零售的小微企业，农业合作社、农业社会化服务组织及其他涉农主体，可用活畜动物资产作为抵押主体，向海南中行申请经营类贷款。
海南中行根据实际情况审批贷款额度，个人客户贷款额度最高可达人民币500万元；企业客户贷款额度最高可达人民币1000万元。
02
科技赋能！
线上实时监管确保活畜抵押资产安全
中国移动通信集团海南有限公司副总经理张和海介绍，“海南移动活畜管理云平台”已于今年3月31日交付商用，借助人工智能、大数据、5G专网等技术，针对银行业务监管需求以及养殖企业的实际场景，开发活畜轨迹定位、生命体征检测、智能盘点、数据采集等监测功能。
“平台一方面可以助力养殖户实现科学智慧管理，提高管理效率，降低管理成本，一方面可以让银行随时监测抵押物的实时情况。” 张和海告诉记者，通过该平台，各方可以实时掌握活畜的地理位置和生理状态等信息，确保活畜抵押资产安全。
03
加速度！
从提交材料到取得贷款仅用3个工作日
用活牛抵押，3天就拿到200万元贷款……用澄迈慧牛农民种养专业合作社理事长蔡於旭的话来说：“几乎不可想象”。
澄迈慧牛农民种养专业合作社成立于2016年，是海南澄迈一家专业从事养殖黄牛的合作社，苦于无实物抵押，难以用传统方式取得银行融资贷款。
通过海南省农业农村厅的引荐，该合作社以活牛抵押的创新融资方式，从提交材料到取得贷款仅用3个工作日，便成功获得200万元流动资金贷款，并作为首批用户进驻“海南移动活畜管理云平台”，实现活畜资产智慧化在线管理。
04
海南中行
乡村振兴 金融先行
如何通过产品创新，为农业产业化注入金融血液，助力海南乡村振兴？海南中行普惠金融事业部总经理李唐瑜告诉记者，长期以来，海南中行高度重视乡村业务发展，力争打造出中行乡村振兴新赛道。
据介绍，当前活畜抵押贷款业务尚属蓝海市场，前景广阔。海南中行将紧盯地区特色产业发展，创新金融产品，用足用好金融政策，为全省养殖企业及其上下游企业制定专属特色金融服务，全流程、批量化支持养殖产业发展，为全面推进乡村振兴贡献中行力量。
来源：财访微信公众号
撰文：刘冀冀 邵长春 汤云亮（通讯员）
校对：王培琳
视频拍摄：韦茂金
视频剪辑：周淑仪
审核：吕岩
值班主任：王凯
值班总监：刘冀冀
内容审核：陈咏棋
责任编辑：陈楚宁
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