调整到位！一批青岛房贷族连夜发“喜报”……网友：打工人表示干劲十足！，下面是半岛新闻客户端给大家的分享，一起来看看。
建行个人住房贷款额度
半岛全媒体首席记者 赵永宝
“从5.58%降到5.23%现在4.3%，打工人表示干劲十足！”
“工行调整了，终于不是6点多的大冤种了！”
“之前每月要还10173元，现在只需要还8869元了，少了1300多元！”
9月25日，存量首套住房商业性个人住房贷款利率迎来批量调整。一大早，各地网友纷纷在社交平台上晒出自己的“喜报”，少的几十元，多的两千多元。很多来自青岛的借款人也查到了自己的调降额度，纷纷表示喜大普奔！
“省出了孩子的奶粉钱”
9月25日一大早，青岛借款人王女士就抱着手机刷自己的房贷利率调整结果，不过系统一直提示“现在人气太旺了”“出错了”，直到上午9点半，她才查到自己的房贷利率终于调整成功了。
王女士2019年3月份在中信银行贷款90万元，在西海岸新区买了一套二手房，如今的余额还有85.4万元。“调整前的贷款利率是5.13%，调整后的是4.3%。”王女士告诉记者，她的月供额度从4977.08元，降至4504.52元，每月省下470多元。“省出了孩子的奶粉钱，想想就开心！”
王女士的月供额度每月少了470多元。（受访者供图）
刘先生也查到了自己的调整结果。他为了改善居住环境，2020年卖掉了原来居住的90平方米小套二，同年6月份在市北区购买了一套140多平方米的新房，从工商银行贷款210余万元。“调整之前贷款利率为5.0%，调整之后为4.3%。”刘先生告诉记者，他的月供额度也从11356元，变成了10536元，省下了820元。
刘先生在工商银行的贷款利率已经调整完成。（受访者供图）
在兴业银行贷款的阎先生，同样从一大早就开始刷手机银行APP，“一开始都是提示系统繁忙，11点左右终于刷出来了，但是系统显示还没有调整到我。”阎先生说，自己2019年5月份贷款245万元，在崂山区一地铁上盖项目买了一套改善房，如今的贷款利率是4.89%，月供额度为14000多元。尽管还没有调整，但是阎先生并不担心。“9月23日，我在兴业银行存量房贷利率调整专区里查到，自己符合调整条件，拟调整后的利率为4.3%，大体算下来每月能省接近一千元！”
2014年6月买房的仝小姐，尽管知道自己不在政策范围内，还是忍不住打开手机银行APP看了一下。“我是选择的组合贷，公积金等了一年才批下来，2015年中才开始还房贷。”仝小姐告诉记者，当时的商贷利率在4.3%左右，经过LPR多次调降，如今的利率是3.9%，不在本次调整范围之内。
“月供减少2000多元”
在社交平台上，各地网友纷纷晒出自己的“喜报”。不少网友从25日0点开始，就在刷银行APP，期待看到自己的省钱额度。有网友表示，“一上午都沉浸在降息的喜悦中，每个月能省千把块钱，超级无敌开心”！
一位来自深圳的借款人表示，自己2018年在深圳购买的首套房，当时利率上浮15%。“依稀记得买完没多久，深圳就取消上浮了，朋友们后来买的利息少好多，只能羡慕嫉妒。”他表示，改成LPR后还加83.5个基点，顶着这么高的利率5年，压力越来越大，这次终于赶上，“可以说是喜极而泣了”！
一位建行借款人选择的是等额本金，他登录手机银行发现，自己的房贷利率已经从4.9%降到了4.3%，利息总额从18万多降至15万多。“我的月供额度不变，但还款期数从166期变更为157期，缩短了9期。”
因为贷款额度、年限，以及调整幅度不同，有的借款人省得多，而有的则少一些。一位来自东莞的建行借款人，利率从4.9%降至4.2%，“月供减少了2000多元”；而一位渤海银行的借款人，利率从4.5%降到了4.3%，每月少还50多元，他乐观地表示：“尽管幅度不大，但苍蝇腿也是肉，知足就完了。”
“二套转首套”今起可申请
除批量调整之外，针对“二套转首套”、固定利率转浮动利率、贷款逾期等情况，多家银行发布了调整“指引”。
工商银行电话客服人员告诉记者：“除批量调整的房贷外，‘二套房转首套’等情况，需借款人在9月25日至10月22提出申请，并出具首套房贷相关证明即可，如果超过10月22日相关手续没有办妥，可能需要联系信贷部门经理沟通具体事宜。”
对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，农业银行将于9月25日开始接受客户申请，10月25日起进行批量调整，后续申请的将在10个工作日内完成认定，及时予以调整。
为何是4.3%不是4.2%
关于调整后的利率，多位网友晒图显示，调整后执行利率为4.3%，而最新的LPR是4.2%，为什么不直接降至4.2%？
原来，这跟每个客户贷款合同上约定的重定价日有关。
人民银行会在每月20日公布最新的LPR，其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。
如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%），假如年内LPR不再调整，由于今年6月LPR降至4.2%，明年1月1日你的贷款利率则会降至4.2%。
如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，举个例子，如果你的贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。
再比如，王女士是2020年3月18日贷的款，合同约定的重定价日为每年的3月18日，那么此次调整依然适用2022年12月发布的4.3%；假如到明年2月LPR不再调整，那么明年3月18日，王女士的LPR也会降至4.2%。
房贷一般能贷多少额度
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近期，多地优化调整住房公积金政策。
3月21日，江苏南通调整公积金政策，其中提出，提高公积金贷款额度，对高层次人才住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户，二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上分别增加10万元/户、20万元/户。同时，支持用公积金支付购房首付。
3月20日，浙江丽水对公积金新政征求意见，新政提出，提高公积金贷款最高限额，首次贷款购买首套房的双缴存职工由80万元上调为100万元；二次贷款或购买第二套房的双缴存职工最高限额由60万元上调为80万元。多孩家庭最高限额上浮20%。同时，支持按月提取住房公积金偿还商贷。
3月17日，安徽亳州发布稳楼市新政，其中在公积金政策方面提出，购买新房时可提取公积金支付购房首付款；夫妻双方最高贷款额度由43万元提高至55万元，首次公积金贷款首付比例为20%，第二次公积金贷款首付比例由50%降至30%；购买二手房的最低首付比例降为40%；推行住房公积金贷款“带押过户”。
业内人士认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，预计各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
南通高层次人才最高贷款额度提至200万
3月21日，南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》。
通知提出：
一、提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。
二、加大对新市民、青年人租房支持力度，将公积金租房提取额度由每月1000元/人调整为1200元/人。
三、加大对新市民、灵活就业人员参加公积金制度支持力度。正常缴存住房公积金满6个月的人员，购买住房的，可享受其住房公积金账户余额15倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过50万元/人、100万元/户。
四、加大对高层次人才、硕士研究生和高级职称以上人员、青年人才等在职职工的支持力度。其中，符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户；硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户；享受政府综合补贴的青年人才：全日制普通高校大专（或技工院校高级工班）和本科（或技工院校预备技师、技师班）毕业生首次到南通市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户。最高贷款额度不超过60万元/人、120万元/户。
五、加大对多孩在职职工家庭住房公积金购房租房支持力度。其中，二孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/户；三孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加20万元/户。另外，二孩家庭租房提取额度在现行额度基础上上浮50%，每月1800元/人；三孩家庭租房提取额度在现行额度基础上上浮100%，每月2400元/人。
六、支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。
丽水多孩家庭贷款最高限额上浮20%
3月20日，丽水市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金政策的通知（征求意见稿）》。
其中提出：
一、提高职工住房公积金贷款最高限额。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由80万元上调为100万元；单缴存职工最高限额由40万元上调为60万元。职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由60万元上调为80万元；单缴存职工最高限额由30万元上调为50万元。
二、加大多孩家庭住房公积金支持力度。同一对夫妻符合国家政策生育二孩、三孩的职工家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额上浮20%。同一对夫妻符合国家政策生育二孩、三孩的职工家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。
三、提高职工住房公积金可贷额度。在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度由不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的10倍调整为20倍。
四、上调住房公积金贷款保底额度。聚焦“共富提低”，支持新市民、青年人贷款需求，全市住房公积金贷款保底额度调整为每户30万元。
五、支持按月提取住房公积金偿还商贷。借款人及配偶可申请委托住房公积金管理机构按月提取住房公积金用于偿还在丽水市住房公积金受托银行办理的商业银行住房按揭贷款本息。
多地优化调整住房公积金政策
近期，多地优化调整住房公积金政策。除了南通、丽水，亳州也出台了新政。
3月17日，亳州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，其中，在鼓励住房消费方面，除了提出加大购房信贷支持，还进一步降低首付比例和贷款利率；支持落实生育政策和人才政策，面向刚性和改善性住房需求群体公开发放购房券，总金额为2000万；出售自有住房后1年内在市中心城区重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个税等政策外，住房公积金政策也进行了优化。
亳州住房公积金新政提出，一是缴存公积金职工家庭在购买新建商品住房时，可申请提取住房公积金支付购房首付款。二是调整住房公积金商品房贷款额度和比例，单身或夫妻双方只有一方正常缴存公积金的，购买商品住房时，最高贷款额度由33万元提高至45万元；夫妻双方均正常缴存公积金的，购买商品住房时，最高贷款额度由43万元提高至55万元。购买商品住房的，首次公积金贷款最低首付款比例为20%，第二次公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。三是降低住房公积金二手房贷款首付款比例，申请公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例调整为40%。四是推行住房公积金贷款“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款，办理不动产权转移和抵押权变更手续后，可申请办理贷款“带押过户”业务。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、“一人购房全家帮”、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策，加大公积金对购房者的支持力度的同时，也提高公积金使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
责编：叶舒筠
校对：李凌锋
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