又有两城优化楼市政策！天津“认房不认贷”有重要创新，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
天津市第三套房贷款
近期，各地密集落实优化房地产政策。
9月18日，厦门发布稳楼市新政，其中提出，取消岛外限购限售政策，降低岛外房贷首付比例和利率，住房公积金贷款套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率同步调整。
同日，天津官宣落实“认房不认贷”政策，新政自2023年9月19日起施行。
值得注意的是，根据天津新政，不仅外地有房有贷款，在天津无房就算首套，而且即使在天津郊区有房有贷款，在天津市区无房也算首套。
业内人士认为，此次天津“认房不认贷”政策具有非常大的创新，把城市内部分为限购区和非限购区，这样的划分比传统的“认房不认贷”政策更宽松了。
厦门岛外取消限购限售政策
9月18日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
其中对于限购限售政策，新政提出，加强精准调控，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。
对于信贷政策，新政提出，对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套房商贷最低首付款比例为20％，二套房最低首付款比例为30％；首套房商贷利率政策下限按现行规定执行，二套房商贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
对于公积金贷款政策，新政提出，符合条件的住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商贷政策认定；阶段性（期限为一年）上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。
据了解，厦门岛内是指厦门下辖的思明区、湖里区，岛外是指厦门下辖的其它四个区，即集美、海沧、同安和翔安。
天津执行“认房不认贷”政策
9月18日，天津住建委等三部门发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
其中提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
对于新政出台的原因，天津市住建委表示，8月底，住建部、中国人民银行、金融监管总局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”，将此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。为贯彻落实国家政策要求，更好支持居民刚性和改善性住房需求，天津市住建委、中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局制定印发了此《通知》，进一步优化天津市个人住房贷款中住房套数认定标准。
天津“认房不认贷”有重要创新
值得注意的是，与其他城市落实“认房不认贷”政策的表述不同，天津此次政策中，增加了“住房限购或非限购区域”的表述，只要在相应区域名下无房的，再贷款买房就按首套算。
证券时报记者了解到，9月1日，天津调整优化了房地产政策，其中优化了区域限购措施，将住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新房或二手住房的，仍然执行天津市住房限购套数及资格政策。
根据此次天津“认房不认贷”新政，意味着只要在市区名下无房，不论非市区是否贷款买过房，在市区买房都按首套算。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，这次天津政策具有非常大的创新。一方面，其本身就是认房不认贷政策的体现，所以也就使得各类购房行为可以享受首套房的标准。另一方面，其把城市内部分为限购区和非限购区。这样的划分，其实比传统的认房不认贷政策更宽松了。举例说，如果在天津郊区有房子但市区没房子，也还是可能认定为首套房的。这样就使得各类购房更有可能纳入到首套房的标准之中。
近期，天津购房政策持续宽松。除了优化区域限购措施，9月1日天津出台的优化政策中还有三方面措施，一是支持刚性住房需求，支持大学毕业生合理购房需求，非天津市户籍大学毕业生在天津市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。二是完善住房信贷政策。在天津市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长天津市商业性个人住房贷款最长期限。三是鼓励发放购房补贴。鼓励天津各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。
栏目主编：张武 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图 图片编辑：苏唯
来源：作者：证券时报
天津第三套房子的首付是多少
9月16日，天津的购房政策，迎来重大变化。
今年的前几轮救市中，天津几乎没怎么参与。
直到国常会喊出“应出尽出”后，天津楼市的政策工具箱，终于打开了。
而且，是超预期的“开箱”。
无论是购房条件、信贷还是首付比例的放宽，基本一步到位了。
住建委官网已公布政策内容，9月17日正式执行。
信息量超大，涉及“刚需购房、改善购房、信贷调整、土地出让”四部分。
特别是对于首套、二套的认定条件，很多买房人还没“倒腾明白”。
热闹过后，更需要深度解读。
究竟政策松绑了哪些细节？对楼市有什么影响？
保障刚需
外地人、大学毕业生买房条件放松。
缴纳社保年限，从原来的3年内连续2年，降低到6个月。
有半年社保，即可购买1套住房。
客观来说，这条政策意义不太大。
天津2017年启动限购，至今已5年，2年社保该满足的也都满足了。
况且，滨海新区等地区购房门槛本身已不高。
滨海新区仍执行原购房套数政策，也就是套数没有限制。
支持改善
多孩家庭或有60岁以上老人，可增加一套购房资格。
对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买一套住房。
首先，60岁以上老人必须与购房家庭在一个户口簿上。
其次，是在原有限购政策上（家庭限购两套）增加1张房票，也就是说，最多持有三套房。
再者，购买第三套房，如果前两套有贷款，则只能全款购买。
如果只有一套贷款，或者没有贷款，则按照二套信贷执行，首付四成。
也就是说，只是套数可增加一套，但信贷政策保持原来的不变。
问：家庭名下有三套房，有60岁以上老人，可以再买一套吗？
答：不可以，最多不能超过三套。
问：家庭名下两套房，都有贷款，家中有二孩，可以买第三套吗？可以贷款吗？
答：可以买第三套，但不能再贷款，需要全款。
问：单身与60岁以上老人居住，且在一个户口簿上，可以买第二套吗？
答：不可以，该政策仅针对“居民家庭”。
问：60岁以上老人名下有房有贷款，户口迁入后，影响家庭买第三套吗？
答：不影响，与老人的房产无关，仅评判购房家庭，且不能以老人名义购房。
家庭住房若用作保租房，可再购买一套住房。
居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。
注意，该政策依旧要求是“在原住房限购政策基础上”，再购一套房。
也就是说，仅针对名下不超过三套房的家庭。
问：家庭名下有四套房，拿出一套做保租房，可以再买吗？
答：不可以。
若家庭名下房产已达到限购套数，想要置换可“卖一买一”。
居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
无论怎么买卖，最终家庭名下不能超过两套房，必须满足限购规定。
可以凭“拆迁凭证”购房。
居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。
信贷调整
认房不认贷。
已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。
两个条件必须满足：天津无房，且贷款结清，再买才能算首套。
二套房首付比例从60%降为40%。
居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
认房不认贷、二套首付四成，这两条是最最最重磅的（详情）。
名下无房、结清贷款后，按照首套房执行，首付三成，利率4.1%。
这将激活大批量的置换需求。
首先，利于本市家庭改善购房。
假设家庭有一套住房，有贷款记录，卖掉这套再买一套，由原来的首付六成变为首付三成，按首套利率执行。
对于有些家庭，通过“婚姻操作”，也可实现按首套购房。
此政策可让绝大多数家庭，做到二套四成，降低首付成本。
其次，利于外地人来津购房。
很多人在外地有贷款记录，但在天津没有房产。
按以前的政策算二套，首付需六成；
现在新政出台，若贷款还清可算首套；若未还清依旧算二套，但首付可降至四成。
问：家庭在外地有套房，无贷款或贷款已结清，在天津无房，买房算几套？
答：算首套，首付三成。
问：家庭名下有两套房，贷款都结清，若卖掉一套，再买算几套？
答：算二套，首付四成。
问：家庭名下只有一套房，贷款结清了，再买算几套？
答：算二套，名下无房才能算首套。
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国常会已连续两次喊话，要求9月政策“应出尽出”。
在此基调下，天津楼市政策，迎来罕见大宽松。
信贷、购房条件、购房套数松绑，市场热度将“应激起势”。
特别是改善市场，将迎来一波成交量的增长。
房地产周期，以政策反转为标志。
天津楼市这一轮下行周期，宣告结束！
针对新政，如果还有不清楚的地方，对套数认定、贷款拿不准的，欢迎留言，评论区交流……
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