南宁二手房公积金贷款额度（先过户还是先申请公积金贷款）

贷款最高额度可达110万元！南宁住房公积金最新利好政策出台，下面是南宁新闻网给大家的分享，一起来看看。

南宁二手房公积金贷款额度

南宁全面提高新建商品房住房公积金贷款

最高额度首套房贷款最高额度提至90万元

4月27日，南宁住房公积金管理委员会发布了《关于阶段性调整新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》（以下简称通知）。南宁首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，二套房最高额度提高至80万元。

《通知》有效期为1年。2023年5月1日起，住房公积金贷款的借款申请人在南宁市行政区域范围内购买新建商品房时，可以提高住房公积金贷款最高额度。2024年5月1日后，不再提高住房公积金贷款最高额度。

首套房最高额度提高至90万元

《通知》指出，为进一步加大对南宁市缴存职工购买新建商品房的支持力度，南宁住房公积金管理委员会将阶段性调整南宁市新建商品房住房公积金贷款最高额度，具体为：夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合首套房住房公积金贷款政策的，在南宁市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至90万元。

夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合第二套房住房公积金贷款政策的，在南宁市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至80万元。

贷款对象不符合本通知上述规定条件的，住房公积金贷款最高额度不做调整。

二手房贷款不予提高贷款额度

《通知》实施后，二手房住房公积金贷款或商业住房贷款转住房公积金贷款额度会提高吗？相关负责人介绍称，2023年5月1日起，借款申请人在南宁市行政区域范围内购买新建商品房申请住房公积金贷款的，可以提高住房公积金贷款最高额度。借款申请人在南宁市行政区域范围内购买二手房申请住房公积金贷款或申请商业住房贷款转住房公积金贷款的，不予提高住房公积金贷款最高额度。

借款申请人为南宁住房公积金管理中心缴存职工，配偶在外地中心缴存，购买新建商品房时可提高住房公积金贷款最高额度吗？

对此，相关负责人指出，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心（含铁路分中心、区直分中心）缴存住房公积金的，购买新建商品房时可提高住房公积金贷款最高额度，如夫妻其中一方在外地中心缴存或不缴存住房公积金的，不予提高住房公积金贷款最高额度。

三孩家庭首套房最高可贷款110万元

2023年5月1日前办理的新建商品房住房公积金贷款，不予提高住房公积金贷款最高额度。如借款申请人主动撤销2023年5月1日前办理的新建商品房住房公积金贷款业务，管理中心不再重新受理。

2023年5月1日后，多子女家庭办理新建商品房住房公积金贷款，如符合《通知》条件的，可以叠加提高住房公积金贷款最高额度。

即生育二孩的家庭，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合首套房住房公积金贷款政策的，在南宁市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至100万元；生育三孩的家庭，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合首套房住房公积金贷款政策的，在我市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至110万元。

先过户还是先申请公积金贷款

二手房交易是一套比较复杂且繁琐的流程，通常情况下都是需要由房产经纪人协助办理，买二手房签完合同并不代表万事大吉，之后复杂的流程才是重头戏，交易流程办的顺利与否，也能体现出一个地产经纪人的专业程度。

而小编最近也看到了很多所谓“中介套路”，交易中的“避坑”方法，什么“吃差价”、“一房多卖”等等，说实话，说的好多东西都十几年前玩儿的套路了，现在早就行不通了。

现如今大部分城市的房产交易已经是透明化、正规化，签三方约，早就不存在什么“阴阳合同”这种东西了。不过我不否认中介圈确实鱼龙混杂，什么样的人都有，也会存在违规操作的情况，但是在这我想说一句话：您找个正规的经纪公司，专业的经纪人就完事了。

还有嚷嚷着“中介将要被取缔了”的这些标题党，我劝您也趁早歇歇吧，这事儿咱最好也别以偏概全。好了，进入正题。今天咱们聊聊二手房交易流程的一些事儿。

二手房的交易流程简单来说就是审资质——签合同——网签——缴税过户——物业交割，但这只是一个很笼统的流程。而买二手房分全款和贷款两种方式，贷款也分为商贷、公积金、组合贷，正规的房产经纪机构也需要进行资金监管来保证买方的资金安全。

资金监管说白了就是把钱放在资金监管账户里，买卖双方都看得到这笔钱，但是谁也动不了，过户之后一两天内自动解冻至卖方账户，这很好的避免了先过户还是先给钱的两难情况。接下来我就详细说一下不同付款方式的交易流程。

一、全款

全款购房的流程相对简单，具体为：客户资质审核（1个工作日）——签署房屋买卖合同——办理网签——资金监管——缴税预审——预约缴税过户（看预约时间）——办理缴税和过户（一个工作日）——领取新不动产权证书（一般当天出房本）——物业交割——监管资金解冻（t+一个工作日，也有可能过户当天）。

根据以往的经验，整套流程大约一个月以内就完事了，简单直接。新房本下来以后，房款直接由监管账户转入卖方银行账户。物业交割保证金或者户口保证金之类的在交房，结清水电燃气物业费之后交付卖方。

这里需要注意的是，办理所有的手续时，买卖双方务必带好需要的证件（身份证、户口本、婚姻关系证明等）本人到场办理，如果买卖方双方其中一方不能到场，分情况需要提前手写委托书或办理委托公证。

二、商业贷款

商贷购房流程只是在全款的基础上加了个办贷款的手续，但是分为交易房屋有抵押两种。商贷购买有抵押的房屋流程具体为：客户资质审核——签署房屋买卖合同——房主预约还款——还清欠款——注销抵押登记——办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—客户银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—领取新不动产权证书—首付款解冻—新房主办理抵押登记—银行放款至卖方账户—物业交割。

这里需要说一下，有抵押的房子不是不能上市交易，也不是不能买，只是有抵押的房子不能办理过户和夫妻更名等手续，需要注意的是签合同前需要到不动产登记机构查询不动产权属信息，确定好抵押额度和抵押权人，避免房屋有查封等风险，而且资金监管也能很好的保证买方资金安全，不会出现卖方卷着首付款跑路的情况。

使用商贷购买无抵押的房子流程同上，只是省去了业主解除抵押的几个步骤。买方使用商业贷款购房时需要注意的是确定好自己的贷款资质，包括首套还是二套，还有个人征信不要有“连三累六”的情况，否则银行很可能拒贷；其次是收入证明需要达到总负债的二倍，划重点：总负债。

也就是说，名下有其他贷款都算负债，比如车贷，所以开出的收入证明需要覆盖月供和其他负债的二倍，最后，任何贷款面签的时候，买方必须到场，不能委托。商贷流程一般也比较快，因为评估、批贷等流程还是比较灵活的，根据以往的经验，整套流程办完大概一个月左右，放款基本在过完户两周左右。

三、公积金贷款

公积金贷款的优点是时效快，利率低，按现在五年期以上公积金利率3.25%，贷款120万，25年，月供为5847.79元，使用公积金贷款购房需要注意的问题无非也就是：公积金类别（市属、国管、中直）、能不能贷、能贷多少钱、能贷多少年、月供多少钱等，这里我不做过多赘述。主要说说流程，市属公积金买房交易流程为：客户资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—资金监管—公积金面签+初审—签署借款合同—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—抵押登记—放款—物业交割。

流程上来讲跟商贷也没太大区别，时效上大概一个月左右也就基本搞定了，放款我没记错的话是过户三周左右。?这里有几个点需要注意一下，业主方：（1）除业主未成年外，业主本人不能到场的，需要提供委托公证；（2）市属公积金贷款时，业主需提供非邮储银行的储蓄卡或存折。买方：原则上，初审时买方必须到场，不能进行委托，房本写谁的名字谁去就行了，配偶不需要出面。国管公积金和中直公积金买房流程其实也差不了太多，这里就不细说了。

四、组合贷款

组合贷款许多卖方都不喜欢接受，讲真的有些经纪人也不太喜欢办理组合贷款，原因就俩字，麻烦。但是组合贷对购房者的好处是贷款额度高并且能省点月供，商贷公积金部分利率各算各的，比纯商贷每个月能省不少钱。

流程的话拿市属公积金组合贷举例：客户资质审核—签署房屋买卖合同—网签—资金监管—评估—公积金面签+初审+银行面签—公积金审批—商贷审批—签署借款合同—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—抵押登记—放款—物业交割。

看着比较繁琐，说白了就是同时办理两件事情，由于现在组合贷面签都是在一起办的，所以时效上也比之前快了很多，全套的流程大概也就一个多月也能办完，放款的话大约在过完户一个月左右，但其实加紧办理的话时效比纯商贷慢不到哪儿去，所以卖方现在也没必要担心组合贷流程慢的这个问题了。

这里需要注意的问题，您直接综上所述就行了。另外这里给您一个小公式，商业贷款部分的额度=较小值（评估值、网签价）×商业贷款成数-公积金贷款部分额度。

另外，关于二手房买卖需要的备件，大概有这些：

A.卖方备件有：（1）身份证明原件及复印件；（2）不动产权证书原件及复印件；（3）家庭有未成年人，需提供户口本原件及复印件，户口本不能体现直系亲属的，提供未成年人的出生证明；（4）婚姻状况证明（单身除外）；（5）享受税收优惠政策的其他证明等，如房屋满五年的证明、原始购房发票、原始购房契税票、家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、购房贷款结清证明、贷款利息清单。

B.买方备件有：（1）身份证明原件及复印件，已婚的双方均提供；（2）婚姻状况证明（单身除外）；（3）家庭成员的户口本原件及复印件；（4）享受税收优惠政策的其他证明等，如家庭购买首套住房证明。