如何做抵押贷款,下面一起来看看本站小编daik001给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
用房子做抵押贷款要多久才能到账1
房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右，办理房子抵押贷款过程比较麻烦，因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大，贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。
发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。
过来人透露，在借款人的资料齐全、资质良好、抵押物优质且没有特殊情况的前提下，银行房产抵押贷款从审批到贷款到账的时间一般是15-20个工作日。如果恰逢银行繁忙时段，房产抵押贷款的到账时间可能要近2个月。
由于银行与银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同，房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异。有些银行对于优质客户或有担保公司协助的借款人会放松贷款审批，加快放款速度，有些甚至只要3-7个工作日即可到账。其实，银行的放款速度不是一成不变的，借款人除了要选好贷款时机，还要从自身和抵押物下手加快贷款到账的速度。
如果借款人信用良好、负债率低、工作单位优质，而且能向银行提供稳定的工作和经济收入证明就能快速取得银行信任，加快银行的审批速度，迅速拿到贷款。除此之外，抵押优质的房产也有利于贷款的快速申请。优质的房产无论在房屋楼龄、配套设施、地理位置方面，还是房产面积大小、朝向、交通等方面都占据优势，而且符合银行的抵押要求，这种类型的房产一般变现能力强，银行的审批速度也比较快。
如果大家急用资金，可以通过银行认可的担保公司申请银行贷款，有担保公司把控，可以大大简化银行贷款的审批流程，提高贷款的成功率和效率，加快贷款到账速度。担保公司熟悉银行政策，可根据借款人的情况匹配贷款方案和银行，让借款人少走弯路。不过，前提是借款人要找到有实力、正规的担保公司，而且愿意承担相应的担保费。
拓展资料:房子抵押贷款的注意事项
1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数)，按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;
如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
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到房产局办房屋抵押贷款需要的资料有：
登记申请书；
申请人的身份证明；
房屋所有权证书或者房地产权证书；
抵押合同；
主债权合同；
其他必要材料。
房屋抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
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一般来说大概步骤为：准备资料，提交申请>审核资料，下户核查（1-3天，资料没问题可以当天）>评估复核，同意贷款>面签合同，抵押登记（1-3天）>下款.
具体来说贷款流程如下：
一、准备资料及贷前工作
古话说：工欲善其事必先利其器，那么贷款中，作为贷款人给银行展现最重要的“器”就是银行需要的材料。
（1）判断个人资质是否需要做专门的包装
很多人没做过贷款，所以不清楚银行政策，直接去申请贷款肯定被拒。常见的被拒原因包括：
无营业执照（大部分银行只把抵押资金放给办公司或用于项目经营的人，很多人没有营业执照会被银行拒贷）、个人流水不够、贷款用途无证明材料（银行要知道你贷款用途，同时要有你用途的证明材料）、查询次数过多、贷款历史有逾期、总负债比例偏高。
很多人有上述问题，所以去银行被拒贷。
这个时候，就需要做个人材料包装了，以我们的经验，以我们的经验，我们会找对公合作的银行，在一些问题上面开一些绿色通道，帮助客户整理材料，缩短流程，加快审核速度。
（2）材料准备
作为个人贷款我们需要准备：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）
做好准备的意义一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞
注意问题：
①银行流水；银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍
②贷款用途；不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。
③禁入行业；经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等
二、资料审核下户核查
银行会根据客户的资料做下户核查和审核
（1）下户核查
银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。
（2）资料审核
银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
注意问题：负债比控制好，当前贷款结清等
三、银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。
注意事项：
1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。
2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款。
经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。
更多常见问题比如：征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度?按揭房抵押常遇到的问题有哪些...等等贷款问题可以参考以下文章：
抵押贷款中介存在有什么意义？怎么降低房屋房产利率？提高额度？
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