楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？法院：剩余贷款由开发商还，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款买房烂尾了贷款
澎湃新闻首席记者 葛熔金
因楼盘烂尾无法交付，购房者与开发商解除合同后，剩余银行按揭贷款还要继续还吗？1月29日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从浙江嘉兴市中级法院获悉，该院近期二审改判了一起该类型案例，判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。
2014年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。2018年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020年，涉事银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
一审法院审理认为：《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。故判决许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除，许先生结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元。许先生不服一审判决，上诉至嘉兴中院。
嘉兴中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。许先生与银行签订个人购房借款及担保合同，银行贷款作为购房款由开发商收取，此后购房者依约归还了部分贷款本息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。
至于《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”，嘉兴中院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了许先生的责任，该条款对许先生不具有拘束力。
最终，该院二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。
责任编辑：谢春雷 图片编辑：张同泽
校对：张亮亮
贷款没还完可以卖房子吗
在广深之后，上海成为第三个落地“认房不认贷”的一线城市！
9月1日，上海市住建委等多部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
据悉，这一规定自《通知》印发次日起执行。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持了合理住房消费需求的释放。
上海落地“认房不认贷” 首付比例下降有利于吸引人才
此前，上海执行“认房又认贷”政策，即认本地的房，认全国的贷，首套房认定标准为家庭全国无贷款记录且家庭上海无房，二套房的认定标准为全国有贷款记录，包含已结清和未结清贷款记录1笔，或全国无贷款记录，上海有1套住房。根据规定，此前上海首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例则为40%，二套房普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付比例则为70%。
“认房不认贷”新政落地后，购房者首付门槛将直线下降。
举个例子，小杨在家乡苏州购买了1套房屋，且有贷款记录，如果按照原来的政策，小王再想在上海买房，则要按照二套房的标准，付5成首付，而在新政策下，小杨即便已在其他城市有房且有贷款记录，但在上海无房，也算是首套房，购房商品住宅仅需35%的首付，相当于首付比例下降了15%。
再以上海当地换房为例，根据原来政策，即便把现有房子卖了，如仍有贷款记录，则要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有贷款记录，也算首套，首付比例按35%算，相当于首付比例也下降了15%。这两个案例均默认购买的是普通住宅。
严跃进认为，上海“认房不认贷”政策落地后，换房家庭或改善型家庭是最直接的受益群体。过去，这类购房者要换房，若名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，也会被认定为二套房，而二套房对首付的要求较高，很多购房者可能就“够不着”了，通过落实“认房不认贷”政策，降低了首付比例，也就降低了购房成本。此外，上海“认房不认贷”政策对引进人才购房也有助力，一些人才希望能在上海安家落户，如果其在老家有房子和贷款记录，按照过去的政策，在上海购房会被认定为二套房，但新政策落地后，就可以按首套房标准执行，可以吸引人才进一步入驻。
上海成第三个落地政策的一线城市 将带动置换需求上涨
此前，深圳、广州已先后出台“认房不认贷”政策，上海成为第三个政策落地的一线城市。
58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，继广深出台“认房不认贷”政策之后，上海也跟进落地，从政策的内容来看，几个一线城市总体保持一致，对市场近期的推动力不容忽视。“以往，一线城市的政策都处于收紧状态，即使是去年下半年，市场整体出现降温，一线城市的楼市政策也没有松绑。而目前多个一线城市出台‘认房不认贷’政策，表明全国房地产市场底部已确定，政策出台将释放出一批自住需求，将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市的楼市走出低迷。”
张波进一步表示，“认房不认贷”政策的落地，预计在一线城市中，中短期效果会较为明显，一方面，置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端需求量也会进一步提升，置换需求入市会更为积极，市场观望情绪将有所削减。
不过，张波认为，本轮楼市复苏不太会出现房价快速上涨的行情，因为市场预期和成交量价的变化是比较焦灼的，不同城市之间分化也比较明显。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
编辑 徐超
校对 柳宝庆
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