买房贷款方式有几种,下面一起来看看本站小编新京报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买新房，商业贷款流程是怎样的1
新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
拓展资料：
1、递交贷款资料，一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员；贷款资质审核，银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。
2、个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
3、签定贷款合同，银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章；贷款发放，银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
买新房，商业贷款流程是怎样的2
买房贷款的还款方式有三种
1. 等额本息：
每月还款（利息+本金）金额相同。
2. 等额本金：
每月还款（利息+本金）的本金部分金额相同。
3. 自由还款法：
每月还款（利息+本金）的利息部分必须还，但本金部分自由决定，或规定必须大于某个约定的金额。
买新房，商业贷款流程是怎样的3
最近，北京的成先生想再买一套房，改善家里的居住条件。他看中了海淀区一套总价约650万元的二手房，准备贷款购买。不过，目前他名下已经有一套住房，再买海淀区这套房将会是“二套房”。
成先生想了解的是，如果选择商业贷款的话，“二套房”和“首套房”分别需要准备多少首付？若是自己把目前名下的住房卖掉，再次买房时是不是就可以算作“首套房”？
解答：
客观上看，在商业贷款购房时，“二套房”比“首套房”的首付比例要高出不少。不过，根据北京市商贷政策，贷款成数不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。
具体来看，麦田房产专业人士指出，像成先生这样购买家庭第二套住房，商业贷款的具体成数因“普通住宅”和“非普通住宅”有如下区分：其一，购买“普通住宅”最高申请贷款4成，首付比例不低于6成；其二，购买“非普通住宅”最高申请贷款2成，首付比例不低于8成。
而另一种情况，如果购房者所购住房为家庭中的首套住房，那么商业贷款的具体成数为：若是购买“普通住宅”，最高申请贷款6.5成，首付比例不低于3.5成；若是购买“非普通住宅”，最高申请贷款6成，首付比例不低于4成。
那么，“普通住宅”和“非普通住宅”究竟该怎么区分呢？麦田房产专业人士表示，“普通住宅”需要满足以下条件，只要有一项不符合的，就是“非普通住宅”：一是建筑面积不超过140平方米，二是所在小区建筑容积率不小于1，三是房屋单价和总价至少有一个在国家规定的房屋指导单价或总价之下。
由上可见，购买“二套房”首付比例最低也得6成；而购买“首套房”的首付比例最低仅为3.5成，两者差距不小。那么，如果成先生将自己名下房产出售后再买房（即“卖旧买新”），是不是就能算“首套房”呢？事实上，对于“首套房”和“二套房”的认定，北京是“认房又认贷”，也就是说，无房无贷款记录，算首套；有房或是有贷款记录，都算二套。所以，除非成先生此前的住房是全款购买的，否则他即使将其卖掉，再买房也还是算“二套房”。
新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜
图片来源/IC photo
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