公积金冲贷款和公积金贷款（公积金冲商贷什么时候可以冲）

公积金年冲和月冲的区别是什么？公积金年冲和月冲哪个好，下面是后知后觉直播给大家的分享，一起来看看。

公积金冲贷款和公积金贷款

众所周知，公积金冲还贷分为年冲和月冲两种方式。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。一般公积金冲还贷的顺序是主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。

公积金年冲和月冲的区别：

公积金月冲也就是我们常说的逐月还款法，是指银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户上扣除一部分资金，用于偿还房贷月供。公积金年冲又称一次性还款法，顾名思义就是用公积金账户余额直接冲抵贷款本金。对于大多数购房者来说，公积金月冲是比较常见的还款方式。

单就节省利息来说，当然是公积金年冲，一次性冲抵贷款本金要更划算一些。这种方式比较适合像公务员、教师等群体，公积金账户余额较高就可以选择公积金年冲，一次性冲抵贷款本金，并申请缩短贷款年限，以达到节省利息的目的。但对于大多数购房者来说，公积金账户余额往往不多，相应的公积金贷款额度也会比较低，只能选择公积金加商业贷款的组合贷款方式，还款初期选择公积金月冲减轻月供压力无疑更合适一些。

总的来说，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果;月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力，不过，当然也是需要根据每个人的实际情况决定。需要注意的是，公积金年冲应优先归还公积金贷款本金部分。公积金年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理月冲(或年冲)业务的一年之后。

公积金冲商贷什么时候可以冲

1. 什么时候可以将商业贷款转为公积金贷款？2. 本行商业贷款利率下调。

很多老乡询问为什么商贷转公积金贷款的政策已经停止。目前，由于本季度公积金贷款转贷已达上限，因此无法进行转贷。何时恢复转贷，需等待九月份的通知。对于之前贷款利率为5.8%或6.0%的老乡来说，转贷为公积金贷款可能会产生较高的利息成本。目前，已有政策允许本行降低商业贷款利率。虽然政策已经发布，但由于实施需要一定时间，目前襄阳和武汉尚未实施。预计实施时间为一个月后，因此建议在此期间不要进行转贷。如果想了解更多房产知识，请关注小罗同学。