买房贷款组合多，不了解这3点，极有可能走冤路，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。
分期贷款和组合贷款区别
房价水涨船高，想要全款买房又没有足够积蓄，难道这辈子就要一直和出租屋打交道了么？当然不是，房子作为关系到国家民生安稳幸福的重要因素一直被国家所重视，房价虽然早年间飞速上升，但近两年已经在国家宏观调控之下有稳定甚至降价趋势，不少消费者开始放弃全款买房心理，选择可以分期还款的贷款买房。虽然减少部分压力，但这3点您也要看好。
1、公积金贷款
公积金贷款还款方式灵活，可选择空间大。您既可以选择按期月还，也可以根据自己收入情况实时调整，提前归还部分或某天一次性还完所有贷款。同时，公积金贷款利率低、总贷款利息少也是不少消费者倾向于选择的实惠形式。但是在贷款前我们要了解，由于贷款利息少，贷款的上限额度也就更低，对于需要买房家庭基本储蓄要求更高。并且办理手续用时更长，借款人找到担保公司选择担保方式签署担保合同、到银行办理担保手续、再到审批贷款来来回回几乎要用两个月时间。对于买房需求比较急的家庭，公积金贷款可能不是一个很好的选择。
2、商业贷款
相对于公积金贷款额度低、放款时间长来说，商业贷款以高额度的贷款量以及两周就能放款的速度得到了不少消费者的青睐。在接受商业贷款提供便利的同时我们也要知道，商业贷款的利息更高，虽然贷款归还时间可达三十年，但是加上利息细算下来每月按时还款额度压力也是蛮大的。想要选择商业贷款买房的朋友们一定要结合目前以及未来的工作收入进行双重考虑，一旦出现长时间断供情况，对于自己和家庭来说都是不小的麻烦。
3、组合贷款
顾名思义，组合贷款是指公积金与商业贷款同时申请的贷款模式。优势很明显，既有部分公积金贷款的低利率，也有部分商业贷款的高放款速度。既可以利用商业贷款优势解燃眉之急，也可以利用公积金贷款优势低息还款。看起来似乎是个不错的选择，不过在选择的同时我们也要考虑到前期准备大量材料的复杂性，以及想要买第二套房产的朋友首先要还清公积金贷款才可以继续利用组合贷款优势购买下一套房产。
全部公积金贷还是组合贷款呢
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很多人在找工作的时候，都会关注公司是否缴纳公积金，毕竟公积金是我国法律规定的社会保障制度，正式员工是有权利享受公积金待遇的，接下来我们就来了解一下公积金的用处吧。
1、公积金的使用
按照规定：公积金是专项用于住房消费支出的个人住房储金，可以用于购、建、大修自住房或者是缴纳房租等情况。
首先是用于购房
公积金的使用方式一般有2种：分别是公积金贷款和提取公积金还房贷，公积金贷款是购房者在购买房屋时，可以申请公积金贷款或者公积金+商业组合的贷款方式，贷款之后，每个月可以从公积金账户划扣一定的金额抵扣贷款，而提取公积金还房贷的方式，就是购房者在购买房屋之后，可以提取公积金一次性抵扣部分商业贷款，抵扣之后，可以再重新计算每月的还款额度。
其次是修、建自住房
个人凡是建造、翻建或者大修具有产权的自住房时，可以申请提取公积金，不过在提取的时候，个人也需要提供城建部门给予的相关材料。
最后是租房
如果个人在缴存城市无自住房且租赁房屋的情况下，可以提取夫妻双方的公积金用于支付房租，提取的金额是根据房屋的类型而定的，如果租的是公租房，可以按照实际的房租全额提取，如果租的是商品房，则需要根据当地的租金水平和住房面积来确定提取的额度，当然在提取公积金时，是需要提供租房合同等相关证明的。
2、公积金可以做信用贷款
如果个人能够按时缴纳公积金，那么个人的征信评分是比较高的，这也代表着个人的工作稳定、收入稳定，客观上来说是不容易发生违约的情况，所以个人在办理信用贷款时，银行是可以从个人缴纳的公积金额度，来判断个人的工资水平的，以此来评估用户的还款能力，同时，如果个人的公积金连续缴存了多年，那么银行审批通过的概率就更高了。
好了，我们这期内容就到这里，如果大家还有其它的疑惑，可以在下方的评论区留言，那我们下期再见。
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