按揭房贷款还没有结清，能不能做抵押贷款？，下面是丨拉粑粑小魔仙给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款中途变抵押贷款
一套产权明晰、没有贷款的房产，可以通过银行以抵押的方式进行融资。不过现在房价比较高，很多人买房子需要通过按揭贷款来买房。
按揭的流程很多买过房的朋友都清楚，付了首付之后，以房子为抵押，向银行贷款，支付剩下的尾款给开发商或房东。
其实大部分人可能不太清楚，这种已经抵押过的房子，其实还是可以再次向银行申请贷款。这样的贷款叫做二次抵押。
二押的贷款额度如何计算？
二抵计算公式：
房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度
房产的抵押率一般是七成或者是六成。
举个例子，客户张先生，房产评估价值大概300万，还有100万贷款，抵押率按七成。那么这套房子能申请的贷款额度是300×0.7-100=110万。
由于之前已经抵押过一轮，操作起来比较麻烦， 所以不是所有的银行都有二押的贷款产品，很多国有大行是不做的。
而且和没有抵押的房子比，二抵的房产，需要扣除之前剩余的贷款额度，所以二抵的额度都不高。二抵操作繁琐，风险大过一抵，银行的利息也会更高一些。加上平时宣传力度不大，导致这类产品存在感弱。所以很多普通人只了解一抵，对二抵知之甚少。
于是就面临两个选择，要么把按揭贷款结清做一抵；要么放弃融资。
本身要去找银行贷款，大概率是手头比较紧，如果自有资金无法结清，就需要先找过桥资金拆借一下，无形中又多了一笔支出，增加了贷款成本。
如果能找到有二抵产品的银行，就省去了过桥的烦恼，可以直接贷款。
不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。
而今天介绍的这一款二抵产品，大多数客户都能满足办理条件。
产品细则：
1、利率：年化5-7.2%
2、额度：最高80万
3、年限：1-10年期
4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息
5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期
产品优势：
1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次
2、对外担保不超过200万，已婚的以家庭为单位计算
3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高
4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过100万
5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作
这款产品就是目前性价比很高的产品，能满足大多数客户的资金需求。其实这两年贷款利率下降，可以把原来的贷款通过垫资结清，重新申请一抵也是不错的选择，因为不仅可以多贷些钱，而且还能把利息降低，两全其美。
按揭贷款和抵押贷款哪个划算
上海首套按揭利率为4.65%,二套的利率更是达到了5.35%。那么房屋按揭贷款置换经营抵押贷款-到底划不划算！
接下来开始划分情况：
不建议20年房屋按揭转经营贷以等额本息20年的按揭置换成年化3.6%经营贷为例。理由如下：
1、 如果您征信不好，如有网贷（如花呗、借呗、京东白条）、查询次数高、负债率高的情况下是不建议您转的，经营贷银行会参考您征信情况。
2、 如按揭贷款的额度少于100万。因为转贷存在一定的成本，如果转贷金额小加上服务费和垫资等费用算下来也不便宜，一年差额的利息扣除这些费用几乎没有剩余，就不建议再折腾一次。
3、 房屋按揭贷款期限长，而经营贷大部分授信10年-20年，少数有授信30年，大多数银行都需要每1-3年还本续签1次或者1-3年无还本续贷1次。
建议20年房屋按揭转经营贷以等额本息20年的按揭置换成年化3.6%经营贷为例。理由如下：
1、经营贷大部分有先息后本随借随还或者满一年还无违约金的模式，有钱可提前还贷款，这样比按揭利息更少更灵活。
2、以1000万为例，首套4.65%转3.6%，一年可省下10.5万元；二套5.35%转3.6%，一年可省下17.5万元；
3、按揭的还款方式一般是等额本息和等额本金，本金和利息一起还，月供压力大。按揭置换成经营贷还款方式可以转化成先息后本的方式，每月只需付利息，月供压力小。
并不是所有人都适合转贷的，到底划不划算还是需要依据自身情况而定。转贷之前要考虑清楚各种因素，真需要转贷建议至少提前3-6个月准备。
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