贷款买房却不按时还款，一听要被拍卖，他们急了，下面是南天一剑给大家的分享，一起来看看。
贷款买房前清理贷款
这个夏日
执行干警们虽饱经“烤”验
但火热的太阳阻挡不住
他们奋战执行一线的决心
这不，金城江法院
又密集开展集中执行行动
为有效保障民生权益、维护金融市场秩序稳定、优化营商环境，体现法律“安民生、保经济”职能，将“为群众办实事示范法院” 创建活动落到实处，近日，河池市金城江区人民法院开展“八桂执行风暴”——“涉民生、涉金融”案件专项执行行动。
当天清晨6点30分，金城江区法院共出动执行干警30人次，随着“行动开始”的命令，执行干警按照既定预案奔赴金城江区各乡镇街道，对清理出的涉民生、涉金融案件进行集中突击执行。
预先谋划
为确保此次集中执行效果，金城江区法院执行局预先谋划，瞄准涉民生、涉金融案件，对被执行人所在位置提前进行摸排定位，确定好被执行人位置后制定了详细的行动方案，确保执行行动有“速度”，执行举措有“力度”，保障民生有“温度”。
集中训诫
行动当天，执行法官对拘传、传唤到院里的被执行人进行集中训诫，向被执行人普及执行法律知识，分析被列为失信被执行人的后果、社会影响和惩戒措施；同时，对每个被执行人的案件进行逐案分析，讲解拒不执行的认定标准和严重后果，督促被执行人认清形势，端正态度，积极主动履行义务。
分组调解
训诫会结束后，各组执行法官分别对所承办案件的被执行人分批进行询问和调解。
执行现场
迫于法律威慑力 赔偿款执行到位
2016年，覃某荣因怨恨覃某仁偷砍自家树木，用砍刀砍砸覃某仁及其轿车。后覃某仁住院治疗共花费医疗费7106.43元。经鉴定及认定，覃某仁胸部损伤程度为轻伤一级，头部损伤为轻微伤，其轿车的损失为5550元。法院判决，被告人覃某荣犯故意伤害罪、故意毁坏财物罪，数罪并罚，判处有期徒刑二年二个月；被告人覃某荣赔偿给覃某仁轿车的经济损失5550元，医疗费、误工费等共计8549.67元。
▲法官督促被执行人覃某荣主动履行赔偿义务
案件进入执行程序后，经法院查询，被执行人覃某荣在服刑期间、刑满释放后均无财产可供执行。今年该案恢复执行以来，执行法官多次联系到覃某荣，融情于理、耐心规劝，向其释明不履行法院生效判决的法律后果，督促其主动履行赔偿义务。
▲被执行人覃某荣缴纳案款收据
行动当天，覃某荣在接受集中训诫之后，迫于法律的强大威慑力，最终一次性履行了案件全部债务共14099.67元。
巧用执行措施 扣押车促兑现
2021年3月，覃某顺向覃某林的银行账户汇款15万元，同年6月，覃某林因病去世，覃某顺认为其汇给覃某林的15万元为借款，其继承人应在继承遗产范围内承担偿还责任，因此向金城江区法院提起了诉讼。
法院经审理查明，覃某林的侄子在覃某林去世后，将覃某林名下的一辆车辆过户至其名下，法院认为覃某林的侄子非覃某林的法定继承人，对债务无偿还义务，如被告即继承人处分了覃某林遗留的车辆，可以在售车款范围内承担该案欠款偿还责任，并判决四名继承人在继承覃某林遗产的范围内偿还欠款本金15万元给覃某顺。
▲执行小组到目的地对涉案车辆进行扣押
案件进入执行程序后，执行法官向被执行人耐心释法明理，严肃告知拒不履行生效判决的严重后果，最终被执行人和覃某林侄子同意由法院暂扣押涉案车辆，待确定涉案车辆系被继承人所继承的遗产后再作进一步处理。
行动当天，执行小组到目的地对涉案车辆进行扣押，在覃某林之弟代为签收扣押车辆执行裁定书等法律文书并清理车内物品后，执行干警将涉案车辆带回法院，并同时对被继承人的房产依法进行拍卖。
听闻拍卖房产 请求执行和解
2017年10月，莫某夫妻与某银行股份有限公司河池分行签订《住房公积金借款合同》，合同约定贷款人向借款人莫某夫妻发放40万元贷款用于购买商品房，莫某夫妻以所购房产为借款进行抵押担保，然而莫某、黄某多年来未能按时还款。多次催收无果后，银行将两人诉至法院。经法院审理，判决被告莫某夫妻向原告某银行股份有限公司河池分行偿还贷款本金、利息等共计31.7万余元。判决书生效后莫某夫妻仍迟迟不还款完毕。
行动当天，执行法官严肃告知莫某夫妻再不及时履行法院生效判决，将承担名下所购的房产被依法拍卖的法律后果。莫某夫妻听闻开始着了急，为了避免更大的损失，请求与申请执行人和解。执行法官一方面让莫某夫妻积极筹款，一方面做通申请执行人工作，最终促成双方达成执行和解：申请执行人同意被执行人每月按时足额偿还贷款本息，如被执行人有任意一期不按时足额偿还贷款本息，申请执行人可申请恢复强制执行。
执行成果
此次专项执行行动中，执行干警因人施策，释法析理、动之以情、晓以利害，推动数起案件顺利执结或有效推进，共拘传（含通知）23人，结案18件，执行到位69.5万，达成和解9件，和解金额119万元，6人现场给付执行款共16.3万元，扣押汽车1辆，充分保障了金融企业和广大群众的合法权益，进一步净化了社会信用环境。
下一步
金城江区法院将持续开展专项执行行动
用足用活各项强制措施
做到执行力度不放松、攻坚势头不减弱
努力兑现胜诉当事人的合法权益
来源：河池中院、金城江法院
房贷贷款前要把欠债都还了吗
【案情】
2013年4月，原告某银行与被告秦某、某建设公司签订《个人购房借款/担保合同》约定：借款金额66万元，借款期限30年，借款用途为购买南昌市西湖区的房产。购房者连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成购房者违约；购房者发生违约情形的，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求购房者立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用, 贷款人有权解除本合同。某建设公司对秦某上述贷款承担阶段性保证责任。
秦某以案涉房产为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。原告依约向被告秦某发放贷款66万元，但被告秦某因长期患病、家庭变故导致的精神恍惚，逾期缴纳房贷达20余次。为此，原告诉至法院，请求依约解除合同并提前收回贷款。
案件受理后，被告秦某在庭审前将之前逾期的按揭贷款全部返还，并要求继续履行《个人购房借款/担保合同》。
【分歧】
本案中，被告秦某违反合同约定逾期缴纳房屋按揭贷款达20余次，但开庭前还清逾期房贷，原告某银行能否依据合同约定，要求解除合同并提前收回贷款。对此，存在两种不同观点。
第一种观点认为，原告有权解除合同并提前收回贷款。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，购房者连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同。即便开庭前还清所有逾期房贷，购房者存在违约系客观事实，银行有权解除合同并提前收回贷款。
第二种观点认为，个人购房借款合同仍应继续履行。购房者在开庭前还清所有逾期房贷，并未构成根本性违约。双方订立《个人购房借款/担保合同》具备继续履行的条件，案涉的合同目的能够实现。为了维护交易安全、节约交易成本，合同仍应继续履行。
【评析】
笔者同意第二种观点，理由如下：
约定的解除合同的情形属无效格式条款。在购房借款合同签订过程中，贷款人和购房者存在明显的权利不对等。由于贷款环节过于“神速”，贷款人利用其强势地位，往往在购房者未能通读合同的情况下，督促购房者在空白处签名捺印。诸如“连续三个月或者累计六个月未能按期还本付息，银行有权宣布贷款提前到期....”的格式条款，存在免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等问题。银行并无证据显示其已经履行合理提醒义务，该条款的意思表达并未为对方所知悉和接受，不能作为合同内容的有效部分予以确认。因此，上述约定的解除合同的情形属只强调一方权利，损害另一方权益，违背公平原则，该格式条款应属无效。
本案不属于解除合同的法定情形。司法实践中，对于合同约定解除的适用，应加以必要的限制，包括考虑违约程度、继续履行的意愿和履行成本等。本案中，被告秦某因为长期患病逾期支付房贷20余期，但是多数都是晚了数天或者未足额支付按揭款，且在庭审前将之前按揭贷款本息全部返还，并要求继续履行《个人购房借款/担保合同》。因此，秦某存在继续履行合同的意愿，银行已收回逾期额本金以及利息，不构成合同法规定的其它违约行为导致不能实现预期目的情形，秦某并未构成根本性违约，不属于解除合同的法定情形。
继续履行合同有利于交易安全。尽管合同是当事人协商一致的产物，但是解除合同条件约定的过于随意，会使合同被解除的危险增加，不利于交易的安全和稳定。而且，有可能会使解除权人恶意行使解除权，从中获取不正当利益，或者造成违约方损失过大，有违公平正义。从维护交易安全的角度，本案涉及银行、购房者、开发商，社会成本和影响已经倾注其中。如果不是购房者有根本违约行为，合同确无继续履行的可能，动辄解除合同不利于交易安全，且可能对社会的稳定产生不利影响。
综上，本案中购房者虽存在违约情形，但因约定的解除合同的情形属无效格式条款，购房者并未构成根本性违约，不属于解除合同的法定情形，且继续履行合同有利于交易安全，最终，法院判决原被告双方之间的《个人购房借款/担保合同》继续履行。同时，鉴于购房者违约属客观事实，酿成本次诉讼购房者本身存在过错，法院判令购房者承担银行因本案产生的律师费用及诉讼费用，从而告诫购房者违约将付出相应的成本，无论是购房者还是贷款人，都应诚实守信、理性为之。
来源：中国法院网
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