广州经营性抵押贷款与按揭贷款的区别，怎么做银行抵押贷款，下面是挺哥要努力给大家的分享，一起来看看。
广东银行抵押贷款怎么贷款
坐标广州
在广州如何办理期数长和利息低的银行抵押贷款呢？现在随着疫情的影响，很多人都面临着资金短缺或者周转不开的问题，如果想要融到一笔大额资金呢，靠个人魅力的话在银行可能借个几十万，杯水车薪，解决不了任何问题，那么只能从房子抵押下手了。像啊挺一样最近想在老家全款买套房子，想把广州的房子拿去作抵押，但是房东就是不愿意。
所以想做抵押的前提条件是需要有一套房子。
房子抵押贷款和房子按揭贷款有什么区别的？
按揭贷款
优势：申请年限长，可以等额本息或者等额本金30年，利息最低5.4%年化，支持提前还款和部分提前还款。个人即可申请，不需要是企业主体。缺点：每套房子只能申请一次，结清之后就不能再申请按揭贷款，对征信要求比较严格，对流水看得比较重，如果流水不足需要找担保人或者共借人。
抵押贷款（抵押贷款又分经营性抵押和消费性抵押）
消费性抵押：
优点：行业限制少，企业以及个人均可，利息在年化5.6%左右，公检法可以准入。缺点：贷款期数最长8年，额度最高200万，房子可利用价值低，只有等额本息还款方式。
经营性抵押贷款：
优点：房子结清即可再贷，可贷成数高，最高比例做到1比1，申请额度大，最长30年，最高3000万单笔，利息最低3.65%年化，还款方式灵活，先息后本，等额本息，等额本金，气球贷等。办理流程短，放款速度快，一个星期即可走完流程和放款到账。缺点：需要有房，申请人需要为企业法人或者股东，要有营业执照和经营场所。放款为受托支付（第三方收款）
通过以上对比可以得知，以房子做融资的情况下，抵押给银行，银行是不能用按揭贷款形式来审批的。在房子价值高，金额需求大，消费性抵押满足不了你的需求，那就只能选择做经营性抵押。那利息低和期数长的经营性抵押该怎么做呢?之间有什么区别呢？
利息低：抵押贷款的利息与按揭贷款利息其实都是参照LPR利率进行产品定价的，1年期的贷款利率是3.7%，5年期以上的利率是4.6%，如果有人告诉你可以做30年等额本息的产品能拿到3.7%的利率，除非银行是他家开的，不然这种赔本赚呦呵的事情银行可不干。所以经营性抵押贷款低利息的产品都是先息后本的，授信期数最长10年，还有5年期，3年1年期等，授信回本时间越短，利息越低。
利息低得比较适合正常有实体经营的企业老板用来做生意周转，前期的资金利用率高，但后期的一次性还本压力会很大，所以需要合理的规划好资金用途，确保能到期偿还本金。最长期数可以做到10年，中途不需要归本。利息最低4.05%
期数长：经营性抵押贷款期数可以做到等额本息5-30年，就跟你重新去做个按揭贷款一样，利息也在4.35%-5.5%之间，简单来说你贷款的期数越长，对于银行来说的风险越大，利息相对来说就设计的比较高了。
期数长得比较适合收入稳定，没太大波动的人群，还款期数长，可以选择等额本息20-30年，还款压力小，年化利息在4.65%-5.5%，相当于再次做个按揭。
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银行贷款可以提前还吗
国新办今天（14日）上午举行新闻发布会，介绍今年上半年金融统计数据情况。
在发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，对住房销售支持力度明显加大。针对提前还款现象，中国人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
今年上半年房地产开发贷款累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元，促进了开发商加快项目施工建设，有利于保障项目的交付。
今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
但统计数据显示，上半年个人住房贷款余额总体减少，邹澜认为，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
中国人民银行货币政策司司长 邹澜：前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益有一定影响，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。（记者 孙艳）
来源：央视新闻客户端
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