抵押贷款，为什么需要营业执照？，下面是诚袋网房产企业咨询服务给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款要问贷款用途吗
办理房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？
很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款自个，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢，
原因1：贷款用途控制（防止抵押贷款违规进入楼市）
保证房住不炒的方针，因此出现的金融调控手段。
原因2：资金流入实体行业（为了扶持中小企业，实体经济）
屡次金融调控，对中小企业不仅降低了融资门槛，还有各种贴息的政策，尤其是在2020疫情年份下。
抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款，一般消费贷款额度都比较低，正常情况在100万之类
所以，很多企业需要的额度高于100万时，这时候就需要选择抵押经营，也就是说必须要有营业执照，在营业执照里面你必须要是法人或者股东，监事，实际控制人
那没有营业执照，可以办理抵押贷款吗？
在办理房屋抵押贷款过程中，借款人如何才能办理到银行的利率最低的房屋抵押贷款产品呢?不妨试试这几招!
选择合适的用款途径
贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定影响的，如果国家支持的用款途径，银行的房屋抵押贷款利率就会低一些，并且有时候银行可能还会有专项的贷款政策；
比如为拉动消费，房屋抵押消费贷的利率可能就比较低，为了支持小微企业发展，小微企业房屋抵押经营贷款的利率可能就低很多
因此借款人一定要根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的用款途径。占对房屋抵押贷款申请的有利时机
如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动；
其实对于借款人来说这无疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申请个人房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。
控制好自己的贷款所需额度，利息总额之所以可观，是因为本金太高。
如果大家可以有效地控制好预算，那么在申请房屋抵押贷款的时候就可以有效地控制好贷款额度，这样一来要控制利息总额也就非常简单了。准备好没问题的抵押物证明资料
在申请房屋抵押贷款的同时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力
那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
银行放款后为什么要贷款用途凭证
来源 | 长宁检察在线
近年来，一种隐蔽性极强的新型犯罪“套路贷”逐渐浮出水面。这种伪装成民间借贷的诈骗行为，处处披着“合法”外衣，整个骗局环环相扣，对整个社会造成了极大的危害。
那么，什么是“套路贷”？放“套路贷”者，是一些什么人？“套路贷”又是怎么玩套路的？宁宁带你看图识破这些常见手法——
“引君入瓮”
诱骗签订陷阱合同
01
犯罪分子通常瞄准无法通过正规途径借款的本地有房居民、个体户，利用其急需用钱的心理和防范意识薄弱的特点诱骗被害人签订还款条件极为苛刻的借款合同。
在这个步骤，犯罪分子往往会做两件事：一是设法了解被害人的资产状况、还款能力等，从而决定犯罪实施到什么程度。二是在签订合同时欺骗、误导被害人，弱化被害人对还款金额、还款条件和还款义务的认识。
“虚增债务”
留下虚假债务痕迹
02
签订借款协议后，犯罪分子会以各种方式虚增债务。比较常见的三种方法：一种是砍头息，借口行规，直接扣除利息，因为犯罪分子本身就是以放高利贷的形式借款的，所以利息的比例往往很大。二是各种各样的手续费、介绍费，这些费用在借款中比重较高，也都计入借款本金。三是保证金为名签订“阴阳借条”，借条记载的金额相对本金，往往是翻倍的，如明明借了5万元，写10万元甚至15万元借条。犯罪分子一般会向被害人解释，声称这样的借条是保证被害人按期还钱的担保，只要被害人正常还款，仍按真实本金催讨；如果被害人出现违约，就要按照翻倍金额还款。
仅靠虚增债务，还不足以保证后续犯罪的得逞，因为万一进入诉讼，法院既需要借款凭证，还需要实际支付资金的凭证，所以必须留下痕迹。通常是把钱打入被害人银行帐户，然后陪同被害人到银行取现，后再将现金取回。这个环节就是制造“银行流水痕迹”。
“肆意违约”
确保实现虚增债务
03
犯罪分子的主要获利方式就是抓住被害人违约的行为，索要高额违约金。即使被害人准备正常履约，犯罪分子也会故意制造违约或肆意制造违约。
如，被害人要还债时，放贷人关闭联系方式，不知去向，待还款期限一过，放贷人立刻出现主张违约。又如，被害人和放贷人签订了借条，还款时按照放贷人指示将资金还给放贷人的同伙，然后放贷人以未按约定还款给其本人为由，认定被害人违约。因为虚高的债务凭证在放贷人手里，所以对被害人而言，人为刀俎，我为鱼肉。
“借新还旧”
通过“平账”飙升债务
04
犯罪分子通过制造被害人违约，被害人通常无法偿还高额还款，只得被迫和犯罪分子签订新的虚高借条，继续垒高债务。当债务垒高到一定程度后，犯罪分子会提出“平账”。所谓“平账”就是因被害人无力偿还债务，犯罪团伙则介绍其他放贷人帮被害人偿还旧账，原犯罪团伙将债权转让给平账人，而被害人被迫以更加苛刻的条件，高额利息向平账人还款，甚至被迫不断签下更高额的“阴阳借条”以债还债。经过层层平账、层层加码，最终致被害人债台高筑乃至倾家荡产。而这个所谓平账人，往往就是犯罪分子的同行或同伙。
“软硬兼施”
手段多样非法获利
05
“套路贷”犯罪团伙的索债手法多种多样。一是以非法拘禁、故意伤害等暴力手段或言语威胁、跟踪尾随等“软暴力”方式催讨债款。二是根据掌握的签字借条、转账记录、公证材料等证据提起虚假诉讼，通过法院判决，侵占被害人的财产。三是商定借款时，就是以担保为由，哄骗被害人签订全权委托处置房产、车辆等担保财产的委托书，并经过公证机关公证。在所谓还款期限到期后自行过户房产、车辆，或者以此要挟，勒索赎金。
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"抵押贷款要问贷款用途吗（银行放款后为什么要贷款用途凭证）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/92670.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
