婚前有贷款结婚后贷款（婚前贷款会影响婚后另一半吗）

一方婚前购买的房屋婚后共同还贷房屋和已偿还的贷款如何处理，下面是szb788给大家的分享，一起来看看。

婚前有贷款结婚后贷款

案情简介

夏男与王女士夫妻俩共同投资经营二手汽车买卖生意。

夫妻二人做此生意达七年之久，在疫情未发生前他们的二手车生意是生意兴隆，财源广进，夫妻俩的生活也过得有滋有润，空闲时间还会出去看看祖国的大好河川。

人有旦夕祸福，天有不测风云。正当生意风生水起之时，全国暴发了令众人恐惧的疫情，经济流动缓慢，企业效益下滑，群众收入减少，反映在生意上就是购买车辆的人大不如从前，与以前不可同日而语。

夏男享受了挣大钱的快乐，承受不了突然发生的天灾，这导致他们现在二手车生意惨淡严重，行情一落千丈。尽管还能维持简单的生活，但与之前夏男所过富裕生活相比，简直是一天一地，挣不了什么钱的生意让他终日闷闷不乐。微133加75260323

由奢入简难。夏男终日闭门思索，如何才能让财富继续保持曾经的辉煌。良策未有，歪点子倒想出了不少，对有问题的车辆向消费者出售会隐瞒重大的有问题的事实。这时常导致有顾客前来投诉，然而夏某利欲熏心，不思悔改，继续一意孤行。

王女士并不认可丈夫的做法，然而随着丈夫夏某变本加厉的严重侵害购买者权益，虚标价格，甚至有欺骗购买者的行为，让王女士也陷入了深深的自责之中，惶惶不可终日。

多次沟通无效之后，王女士选择了起诉离婚。离婚时二人对房屋归属和共同所还的房屋贷款产生了严重分歧。

夏某在婚前购买了一套230万元的商品房，并且登记在夏某个人名下，婚后二人共同还贷了6年，还有24年未还。王女士主张房屋归自己所有，她可以给部分钱给夏某，共同还贷部分是夫妻共同财产。夏某则坚持认为房屋是自己婚前买的，应该归自己所有，共同还贷的部分也是自己的，因为钱都是自己挣的，王女士在生意中仅是做些日常琐事，仅同意给王女士很少一部分的补偿。

问题焦点：

一方在婚前购买的房屋，且登记在该方名下，婚后夫妻二人共同还贷，在离婚时该房屋产权归谁所有，其所共同偿还的贷款如何分割。

法律剖析：

与人为善，是做人最基本的准则。

无论做什么生意都应该诚信无欺，不能为了获取不义之财而采用无所不用其极的不当手段，毫无底线的去侵害消费者的合法权益。多行不义必自毙。

王女士良心发现及时改邪归正。立地成佛，回头是岸。

本案中，夏某所购买的房屋，二人已经共同居住了几年，对该房屋二人可以协商确定产权的归属，若无法协商可以判定该房屋归夏某一人所有，因为该房屋是夏某在二人结婚登记前购买的，且房屋产权证也是登记在夏某一人名下。将该房屋判决给夏某所有也是情有可原。

不管王女士与夏某其家庭分工如何，其贡献程度是基本相当。

在婚姻关系存续期间二人所取得的财产是夫妻双方的共同财产，结婚后他们用自己所取得的生意收入去偿还夏某婚前购买房屋的贷款，婚后所偿还的这部分贷款是夫妻的共同财产，在分割时应该将这部分财产当作夫妻共同财产进行分割。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》

第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前贷款会影响婚后另一半吗

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划分共同债务的原则与划分共同财产的原则相似，但在现实生活中总会有一些特殊情况。那么，婚前个人名义的房贷，在婚后属于共同债务吗？

网友咨询：婚前个人房贷，婚后会变成共同债务吗？

新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所董阳一律师解答：

婚前个人名义的房贷不属于共同债务，产权是谁的就由谁承担，如果婚后双方都有产权，则从改变产权起属于共同债务。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》

第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。

第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

董阳一律师解析：

夫妻共同生活所负的债务，是指夫妻为了维持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所负的债务。在日常生活中，主要包括：购置共同生活用品所负债务；购买、装修、共同居住的住房所负的债务；夫妻一方或双方为治疗疾病支付医疗费用所负的债务；从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务；婚前一方贷款购置的住房等财物已转化为夫妻共同财物的，为购置财物所负的债务；以及其他发生在日常生活中的应由双方共同负担的债务。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。夫妻共同债务与个人债务有明确的界限，其范围和偿还方式都有明确区别。夫妻一方的个人债务，依《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条的规定，有如下情形不能认定为夫妻共同债务，应按个人债务处理，由一方以个人财产清偿：

（一）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外；

（二）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务；

（三）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务；

（四）其他应由个人承担的债务。

夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担，用夫妻共同财产进行偿还；夫妻共同财产不足以偿还的，应以夫妻个人财产偿还。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。

董阳一中共党员、毕业于西北政法大学、03年进入法院工作， 06年从事法律服务工作至今，国家三级心理咨询师、催眠保健师、高级合同管理师，擅长婚姻诉讼、合同纠纷等，律所合伙人，担任多家公司法律顾问。