房贷缩短年限怎么操作?房贷提前还款的几种方法是什么?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
贷款怎么缩短贷款年限呢
按揭贷款在办理的时候，人们就会和银行约定好还款年限和月供，人们只要按时还款就可以了。但是还款年限拉的越长，所产生的利息就越多，尤其在现在这种经济下行的情况下，人们显然不愿意在多付出这么多利息，那么房贷缩短年限怎么操作?房贷提前还款的几种方法是什么?
一、房贷缩短年限怎么操作
所谓的房贷缩短年限就是提前还款的方法之一：剩余的贷款月供不变，将还款期限缩短。
剩余的贷款月供不变，将还款期限缩短就是是说用户提前偿还房贷剩余本金之后，用户选择每个月的月供金额保持不变，缩短贷款的年限。这样选择的话，可以让用户将偿清房贷的时间提前。比如用户每个月的月供为5000人民币，剩余贷款年限为10年，在用户提前还款之后，后续每个月的月供还是5000人民币，但是剩余贷款年限就会缩短为8年。
单纯从节省利息角度看，缩短贷款期限无疑是非常划算的，因为提前还款时选择缩短贷款期限，就等于加快了房贷的还款周期，这样的结果自然是能够更早还清贷款的，且节省的利息也比较多。
二、房贷提前还款的几种方法是什么
1、一次性全部还完
有足够的资金可以选择将房贷一次性全部还完，这样可以省下以后所有的房贷利息支出，不过这样做一般银行会收取较高的违约金，这一点购房者要有心理准备。
2、缩短贷款期限
就是上述介绍的方法，这样也能起到减少贷款利息支出的目的，而且能为客户节省比较多的利息支出。
3、减少贷款月还款额
选择提前偿还部分贷款，然后保持还款期限不变，减少月还款额，这样可以很明显的减少当前的债务压力。不过这种方案相较于缩短贷款期限来说，能够减少的房贷利息并没有那么多。
4、同时减少还款额与期限
这种方法可以在减少当前债务压力的时候，尽量减少更多的利息支出，不过这种方法需要与银行进行协商，有些银行可能不允许这种方案。
5、增加月还款额缩短还款期限
因为增加了月还款额，这也属于提前还贷的一种方式，不过这相当于重新与银行签订房贷合同，所以银行会重新对客户的资质进行审核，并且因为操作起来比较麻烦。目前也只有部分银行支持这种还款方案，客户需要提前联系银行进行确认。
综上所述，想要办理房贷缩短年限提前还款需要先和银行预约，银行在看客户还款时间而定，说不定购房者还需要支付一笔违约金。以上就是“房贷缩短年限怎么操作?房贷提前还款的几种方法是什么?”全部内容。
公积金贷款缩短年限合算吗
三湘都市报全媒体记者 卜岚 出镜 实习生 龙思言 视频 见习记者 王普
今年买房的利好消息层出不穷，最近连公积金利率也下调了！这也是央行7 年来首次下调首套公积金贷款利率。调整后你可以省多少钱？如果10月1日前已经放款了，利率可以下调吗？想知道答案，听我们细细说来！
据不完全统计，国庆假期后，全国有超过30个省市发布下调公积金利率这一政策。而从湖南来看，10月8日，湖南湘潭、衡阳两市住房公积金管理中心发布通知，确认调整个人住房公积金贷款利率。
近日，湖南省直公积金中心、长沙公积金中心也先后发文，明确调整公积金贷款利率。据长沙公积金中心消息，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，与湖南省直公积金基本保持一致。
咱们来算笔账，以当前长沙首套住房最高贷款限额70万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约为39.7万元、月供3046.4元，调整后利息总额约为37.6万元、月供2989.1元。这样算下来，预计利息可以省2.1万元，月供减少57.3元。
还有网友问，公积金贷款是首套房，10月1日前已经放款了，利率可以下调吗？
其实，根据人民银行相关规定，贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，明年开始，执行下调后贷款利率。如果期限在1年以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
这不得不说，是又节省了一大笔成本。从市场来说，进一步增强了公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。四季度是房企冲业绩的重要时期，预计会有部分房企开启促销，个别项目降价力度会比较大，对于购房者来说，也许是适当的购房时间点。
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（一审：朱蓉 二审：黄京 三审：张军）
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