贷款买房最多能贷多少？影响额度的主要有5个因素，下面是民生播播间给大家的分享，一起来看看。
有多少贷款可以贷款买房
今天我们来聊一聊买房贷款的那些事。随着疫情缓解，有一批买房人要准备入坑了；也有一批已经购买了，准备收房了。对于准备买房的人来说，不少人关心贷款政策，对于即将收房的人来说，要关心收房过程中的问题，今天小编将详细解答买房贷款额度怎么算，额度不够怎么办？
最近关于银行收紧房贷利率消息不断，实际上不仅仅是房贷利率。为了严控房贷业务，银行在放贷审批时对额度的把控也会随之变严。可能同样条件下，以前能够申请到的期望额度现在就变难了。申请房贷银行会查什么？房贷额度是如何确定的？房贷额度主要取决于以下几个因素。
首先是首付比例，银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能够超过房屋总价减去首付款之差。比如说总价100万的房子首付30%，贷款最高额就等于100减去100乘以30%，也就是等于70万。首付比例会随着楼市政策调整，不同地区，银行之间的要求也会有差异。购房人最好去了解当地的购房政策。
第二，借款人还款的能力。还款能力主要是指月收入，月收入能够体现一个人的还款能力。银行通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。
第三，个人征信情况，个人征信是银行考察借款人的一项重要的项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。银行会查借款人两年的信用记录，还有5年的贷款记录。要求严格的银行会审查时间范围更长。所以大家在平时就要注重自己的征信记录，按时还信用卡还有贷款，避免预期。
第四就是保障能力情况，有的银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等等的缴纳情况。这些就从侧面能够体现还款能力。
第五是房屋房龄，要买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20到25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10到15年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低。房子越年轻越容易获得贷款，而且额度也比房龄大的高。
贷款额度不够怎么办？有网友会提出这样一些疑问，收入不达标，得不到期望的额度怎么办？一般来说，月收入都是以家庭为单位的，如果说是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来，符合房贷月供收入比例的话就可以了。如果是单身人士，有的银行允许申请接力贷。接力贷就是，比如你的收入不达标，但是你的父母或者你的母亲还没有退休，你可以作为房屋所有权人，与父母作为共同借款人申请贷款，银行会根据二人收入之和作为基数的计算月供，从而增加贷款的额度。需要注意的是，具体的情况最好事先咨询一下。
有网友会问，因为征信因素额度被降低了怎么办？如果说逾期不严重，可以多咨询几家银行，有可能获得期望额度。如果是是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还可以获得优惠政策。
提示，贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素。今年房贷政策处于收紧趋势，购房人最好能够多了解银行的一些信贷政策。根据自身的经济能力进行贷款的申请。以上就是今天分享的内容，更多精彩，欢迎大家关注还有留言，我们下期继续。
贷款买房流程
现在买房的主力军为80后，并不是所有人都可以全款付清，相当一部分都是贷款买房，那么贷款买房都需要哪些资料和有哪些流程。熟知这些，才可以节省很多时间和不必要的麻烦。
一、商品房按揭贷款的基本条件
按揭买房流程
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、住房贷款须提供资料
银行贷款
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、住房贷款业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
五、按揭贷款流程图
咨询 申请贷款（购房人） 审核（提供资料）签订借款合同和抵押合同（银行） 办理合同公证（公证处）有关保险（保险公司） 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处） 发放贷款（收到抵押证明） 借款人还款 办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
住房公积金贷款手续及流程
公积金贷款
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
三、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
四、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
本人身份证；
还款存折（卡）；
《委托贷款合同》；
提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
《抵押合同》；
担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前-项资料。 相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
五、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
六、公积金办理注意事项
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
（2）夫妻双方都到场；
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
（4）所有资料必须用A4规格复印。
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