公寓贷款年限和贷款金额（买公寓贷款最长多少年）

存量首套房贷下调下限不知道怎么算？一分钟教会你，下面是松哥糊说频道给大家的分享，一起来看看。

公寓贷款年限和贷款金额

政策原文：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性贷款。

有分析文章称认房不认贷落地后，前期（如2019、2020年左右）的置换业主，也能计入首套存量房贷，大家可以给银行打个电话问问

政策原文：新发放贷款利率水平/变更合同约定的利率水平，在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这条目前争议比较大，我个人觉得这句话的表述应该是这样的：调整后的利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的加点幅度。

因为如果是不低于下限，这条政策的优惠幅度真是少的可怜。

以山东2019年首套存量贷款为例，当时能申请下来的贷款利率为5.39%，对应当年5年期LPR4.65%，换算成加点为LPR+74bp；目前的实际利率为4.94%（当前5年期LPR报价4.2%）

按照加点下限理解，最低可申请降低至加点为0，实际降低74bp，同样以100万贷款，30年等额本息为例，降低前每月还款5331.61元，降低后每月还款4890.17元，每月节省441.44元。

按照政策下限理解，最低可申请降低至4.65%，实际降低29bp，以100万贷款，30年等额本息为例，降低前每月还款5331.61元，降低后每月还款5156.37元，每月节省175.24元。

我想，这么大规模的政策调整，央妈应该不会让银行这么抠吧。

具体的信息仍要等各银行给出相关的执行细则以后才能落定，地区银行盈利水平、业主征信等都可能成为影响项。再加上是需要自己去协商，具体能下调多少最终变成一人一策的概率是很大的。

各省人民银行已经在官网上发布了不同时间段的首套存量房贷下限信息，各位可自行去查询或者直接搜索，我在这就不赘述了。

买公寓贷款最长多少年

公寓因其面积小、总价低、不限购等特点，受到很多年轻人的青睐。那购买公寓时使用了商业贷款是否对买房首付有影响呢？会占用购房套数吗？下面我们一起来看看有关公寓的房产知识。

一、公寓贷款会影响买房首付吗？

其实，公寓贷款是否会影响买房首付，主要看公寓的产权年限和土地用途。

第一种情况：

40或50年产权的商务公寓贷款不算住房贷款，不影响买房首付。

第二种情况：

70年产权的住宅公寓，土地用途是住宅，则算住房贷款，再买房，首付至少7成。

山水悦城

二、商务公寓与住宅公寓有何区别？

1、土地使用性质

住宅公寓：住宅用地。

商务公寓：商业用地/综合用地。

2、银行按揭贷款首付比例

住宅公寓：首套房首付3成，最长按揭年限30年。

商务公寓：不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

3、公积金贷款

住宅公寓可使用公积金贷款。

商务公寓其性质为非居住用房，不可办理公积金贷款。

4、落户与学位

住宅公寓符合条件可落户、有学位。

商务公寓不能落户、无学位。

5、生活成本

住宅公寓：民用水电，物管费较低，可通燃气。

商务公寓：商用水电，物管费较高，大部分不能通燃气。

三、公寓会占用购房套数吗？

商务公寓（40或50年产权）：不占用

住宅公寓（70年产权）：占用

山水悦城

山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

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