杭州小微贷款是什么贷款（小微贷款包括哪些）

房贷，要不要提前还？，下面是浮屠关注给大家的分享，一起来看看。

杭州小微贷款是什么贷款

近期，全国多地（北京、上海、杭州、郑州、无锡等）都出现了“提前还贷潮”不知道你们有没有听说？

就是早些年按揭买房，但是没有还完贷款的人，开始提前还贷了。

这事儿本来也没啥，但由于提前还贷的人越来越多，银行开始“从中作梗”，又是关闭线上还款通道，又是开启排队模式，总之就是不想让你提前还。

造成这一现象的背景，就是近两年国家为了刺激大家买房，持续下调LPR利率，新晋“房奴”们批下来的贷款利率基本上都在4%以下，而早些年买了房的人，利率普遍高于5%，甚至还有6%的。

这是某博主评论区，大家在吐槽自己的房贷利率，那么问题来了，真的有必要提前还房贷吗？

我的答案是：有，但可能只适用于两种人。

哪两种呢？

第一种，是目前有能力一次性偿还剩余房贷的。

举个例子，如果你剩余房贷是100万，而你的房贷利率是4%，甚至是5%，你想想，这100万放在手里，你投资什么能一年稳赚4%或者5%？目前货币基金年化1.5%左右，银行1年定期1.7%左右，即便你钱多，存的时间够久，银行把你当VIP客户，5年最多给你年化3%，但是如果你背着房贷，你依然是每年亏钱的呀，所以当你没有把握能将100万赚取超过房贷利率的年化收益时，是有必要考虑提前还贷，薅一把国家的羊毛的。（目前LPR历史最低）

这也相当于是一种年化收益=你房贷利率的新型理财。

第二种，是想做利率置换的。（这种适用于：有钱但舍不得手里现金的人和钱不够、但嫌弃之前房贷利率高的人）

目前我们国家只降低了新增房贷利率，对于存量房贷利率并没有降低，所以大家不要妄想着我们当时贷款的银行会给我们办理利率置换业务。（想都不要想）

要完成利率置换，只能通过不同的银行来完成，简单来说就是：

第一步，还清高息贷款，

第二步，贷出低息贷款。

我今天走访了杭州市余杭区5家银行（工商、农业、建设、中信、招商），了解到目前可供选择的贷款大致有三种：1个人信用贷款、2个人抵押贷款、3小微企业贷款（2和3需要有非按揭的房产证抵押）

下面我一个个说。

如果你是办理个人信用贷款，其实是先走第二步，再走第一步的。但从现实出发，对于一个背了房贷的普通人而言，个人信用贷款的额度比较小，而且1年期的信贷利率估计最低也要4.3%左右，1-3年期的信贷利率是4.7%左右，无论从金额、可使用时间、利率等方面都不是很划算。

有老铁可能会说，我多撸几家银行，凑齐了房贷余款不就行了，只要把现在的高额利率给换了，就是赚的。我想说你这个逻辑没错，但是你忽略了一个问题——就是时间，你可能未来每1年或者每3年都需要不停的去借贷，续贷，房贷利率是固定在哪里未来20年或者30年不变的，但是信贷利率今年你4%借到了，明年呢？后年呢？一定不要脑子一热就去置换了，一定要想明白。

如果你是办理个人抵押贷款，则需要非按揭的房产证抵押，有些非国有四大行可能也支持按揭房产抵押，每个地方情况不同，这个我就不细说了，大家自己要去下线问，而且个人抵押贷的细分类型也比较杂，每个银行花里胡哨的XX贷很多，利率也都不统一。我要强调的是抵押贷可能利率会比个人信贷低一些，但是同样也要考虑上面我说的几个问题：额度、可使用时间、利率。

最后我重点说一下小微企业贷款。这个是我觉得可能最适合这一波红利的一类人群。

办理小微企业贷款需要两个必要条件，1是营业执照，2是有非按揭的房产证。（有些审核比较严的银行可能还需要拉经营流水）

小微企业贷款目前杭州的工行和农行最低都能给到3.2%左右，比最新的房贷利率（3.8%左右）还要低，可能全国每个地方的不同银行，给的报价都不一样，具体的话老铁们自己去问哈，我说的是杭州这边的。

总之如果你有条件能办理这类贷款，并且利率比最新的房贷利率还低，那么就可以完美做一波利率置换。

说下来，估计大家也发现了，其实就两类人最适合提前还贷。一类就是闲钱够多，还了不影响生活的，第二类就是有做买卖的店主或者小微企业主。其他的，可能真的有些勉强。

最后，还有两个很重要的提醒：

1是如果你符合一些条件，并且想提前还贷，那得赶紧去咨询一下贷款银行，早点预约一下，因为现在全国多个地方都出现了还贷排队现象，杭州的工行已经排到10月份了，其他一些国有行听说也是3-5个月起步。

2是千万不要相信任何高额、低息放贷短信和电话，比如下面这种。我当面咨询了银行的人，这类短信都是中介发的，银行官方不会发这种东西，中介一般会抽取一定比例的中介费，而且安全性也没有保障，大家一定不要嫌麻烦，自己去当地的银行营业厅去咨询。

小微贷款包括哪些

小微企业怎样才可以顺利融资呢？相信这一直都是很多小微企业老板的一个疑问。优胜劣汰一直以来就是市场竞争当中的生存法则，而且照目前我国境内企业的发展情况来看，国家或者是普通公民都更多的关注于一些大型企业，包括上市公司的发展前景。这就导致小微型企业在发展的时候可以说是夹缝当中求生存。小微企业需要融资时，不能由于没有足够令人信任的筹码和经营能力，就导致了现在小微企业融资困难的境况。接下来小编给大家介绍几种常见的小微企业融资方式吧！