中山公积金：首贷结清且无中山房产，第二次可按首套政策执行，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
中山公积金贷款发放贷款
9月13日，中山市住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”），为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，经中山市住房公积金管委会同意，优化中山市住房公积金贷款中住房套数认定标准，具体细则如下：
一、套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在中山市不动产登记管理部门确定的购房套数为准；
二、如果职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行；
三、对在中山市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
热点回应
问题1：我和妻子原来申请过一次公积金贷款购房，现在结清了。现在我们想改善一下居住环境，把原来的这套房产卖掉，重新买一套面积稍大的，方便子女就学，可以再次申请公积金贷款吗？如何认定？
中山市住房公积金管理中心：如果将原房产卖掉后，家庭无房产，原公积金贷款已经结清的话，再次申请，可以享受首套贷款支持政策。以夫妻双方贷款90万，贷款30年计算，等额本息还款为例，公积金首套房贷款利率为3.1%，如商业贷款为3.6%，公积金贷款月供3843元，商业贷款月供4091元，公积金贷款为职工家庭节省利息支出大约9万元。
问题2：我名下现在有两套房子，买房时都使用了住房公积金贷款，现在准备卖出这两套房子，再买一套新房改善，可以再次申请公积金贷款吗？如何认定？
中山市住房公积金管理中心：您已经在全国范围内使用过两次住房公积金贷款，对于您的情况，我中心将不再接受您的公积金贷款申请。政策实施后，我中心对于家庭名下有两套及以上房产或已使用过两次住房公积金贷款，均不再接受公积金贷款申请。
问题3：政策优化后，使用首套房公积金贷款利率与二套房公积金贷款利率相比，能节省多少？
中山市住房公积金管理中心：以90万贷款、30年等额本息还款为例，使用首套房公积金贷款利率较二套房公积金贷款利率，节省利息大约9万元。
问题4：该项政策什么时候可以落实？
中山市住房公积金管理中心：政策公布后即时实施，市公积金中心已经对公积金贷款信息系统、公积金贷款诚信保证书进行了更新，目前已经可以按照新的认定标准执行。
1万公积金可以贷款30吗
进入10月份，北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
相关调整其实跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次公积金贷款利率下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。
100万房贷每月少还82元 存量贷款明年可执行新利率
公积金贷款利率下调，意味着房贷降低。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，100万元的贷款，30年期，在等额本息之下，降息前月供为4352.06，而降息后则为4270.16元，减少了81.9元。
此外，还有不少购房者关注，在今年10月1日前下放的首套房公积金贷款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到明年1月1日后方可调整。
以北京为例，记者拨打12329住房公积金热线了解到，在今年10月1日前办理北京市管首套房住房公积金贷款的购房者，从现在到年底仍维持此前利率，2023年1月1日之后将按照新利率执行。
严跃进认为，公积金贷款利率下调，可降低刚需购房者的成本，此外，此前多地还发布了公积金新政策，如多孩家庭可提高公积金贷款额度等，政策叠加效应将进一步释放市场需求。
“三管齐下”降低购房成本 促使有需求者入市
其实，下调首套房公积金贷款利率只是本轮楼市调控的举措之一。国庆前，除了上述政策外，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，称自今年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
总结来看，这三项政策均有一个共同点——即进一步降低购房成本，包括贷款成本、税收成本等，吸引更多有需求的购房者入市。
东北证券研报观点认为，本次三项政策着力于需求端降息和减税，可以较好降低刚需和改善型需求的购房成本；其次，政策具有较强“阶段性”特征，着重提振今年四季度交易活力，促使购房观望者行动，催化购房链式反应，同时，顺应行业周期，设置政策退出时点，避免长周期过度透支需求。
东吴证券研报预计，今年四季度将是房地产市场的重要观察期，若销售未回升，存在进一步下调公积金贷款利率的可能性，乐观情形下房地产投资将于明年末逐渐企稳。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
编辑 宋钰婷
校对 陈荻雁
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