夫妻“共同”买房申请贷款 , 要选好合适的“主贷人”，下面是楼里个楼给大家的分享，一起来看看。
夫妻买房贷款怎么贷款好
大多数人都是选择在结婚之后再来购买房产，因为结婚之后购买的房屋是属于是属于夫妻双方共有的，此时不会因为房屋的所有，所有权问题而产生争议。年轻刚需购房者很多年轻刚需购房者入市，为自己挑选婚房，为了给彼此一个稳定的住所，一个人的购房能力是有限的，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力，夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证，户口本，收入证明，购买合同，结婚证以及首付款收据，这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度，那么夫妻买房要注意什么呢，贷款谁做主贷人好呢。
签订买卖合同夫妻买房要注意什么，提前约定好房产所占份额夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分，这一点在买之前，就应该有意识的主动约定好，以免日后产生纠纷，在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同，银行贷款合同，房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场，如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。
双方共同贷款证件准备齐全夫妻双方共同贷款跟个人不一样，需要准备的证件就更多一些了，为了保证在办理手续的时候不会遗漏证件，需要夫妻两人提前准备好，包括一些基本的身份证件，结婚证，收入证明，首付款证明材料等，在夫妻共同买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，所以，为了避免日后产生纠纷，共同买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好，共同到场如果是以夫妻双方的名义来申请，那么在办理手续的时候要求夫妻双方共同到场，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
合适的主贷人如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房，那就要选好合适的主贷人，因为银行主要考核的是主贷人的资质，确定一个合适的人，能更容易申请到额度较高的和较长的年限，选择主贷的时候，可以选择收入比较高的一方和征信好的一方，根据收入来选择现在大多数的人买房子都是通过这种的方式购买的，银行审批的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，更容易批贷放款。
公积金交多久可以贷款买房
不少朋友在符合条件的情况下会选择利率更优惠、还款时间更长的公积金贷款来实现购房的目的，按照不同的贷款用途，公积金贷款的年限也各不相同。那么你知道公积金的贷款年限如何计算吗？
首先，如果是使用公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的话，那么一般贷款期限最长不得超过30年。这是最长的贷款年限，公积金贷款年限不会超过30年。
其次，如果是购买私产住房的,贷款年限最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。若是以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年。
最后，以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。
值得注意的是，住房公积金贷款年限除了与购买房屋有关,借款人的年龄也会影响公积金的贷款年限。
若是离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。法定退休年龄按照女性60岁、男性65岁计算。并且，借款人家庭若是要增加直系亲属参与还款，参与还款人的年龄不超过65周岁，贷款年限加上参与还款人年龄之和不可以超过80岁。
此外,住房公积金贷款年限还受贷款种类的影响，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，此时，住房公积金贷款年限最长不超过20年。
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