刚刚，成都再发新政，下面是21世纪经济报道给大家的分享，一起来看看。
成都贷款首套房贷款还清
作 者 | 张敏,曹媛
编 辑 | 林曦,孙超逸
支持商品住房现房销售，8月28日晚，成都市住建局再发新政。
成都优化房产政策
支持商品住房现房销售
成都市住建局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》，其中提到，住建、金融、税务、规划和自然资源等部门按照职能职责，研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。
优化商品房销售政务服务
成都市住建局出台《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》，自8月29日起实施。通知指出，合理确定预售许可最低规模。商品住房项目可按栋办理预售许可。开发企业应按照土地出让合同约定的开竣工时限进行建设，属地监管部门须加强土地出让开竣工履约监管，依法依规对逾期项目进行处置。
144平米以上房源不再实施公证摇号
成都市住建局、成都市司法局印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》。符合下列情形之一的，可不再实施公证摇号：（一）建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源；（二）取得现售备案意见书的项目。购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。通知自2023年8月29日起实施。
深圳落地“认房不认贷”？
近日，住建部等多部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
政策发布后，网传深圳地区将直接执行“认房不认贷”政策，但可能不会发文。南方财经全媒体记者向国有大行深圳分行及部分股份制银行深圳分行查询，上述银行均表示，暂未收到监管正式通知，后续将与监管最新政策同步执行新规定。
上述《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“认房又认贷”是指购房有过贷款记录，再次购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套房，而二套房首付比例、房贷利率以及相关税费均要高于首套房，拉高了换房群体的首付门槛。
银行反馈称暂未收到监管通知
国有银行方面，中国银行深圳市分行向记者回应称，“目前没有接到通知。”交通银行深圳分行表示，“我们暂时没这类通知。”中国邮政储蓄银行深圳分行表示，“我行暂未收到监管正式通知，后续将与监管最新政策同步执行新规定。”
股份制银行方面，网传中国民生银行深圳分行已执行“认房不认贷”政策，对此民生银行向记者回应称“我们暂未收到通知。”兴业银行深圳分行也向记者表示，以当地监管正式通知为准。
值得注意的是，此次政策调整和过去不同的是，不再采取一刀切，而是将此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。在“一城一策”和城市主体责任的框架下，考虑到城市房地产供求关系的差异性，不适宜自上而下统一部署，而是将政策权限给到城市，是否执行、什么时候执行，由城市自己视情况决定。
目前在广东地区，主要是广州和深圳实行“认房又认贷”政策。此外，据诸葛数据研究中心不完全整理，目前北京、上海、广州、深圳4个一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市还在实行“认房又认贷”的政策。
自2022年10月1日起，广东惠州、东莞、中山、珠海、佛山等12个城市已经实行首套和二套商品住房“认房不认贷”，家庭买第二套普通住房，利率和首付均按首套执行。但当时深圳、广州都不在该政策范围内。
业内分析人士表示，实行“认房不认贷”，可有效降低二套房的支出成本，唤醒更多住房改善性需求、置换需求，继而推动市场活跃度。
当前“房住不炒”仍是主基调，特别是在一线热门城市。”但广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文此前接受媒体采访也表示：“对于广东一线城市，特别是涉及二套房，要看各地的态度，我认为会比较谨慎去实施”。
政策迎来密集发布期
今年以来，房地产市场一直处于深度调整中，投资、销售等指标不断走低。虽然各级监管部门较高频次地推出各类稳楼市政策，但市场始终无法形成持续的回温局面。
根据国家统计局的数据，今年1-7月，全国商品房销售金额落入负增长区间，销售面积降幅持续扩大。70个大中城市中，房价环比下降已成主流，二手房价格降幅较大。
北京某上市房企相关负责人认为，这种局面的形成，很大程度上是由于供需两端的信心不足，市场无法形成正循环。该人士向21世纪经济报道记者表示，要打破这种局面，政策层面需有明确的提振措施。
7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议还提到，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造。
这也为下半年的楼市政策奠定了主基调。随后，北上广深四个一线城市先后作出相关表态，住建部部长倪虹在企业座谈会上也表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
此后，楼市政策迎来密集发布期。中原地产研究院统计显示，2023年8月，各级政府部门共发布房地产调控政策106次，为今年以来的单月最高点。
近期多个部委出台的稳楼市政策，即是此轮密集发布的延续。在此期间的8月25日，国务院常务会议还审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，并指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。
分析人士普遍认为，新一轮的稳楼市政策正在落地，未来或将有更多的措施出台，并有利于市场预期的改善。
部分资料来自：成都市住建局
SFC
本期编辑 江佩佩
楼市重磅！热点大省突然宣布
刚刚，一城宣布：全面取消限购限售！三部门重磅发声：认房不认贷！
认房不认贷！住建部重磅表态后，核心城市或加快出手？
二套房公积金贷款首付比例
想买房的小伙伴注意了
福州、厦门、成都、沈阳
等多个城市
拟于近日调整优化限购政策
降低二套房首付比例下限
↓↓↓
记者从多个信源了解到，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。
据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。
延长保交楼贷款支持计划实施期限
指导银行调整存量个人住房贷款利率
进一步落实“认房不用认贷”
……
近期相关部门频频发声
房地产政策持续优化调整
这些新政释放了哪些信号？
又将带来怎样的影响？
优化政策支持刚性
和改善性住房需求
今年以来，各地持续优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从发放购房补贴到强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”……房地产政策不断优化调整，有力支持了刚性和改善性住房需求。
这在信贷数据上也有所体现：上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元；6月个人住房贷款利率为4.11%，同比下降0.51个百分点。
从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。7月24日召开的中共中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。
近期，住房和城乡建设部表示，将进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；国家发展改革委表示，要在更好满足居民刚性和改善性住房需求等方面加强政策储备。
部分地方“试水”推进政策落地
近期，调整存量个人住房贷款利率、“认房不用认贷”、改善性住房换购税费减免等政策导向成为市场关注焦点。在相关部门的鼓励和引导下，已有部分地方和机构积极响应。
北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声，将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求。河南郑州、广西梧州等地优化住房套数认定标准，江苏的镇江、扬州、苏州等多个城市出台购房税收优惠政策……
购房者对房地产金融政策调整亦充满期待。上海市浦东新区金桥区域一家美凯龙爱家门店的资深经纪人告诉记者，近期来店里咨询政策的客户明显增多，他们普遍对降低首付比例和贷款利率的政策特别关注。
易居研究院研究总监严跃进认为，“认房不用认贷”有利于激活房屋置换链条，活跃市场交易。降低部分存量房贷利率则有助于减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，提振居民扩大消费的意愿和能力。
满足房企合理融资需求
巩固房地产市场企稳回升态势，不仅要提振居民住房消费，还要满足房地产行业合理融资需求。
去年11月金融管理部门出台了支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，保持房地产重点融资渠道稳定，有力推动各地项目复工建设。今年上半年，开发贷款累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元。
金融管理部门近期将“金融十六条”相关政策适用期限、保交楼贷款支持计划实施期限延长，以此引导银行继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。日前，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，多家房企主要负责人被邀参会。会议强调，金融机构要满足民营房地产企业合理融资需求。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列金融支持政策的落地实施，优质房企现金流得到更强保障，保交楼稳步推进，风险将趋于收敛。经过风险出清，行业将逐渐步入良性发展轨道。
四川日报微信号综合 央视新闻、新华社
栏目主编：秦红 文字编辑：李林蔚 题图来源：上观题图 图片编辑：邵竞
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