存量房贷利率调整在即，部分银行已提前可查，下面是不凡沙滩gp给大家的分享，一起来看看。
怎样看出房子有贷款没贷款
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扬子晚报网9月23日电（王灿记者）9月23日，扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，多家银行开通了查询现有房贷利率变化的渠道，其中包括农行、农行、农行等。中国、兴业银行、紫金农商银行等一些银行在其网站上开设了“更改现有抵押贷款利率”版块，您可以在其中一键找到建议的调整利率。调整后的结果因个人情况而异，大多在4.3%左右。
现有按揭贷款利率调整区可在银行网站申请
“当时我的利率是5.6%，现在是4.3%，真的不容易。”在南京一所大学工作的张先生于2019年买了房子并定居在南京。当时的贷款利息为5.6%。 2020年转为LPR可变利率，即LPR加80个基点。由于近年来LPR有所下降，今年LPR利率为4.3%加80个基点，即5.1%。 9月23日，他打开手机银行APP，发现自己的房贷利率预计将从LPR+80个基点降至LPR+0个基点。他高兴极了。
网友当前房贷利率从5.05%降至4.3%
不少网友也在社交媒体上表达了自己的喜悦之情。有网友的房贷利率是LPR+75个基点。银行App显示，修正后，利率信息为LPR+0，执行利率由5.05%下降至4.3%。有网友将利率从147.5个基点下调至0个基点，利率从5.775%降至4.3%。
网友当前房贷利率从5.775%降至4.3%
“本来同意9月底提前还贷，没想到接到客户经理的电话，25号以后应该会调整到4.2%，还在等最终结果利率降低了，每个月可以省下不少钱，不用提前借钱，贷款还了，压力也小了很多。” 2017年在南京江宁买房的沉先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，9月初他接到信用银行客户经理的电话，得知利率下调的消息。好消息。 2017年，他办理了160万元住房贷款，利率为5.39%。 2020年，利率改为LPR加59点，即4.8%+0.59%=5.39%。到2023年，由于LPR下调，修正前实际利率为4.89%。现在，扣除上个月的分期付款和年初的预付款后，沉先生还有贷款116万元。你们的贷款银行尚未正式公布调整的最终结果。如果改为4.2%，沉先生每月可以减少近480元的月供。
校对：陶尚工
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房子贷款没还清可以网签吗
二手房交易的时候，有些换房的购房人有着双重身份，既是买房人也是卖房人，在房屋买卖过程中面临着许多问题，比如旧房子的贷款还没还清该怎么交易？买卖的时候需要注意什么呢？
在这告诉大家，二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。
先来说说卖房前还贷款、解押的操作。
如何还清贷款？
1、房贷转按揭
意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
2、用买家首付或全款还清贷款
如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是最为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。
3、卖家筹集资金还贷
假如上述两种方法都行不通，只能由卖家自己筹钱还款了，这种方法相对买家更稳妥，具体还要双方沟通协商。
如何解除抵押？
各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。
解押的大致流程如下：
1）联系银行预约解押业务
2）去银行柜台办理提前还款
3）按约定还款
4）办理结清手续，打印利息清单
5）到银行贷后中心出抵押材料
6）到不动产中心解押
7）归档完成解押
再说说换房遇到贷款未结清的房子时，要特别注意的几个问题：
1、做好房屋背景调查
去房屋所在地房产登记部门查询房屋档案情况，是最简单直接的方法。如果条件不允许，可以通过走访街坊邻居，咨询业主群等方式侧面验证房屋信息。
2、在合同中明确违约责任
另外，签订购房合同的时候，要明确各种违约责任，比如房屋价格、权属，解押过程中可能会出现的违约问题等，尽量不要听信口头承诺，落实到白纸黑字上才具有法律效力，出现问题也利于取证维权。
同时，一些旧房贷款没还清的换房人，对资金的依赖性较强，需要用资金进行周转，合同中要注意给自己留出足够的时间办理解押、收款、付首付、等操作，以免因时间不足造成违约。
3、做好产权预告登记
还有一种防止房子被一房二卖的方法，叫做预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。翻译成大白话就是，提前向房管登记部门做好产权备案，将房子“锁定”。
预告登记后，卖方不能未经买房人同意就随意处置房子，包括将房子抵押、出售给别人，即使跟第三方签了合同也无效，在一定程度上保证了买房人的权益。
二手房交易过程相对复杂，出现风险的可能性更高，尤其是贷款没还清的房子，由于涉及产权抵押和资金问题，买卖双方要留意其中的风险，比如确认房屋信息、银行解押规定、交易周期等，总之，多留个心眼是没错的。
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