迅航星辰全资子公司星云食品拟向银行申请4775万按揭贷款，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
贷款找按揭贷款服务公司
挖贝网5月8日，迅航星辰（873959）近日发布公告，广东迅航星云食品供应链有限公司（以下简称“星云食品”或“子公司”）系深圳市迅航星辰国际物流股份有限公司（以下简称“迅航星辰”或“公司”）的全资子公司。星云食品因经营性需要，拟向中信银行东莞凤岗支行申请按揭贷款，借款金额4,775万元，期限10年。以新购置的位于京东都市科技金融创新中心25号厂房101、102单元的房产进行抵押，目前相关协议尚未签署，具体内容以公司与银行最终签订的合同为准。
星云食品本次向银行申请按揭贷款，是公司实现业务发展及经营的正常所需，对公司日常性经营产生积极的影响，进一步促进公司业务发展，符合公司和全体股东利益要求。
挖贝网资料显示，迅航星辰立足于现代物流行业，依托自身的资源和能力情况，将业务重点定位于综合物流服务这一细分行业。
本文源自挖贝网
抵押贷款利率是多少
来源丨硕彩猫
降低抵押贷款利率的决定已经确定。
日前，央行在半年度工作会议上明确了这一点。
引导商业银行有序调整现有房贷利率。
这句话有两个非常明确的含义：
1、不是研究要不要调整，而是指导如何调整。
2、这是下半年的工作计划，意味着下半年必须要调整。
但问题是银行还悬而未决，这次调整显得有些困难。
01. 下去吧！
我早就说过，银行也非常热衷于降低现有的抵押贷款利率。
因为抵押贷款业务正在急剧下降。
许多人没有关注央行的半年度数据。
截至今年6月底，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%。
这是历史上首次出现个人房贷余额“负增长”。
上半年，居民中长期贷款（主要是住房抵押贷款）增加1.46万亿元，但居民个人住房抵押贷款余额比上年末减少2000亿元。
这只能解释一个问题：许多人提前偿还贷款。
或者您用利率较低的商业贷款代替抵押贷款。
其次，现有抵押贷款和新抵押贷款的利率差异很大。
2022年一季度末，央行发布贷款投资报告，其中首次提及数据：
新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初下降17个基点。换句话说，2022年初新发行个人抵押贷款的利率将为5.59%。
今年六月怎么样？
新发放个人抵押贷款的加权平均利率仅为4.11%，比2022年初的5.59%下降了148BP。
显然，这两年拿过房贷的人要吐血了。
这群人基本上就是2017年到2021年买房的那一波人。
截至2021年，全国商品房销售面积179433万平方米。假设按每套100平方米计算，相当于1790万套房。这意味着有1790万个家庭面临着高额抵押贷款利率。
因此，降低现有抵押贷款利率尤为紧迫。
让我们忘记金钱猫吧。
假设一家银行现有抵押贷款 200 亿。如果抵押贷款利率从5%下调至4.2%，将损失35亿利息。
如果18.72%的人提前偿还贷款，他们还将损失35亿的利息。
因此，当超过18.72%的人提前偿还贷款时，银行不妨降低现有抵押贷款的利率来留住客户。
每家银行可能都有自己的账户来享受这项福利。
这就是为什么没有银行出面干预的原因。
需要调整，但调整的方式和程度需要调整。但我们可以看一下，以前有没有先例？国外是怎么发生的？
02.历史
这是我国现有房贷利率下调的先例。
2008-2009年调整过一次。当时正值金融危机，各国央行纷纷救市自救。
“利息30折”的典故也出自此时。
一开始，现有的抵押贷款客户通过转按揭成为“名义上的新客户”，并获得30%的利率折扣。
后来，为了维持贷款，银行打响了“利率战”，争夺现有的房贷客户。
2008年底，国务院发文后，银行于2009年初宣布了存量房贷新的优惠利率政策，对存量房贷重新定价，大部分可享受“30%的折扣”。
现在看来，这段历史仍然具有值得借鉴的意义。
由此，房地产市场被激活，降低了公民的债务成本，增加了消费，开启了新一轮的房价上涨。
2019年LPR改革实施后，这实际上是我国利率更加市场化的一次尝试。
但出于房地产调控的目的，LPR加分操作应运而生。
根据监管要求，首套房贷加多少分，二套房贷加多少分。
而且，LPR每年都会发生变化，但这个红利永远不会遥远。
所以，这群人现在已经吐血了，抵押贷款也变不了了。他们可以简单地提前偿还贷款或承担风险并获得商业贷款。
那么国外现有的抵押贷款利率如何运作呢？
以美国为例，有两种贷款模式，一种是30年期固定利率，另一种是浮动可调抵押贷款模式。
两种方法的优缺点都很明显。第一固定利率将具有比第二浮动利率更高的初始值，但更稳定。当美国抵押贷款利率上升时，不会受到影响。
比如下图美国过去5年30年期和15年期利率，30年期利率一度超过7。选择固定利率的人可以避开这波利率上涨潮。
我们也咨询了周国的朋友：
最重要的是，无论您选择以上哪种方式，您都可以在未来进行再融资。
换句话说，如果抵押贷款利率下降，您可以按上次利率进行再融资。
“现有的房贷可以直接由利率较低的银行置换，负债比例会在银行之间进行转换。”
因此，他们不需要对现有抵押贷款利率进行这种统一调整。只能由市场自己解决。
日本的抵押贷款情况与美国类似，有三种利率模式：固定利率、浮动利率或初始固定利率期+可变利率期的组合。如果选择后两种可变抵押贷款利率模式，利率每6个月重置一次，但日本大多数银行只能每5年改变每月抵押贷款还款额。
房地产泡沫破灭后，日本长期处于低利率状态。
2016年以来，日本进入负利率时代，抵押贷款利率在1%左右，有的甚至在0.3%至0.5%之间。
03. 难度
再看目前国内的情况，还有一个特殊的背景：我国存量房贷总规模从2008年的不足3万亿，增长到如今的38.8万亿。
降低现有抵押贷款利率意味着银行利润进一步压缩。
这也是银行尚未出台具体规定的原因。
一家券商分析计算了一组数据。假设现有房贷利率下调100bp，当现有替代率分别为10%、30%和50%时，对应的银行利润损失将分别为388亿元、1146亿元和1940亿元。
这是银行意愿的问题。
操作层面也存在不少问题。
重复15年前“30%折扣”的一刀切政策似乎已经不可能了。
15年来，个人购房利率已经很低，怎么还能享受30%的优惠呢？
您想将其调整为 4.0% 吗？这违背了因城施策的原则。
2019年基准利率转换LPR时，有的选择固定利率，有的选择浮动利率。现在它们已调整均匀。那么当初的选择不就成了笑话吗？
如果固定利率的利率降低了，如果未来利率上升，固定利率的人愿意加息吗？
第一套房和第二套房的利率和折扣应该有什么区别？
这样既可以减轻大家的压力，又可以保持控制意图。
与其他国家相比，我国的房贷政策确实充满了“智慧”和复杂性。
然而，现有抵押贷款利率的降低肯定即将实施。
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