按揭房和抵押房的区别与利弊，下面是绍兴小伙给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款和抵押贷款的利弊
随着时间的推移 经济全球化发展趋势 社会主义新农村建设 城市的高速发展 出现了很多不同种类的行业 如：炒股 炒期货 炒虚拟币 等等....这些行业都跟金融体系有着千丝万缕的联系.那今天我所要讲的内容就是跟大家都有密切关系的一件事情（房子），房子的性质又分几种 一种是农村自建房 一种商品住宅 一种经济适用房 一种拆迁补偿安置房 ...在这几种不同的房产性质住宅中！我所讲到的事商品住宅 现在大家都在大城市或者小城市买商品房 在没有足够的资金的时候 选择首付20%或30% 剩余的钱去银行做贷款按揭 分10到30年等额本息或者等额本金还款 感觉这样的操作模式很正常！因为90%以上的年轻人都是这样在操作的 每个月还贷款 压力还能成熟 银行的利息也不高.但是大家都没有仔细的去算过一笔帐 贷款金额和你每个月要还的本金和利息 外加贷款得年限 这总金额是多少！不用算 吓死人 也许这一辈子等你老了还在当房奴！作为一名有着跟银行打交到的过来人告诉你 正常的按揭房贷款总还金额 已经超过你贷款金额的2倍 但是按揭房的好处是贷款年限长 还款压力轻 . 抵押房呢？房子是抵押给银行的，每个月只还利息 正常银行的月利率在3厘2到3厘8之间 授信的年限有1到5年不等 看银行规定！每个月只还利息 本金永远不变 但是利率比起按揭房来说低很多 同样贷款500w来举例：按揭房利率年息在5厘35 抵押房利率在3厘8 按揭房一年的利息要26.75万 而抵押房的利息只要19.25万 这一年的利息就差将近7万 那如果贷款5年呢？利息就差35万了将近. 利息比按揭房便宜了不知多少！但是抵押房这种模式也有它的不好之处 就是本金永远不少 如果随着房产大环境的各种不稳定因素！银行会因为房产市场的不稳定 降低你的房产抵押额度 导致自己的措手不及！按揭房呢？虽然利率高 但是它稳定 未来几十年你的月还款金额是差不多一样的 你的本金也是随着时间在不断的减少！所以说各有千秋 看自己适合与哪一种贷款类型！个人觉得正常上班挣死工资人群适合于按揭房贷款！做生意人群适合于抵押房贷款 因为资金得利用率额度最大！
以上图片只做参考：正确的利率要归于不同时间 不同银行的当时贷款利率为准！
买房抵押贷款和按揭贷款哪个好
抵押贷款3.6的年化比按揭贷款5.88更划算吗？
如果哪个中介劝你说抵押贷款划算，按揭贷款不划算。让你把房子抵押了还按揭贷款。那一定是骗你的。
每周都能接到七八个这样的客户咨询，一看写的中原银行利息3厘多，纷纷咨询是否要把房子抵押了，然后把按揭贷款还上。
一定不要！！一定不要！！
抵押贷款并不适合上班族！！
按揭贷款虽然上浮高，利息高，但是时间周期长，放到30年里面，利息不算多。
抵押贷款利息低，但是时间段，只适合做生意的客户用于资金周转。
抵押贷款3厘的利息，随借随还，1年到3年的时间，对于做生意的客户来说，比信用卡省心，比信用卡划算，比信用卡额度大。
如果你只是上班族，一定不要把房子抵押了只用来还按揭款。否则，你一定会陷入贷款的窟窿中无法自拔。
做生意的客户不一样，资金周转快，现金流好，有稳定的收入来源。可以选择利息更低的房产抵押贷款。
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