9月起，有房产证的房子存在这5种情况时，将无法使用公积金贷款，下面是眼里只有房给大家的分享，一起来看看。
房照公积金贷款和按揭贷款
在这个高房价时代，想要实现自己的住房梦想，那就只能靠银行贷款了，毕竟全款买房可并非易事！在贷款买房时，几乎所有的购房者都会首选公积金贷款，毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的，这样可以少还房贷利息！一般来说，没有房产证的房子可是无法使用公积金贷款的！那么问题来了，有房产证的房子就一定可以使用公积金贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，9月起，有房产证的房子存在以下这5种情况时，将无法使用公积金贷款！
老房子
第1种、价值太低了
银行之所以愿意给购房者提供贷款，那是因为房子的价值远高于银行贷款，就算你没钱还贷，银行还可以收回你的房产来弥补损失！但是，如果你的房子价值太低了，就比如房龄太老，那么银行恐怕就不会给你提供房贷了！一般来说，申请贷款的二手房房龄不能超过15年，而贷款期限与房龄之和不能超过25年！
第2种、公有房屋
在房地产市场中，有些人利用职务之便，竟然偷偷出售公有房屋。殊不知，对于公有房屋，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的！如果购房者不慎买到了公有房屋，那可就无法使用公积金贷款了！在此，小编要提醒大家，在买房时一定要注意避开公有房屋，还有一些单位福利性住房，因为这类房子，企业可是享有优先购买权的！
拒绝公积金贷款
第3种、卖家不允许
众所周知，公积金贷款审批流程比较繁琐，放贷周期较长，这也就给卖家带来了极大的问题，那就是非常不利于快速回笼资金。如果卖家着急用钱，就会直接拒绝公积金贷款，在此情况下，购房者自然也就无法使用公积金贷款了！所以，大家在买房时一定要先与卖家确认好，是否可以使用公积金贷款，可别等到交了首付款以后，才发现了问题！
第4种、乡产权房
与国家所颁发的真正意义上的房产证有所不同，乡产权房仅有乡政府所颁发的房产证，这也就意味着它只能在乡政府范围内进行交易，无法在全国范围内进行交易，此时自然也就无法使用公积金贷款了。同时，乡产权房可是存在交易风险的，购房者可要慎买！
法拍房
第5种、法拍房
当房主因为经济问题无法履行责任时，其名下的房子可就会被法院进行拍卖了。一般来说，法拍房只能全款买房，无法进行银行贷款，在此情况下，自然也就无法使用公积金贷款了！在此，小编提醒大家，如果你竞拍到了法拍房，却无法按时交款，那你的保证金可就分文不退了！
辛辛苦苦好不容易遇到了自己心仪的房子，如果无法使用公积金贷款，那恐怕购房者就只能放弃了吧！别以为买了有房产证的房子，就一定可以使用公积金贷款，小心竹篮打水一场空了！最后，小编要提醒大家，9月起，有房产证的房子存在以上这5种情况时，将无法使用公积金贷款！
贷款50万公积金和商贷
聊城公积金放大招，首付降至20%，最高可贷66万元。最近，聊城公积金出台了新政策，涉及购房、租房、装修和加装电梯等方面。如果您想了解详细信息，请关注魁哥房。现在，我来给大家讲解一下这项政策的重点内容。其中最大的变化是，首付比例降至20%，贷款金额最高可达66万元。符合条件的双职工家庭且符合多孩政策的，最高可贷66万元。那么，如何才能获得最高66万元的贷款呢？请听我详细分析。
·第一个变化是，如果您所在的老旧小区需要加装电梯，您可以提取公积金支付这笔费用，提取上限为出资额。
·第二个变化是，符合聊城市新青年标准的35岁以下人群，未落户籍或不满三年以上户籍，可以提取公积金支付房租。
·第三个变化是，最重要的是，公积金首付比例降至20%，与商业贷款相同，无需再纠结使用商业贷款还是公积金贷款。
·第二个变化是，公积金贷款额度进行了调整，双职工家庭贷款额度从50万元调整为60万元，单职工家庭贷款额度从30万元调整为40万元。如果您符合聊城市首套房且是多孩家庭购房，最高贷款额度可上浮10%，即从60万元升至66万元。如果您是单职工家庭，最高贷款额度可从40万元升至44万元。
还有一种情况，如果公积金存贷比大于95%，则贷款额度将打八折，对应的上限为60万元的八折，也就是48万元，再加上上浮的10%，即最高贷款额度为54万元。如果您是单职工家庭，最高贷款额度为40万元，从40万元的基础上打八折再加上上浮的10%，即最高贷款额度为44万元。您了解了吗？如果您还有疑问，可以私信我，我会将政策发送给您。
如果您正在平买房，可以关注魁哥说房，成为一个有温度的房产人。感谢观看，感谢支持！我是一名从事房地产行业10年的老兵，可以帮您避免买房时的陷阱。
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