公积金贷款先网签再贷款吧（公积金贷款还清后可以再贷款吗）

公积金贷款都有哪些流程？需要多长时间？，下面是纯真房给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款先网签再贷款吧

公积金贷款购房流程如下：

资质审核→房屋核验→签署合同→网签→公积金面签、初审→评估→公积金审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款

从办理面签到批贷，市属公积金大约需要10-15个工作日；

从过户到放款，市属公积金大约需要最快为出房产证15-20个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

申请公积金贷款，房本有抵押无法办理房产评估及公积金面签。必须在办理房本解押后才能办理相应交易流程。

需要满足以下条件：

1. 必须是首套房才可以满足最多贷120万的条件；

2. 足额缴存公积金一年以上，目前在缴存状态。所谓的足额可以贷120万的条件是，未婚个人缴存每月870以上，已婚的夫妻二人个人缴存部分加起来够1038以上。

3. 夫妻两个人名下不能有未还清的公积金贷款或者贴息贷。

公积金贷款的年限按照以下几点来计算：

1、按借款人年龄计算：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

2、按房龄计算：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；

3、银行要求：贷款最长 25 年。

贷款最终年限以上面三个条件中最短的来计算。

异地住房公积金贷款条件根据公积金缴存地和购房人户籍所在地分两种情况。

一、首套

1、购房人是外地户籍，公积金也在外地缴存的，不能使用公积金在北京购房。

2、购房人为京籍，公积金在外地缴存的，可以使用公积金在北京购房。

需要在公积金缴存地开三个证明，包括连续12个月缴存证明、未使用过公积金贷款证明、缴存比例证明，开好证明后到北京方庄公积金管理中心开“公积金特批手续”就可以在北京使用公积金买房。

二、二套

无论购房人是否为京籍，只要公积金是外地缴存的，都不适用异地住房公积金贷款条件，不可以使用公积金在北京购买第二套住房。

公积金贷款还清后可以再贷款吗

如题回答：是能够运用公积金的贷款的。

有以下的注意事项：

1、但假如一方请求了住宅公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，两边均不能再获得住宅公积金贷款。由于，住宅公积金贷款是满意员工家庭住宅基本需求时提供的金融支撑，是一种"住宅保障型"的金融支撑。

2、贷款请求人在提出住宅公积金贷款请求时，除必须具有较安稳的经济收入和归还贷款的才能外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住宅公积金贷款归还才能的其他债务。

3、银行商业贷款和公积金贷款是两个不同的体系，这两个贷款是能够同时存在的，只要请求人人民银行的个人征信没逾期等征信问题，是能够再次请求公积金贷款的，前提是自己之前的贷款不是公积金贷款而是银行的商业贷款。

1、申请延期还贷

如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期，你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

2、转让或出售房屋

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

房贷逾期的影响 1、产生罚息，加收50%的利息

虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。罚息力度各家贷款机构不同，比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息,一些小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。

3、再次申请贷款容易被拒之门外

房贷产生的逾期，与信用卡、贷款产生的逾期相同。只要产生逾期记录，逾期情况就将被上传到央行的个人征信系统。一旦个人征信有逾期情况，后期申请贷款被拒绝的几率就会非常大。严格一点的银行只要看到个人征信里面有逾期记录，不管是因为什么原因逾期的，之后的贷款申请一律或许就会被拒绝。即使以后将逾期欠款补齐，征信记录上面的逾期记录也将会在五年以内都伴随着你，影响着你的日常生活。

4、需缴纳的贷款更多

房贷逾期后，不仅要偿还本来需要支付的贷款金额，还需要支付逾期所产生的罚息和滞纳金。如果逾期时间不超过7天，就只需要缴纳罚金。每个银行罚金的金额都不同，大部分都是在原贷款利率基础上加收30%-50%。如果逾期时间超过7天还没补足欠款，就需要一同缴纳罚金和滞纳金。

5、资产冻结可能无家可归

房贷逾期超过3个月未还，银行就可以对借款人提起诉讼，要求借款人按照借款合同和担保合同里面签署的条款进行赔付。银行房贷合同都会签署违约条款，连续3次或累计6次逾期还款银行就可要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

来源：网络

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