提前还房贷，是聪明还是糊涂？银行员工：不少人还在“白送钱”，下面是不执著财经给大家的分享，一起来看看。
贷款刚买的房子可以贷款吗
最近这两年，选择提前偿还房贷的人也越来越多了。为了应对提前还房贷潮的到来，银行方面往往会提醒客户，如果提前还房贷就要支付一笔违约金。即使是客户坚持要求解除之前的合同，提前偿还房贷，银行也会要求客户排队等候，而这一等就是好几个月后才能办完业务。
实际上，现在选择提前偿还房贷的人主要分成二大类：一类是，经历了3年疫情之后，很多之前买房的人收入不稳定，甚至失业。他们觉得偿还房贷的压力越来越大，还不如早点把贷款还清，这样可以减轻自己的还贷压力。另一类是，之前在较高房贷利率时买了房子的人，现在银行房贷利率都已经跌到4%以内了，这些人开始不平衡，觉得自己很吃亏。为了减轻房贷压力，就会选择提前偿还银行房贷。
那么，提前还房贷，究竟是聪明还是糊涂呢？有银行员工表示，这就要取决于以下几个方面的因素：第一，在决定提前还房贷之前，还要看一下之前与银行签的房贷合同。如果房贷合同上写着，提前偿还房贷要支付一笔违约金的，那购房者就要权衡一下，提前还房贷和支付银行违约金哪一个更划算。
第二，还款方式。现在大多数购房者与银行签订的是等额本息。这种还款方式，就是刚开始时偿还的房贷很大一部分是支付房贷利息，只有很小一部分才是偿还购房款。如果你房贷已经还了好几年了，之前还的房贷主要是支付银行利息，本金并没有还多少。在这种情况下，提前偿还房贷等于是在给银行“白送钱”，这是很不明智的。
第三，提前还房贷还要看一下贷款的方式。如果之前大多都是用公积金来贷款的，那提前还房贷就并不一定划算。因为，公积金的贷款利率只有3%左右。而购房者提前还房贷的钱也都是要向别人借来的，那就没有必要提前偿还房贷了。
当然，还有一些人手里资金并不宽裕，如果选择提前还房贷，很可能就是家里一点存款都没有了，如果碰到家里有失业、疾病、疫情等突发情况，那就拿不出多余的钱来抵御危机了。
第四，提前还房贷还要看周围的投资环境。现在很多人并不是没有能力全款买房，只是想在买了房子之后，还有一部分资金去投资理财。这样可以通过投资理财的收益来偿还房贷。
不过，现在银行存款利率不断下跌、股市失去赚钱效应、公募基金出现大面积亏损，银行理财产品也出现损失。显然，现在的投资收益跑不赢房贷利率，而在这种情况下，如果你手里有一笔资金，那就早点把房贷给还清了，也可以做到无债一身轻。
提前还房贷，是聪明还是糊涂？如果你之前选择的是等额本息，而且房贷合同上写着要支付违约金的，并且提前还房贷的钱也是借来的，那还是不用选择提前还房贷；而如果你之前选择的是等额本金，而且手里面资金还是比较充裕的，那就早点把房贷给还清。当然，如果你的房贷主要是公积金的利率，由于公积金利率较低，那也并不需要提前还房贷了。总之，提前偿还房贷，要看每个家庭的具体情况而定。
新房能够用贷款购房吗
尊敬的各位朋友：
在当今社会，购房已经成为了许多家庭的共同目标。然而，在购房过程中，贷款成为了一个不可避免的选择。尽管贷款可以帮助我们更快地实现购房梦想，但是贷款利息也是一个不容忽视的开支。在这里，我想提醒大家，千万不要贷款买房，尤其是当你贷款金额较高时。
首先，我们需要认识到贷款利息是一个相当高的支出。假设你贷款90万元，按照目前市场上的利率水平，一年的利息支出可能会达到3.6万元。这意味着，如果你贷款90万元，一年后你需要支付的利息总额将达到108万元。这还不包括其他可能产生的费用，如手续费、评估费等。在这种情况下，你的实际购房成本将远远超过你原本的预算。
其次，贷款利息会随着时间的推移而不断增加。如果你选择贷款购房，那么你需要在未来的几十年里不断地支付利息。这意味着，随着时间的推移，你的贷款利息支出将会越来越重。在这种情况下，你可能会发现自己陷入一种无法摆脱的债务陷阱。
此外，贷款购房还可能带来其他潜在的风险。例如，如果你在还款过程中遇到困难，可能会导致逾期还款甚至违约。这不仅会影响你的信用记录，还可能导致银行采取法律手段追讨欠款。在这种情况下，你可能需要承担额外的法律费用和精神压力。
那么，如何避免贷款购房带来的风险呢？这里提供给大家几点建议：
增加自有资金：最好的方法就是尽量使用自有资金购房。这样，你可以避免支付高额的贷款利息和其他相关费用。同时，你还可以根据自己的经济状况来选择合适的购房方式和地点。考虑租房：如果你暂时无法承担购房的费用，可以考虑租房。租房不仅可以让你暂时摆脱购房压力，还可以让你有更多的时间和精力去积累财富。一旦你的经济状况有所改善，再考虑购房也不迟。谨慎评估购房需求：在决定购房之前，你需要认真评估自己的购房需求。确保购房不仅仅是为了拥有一套房子，而是基于实际的生活需求和经济状况。只有这样，你才能避免盲目跟风购房，陷入不必要的债务陷阱。总之，贷款购房并非一个明智的选择。在购房过程中，我们需要充分考虑各种因素，做出明智的决策。只有这样，我们才能避免陷入贷款的泥潭，过上幸福美满的生活。
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