央行、金融监管总局发文 存量首套房贷可申请新贷款置换，下面是半两财经给大家的分享，一起来看看。
房贷贷款了可以重新贷款吗
存量房贷利率调整终于有实质性进展了。8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自2023年9月25日起实施。
根据通知，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
通知要求，金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。
【版权声明】本文著作权（含信息网络传播权）归属北京青年报社所有，未经授权不得转载
文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟
房子贷款还完后可以再次申请贷款吗
2023年9月25日存量房利率调整，对于众多购房者而言无疑是一件重要的事情。尤其是对于那些已经购买了二套房的人来说，是否能将其转为首套房，成为了一个备受关注的话题。那么，对于这个问题，我们就来逐步探讨一下。
我们需要了解“二套转首套”的含义。所谓“二套转首套”，即将现有的二套房转为首套房，以享受首套房的相关政策。在一些地区，购买二套房需要支付更高的利率，而有些政策则鼓励购买首套房。因此，对于已经购买了二套房的人来说，如果能将其转为首套房，将会享受到一些优惠政策，如更低的贷款利率等等。
在探讨如何办理“二套转首套”之前，首先需要了解2023年9月25日存量房利率调整的相关政策背景。据悉，该调整的目的是为了缓解房地产市场过热的现象，稳定市场预期，降低房屋购买成本，提高购房门槛。该政策将对存量房利率进行调整，对不同类型的购房者有不同的影响。
常见的“二套转首套”方式有哪些呢？婚姻登记方式，如果购房者已婚并且之前的购房记录是夫妻共同名字的，可以通过婚姻登记方式将之前的购房记录作废，将现在的房产登记为首套房。先售后买方式，如果购房者已经拥有一套房产，但是在政策调整之前卖掉，并购买了新的房产，此时可以将新购的房产登记为首套房。
离婚再婚方式，如果购房者与之前的配偶离婚，并且重新结婚，可以通过离婚再婚的方式将之前的购房记录作废，将现在的房产登记为首套房。子女供房方式，如果购房者拥有一套房产且有子女，可以将房产赠予子女，然后借助子女的名义购买新的房产，并将其登记为首套房。家庭成员供房方式。购房者可以借助家庭成员的身份将之前的购房记录作废，用家庭成员的名义购买新的房产，并将其登记为首套房。
怎样才能将二套房转为首套房呢？具体的办理流程因各地政策而异，但一般来说，以下几个方面是需要注意的。
需要你满足首套房的条件。一般在很多地区，首套房是指购买人在当地没有在市区范围内拥有过房产。因此，如果你已经购买了一套房，并且该房处于市区范围内，那么你无法将二套房转为首套房。但是，如果你的二套房不在市区范围内，或者是购买的自住房，那么就有可能将其转为首套房。
你需要了解当地政策。因为各地政策会有所不同，所以在进行二套转首套办理前，最好向当地住房管理部门咨询，了解相关政策细节。他们会告诉你需要准备的材料以及具体的操作流程。
接下来，你需要办理相关手续。根据当地政策，你可能需要准备一些材料，如购房合同、房产证等。可能还需要去住房管理部门进行相关申请，并进行审批流程。一般情况下，经过办理手续后，你就可以将二套房转为首套房了。当然，在这个过程中，可能会涉及到一些费用，如办理手续费等。
面对2023年9月25日存量房利率调整，购房者可以考虑以下应对策略：提前规划：购房者应提前了解政策调整的具体内容，对自身购房记录有个清晰的了解，以便针对性地制定应对策略。资讯咨询：购房者可以咨询专业的律师或房屋中介机构，了解最新的政策信息以及相关办理流程，获得专业指导和帮助。
寻求合作：购房者可以与其他购房者合作，例如合买或一起购买新的房产，以实现“二套转首套”的目标。时间安排：购房者可以考虑在政策调整前采取行动，提前将现有的房产处理掉，并在调整之后购买新的房产，以便顺利办理“二套转首套”。法律风险评估：购房者在办理“二套转首套”之前，应对法律风险进行评估，尽量避免违法行为或违反政策规定。
此外，还有一些需要注意的问题。二套转首套的办理流程可能会比较繁琐，需要花费一定的时间和精力。因此，在办理之前，最好提前规划好时间，并确保自己有足够的耐心。办理过程中可能会遇到一些困难或者阻碍，比如需要提供一些额外的证明材料等等。在这种情况下，最好能够与相关部门保持良好的沟通，并积极解决问题。
对于已经购买了二套房的人来说，将其转为首套房确实是一个不错的选择。通过享受首套房的相关政策，可以降低购房成本，并提升购房者的购房体验。但是，办理过程中需要注意各地政策的差异，并按照相关流程进行操作。只有正确理解和遵守规定，才能够顺利办理二套转首套手续。
针对2023年9月25日存量房利率调整，购房者需要充分了解政策背景，掌握办理“二套转首套”的常见方式，制定合理的应对策略。在决策过程中，购房者应充分考虑自身的情况和追求长远利益，确保在政策变动下做出明智的决策。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"房贷贷款了可以重新贷款吗（房子贷款还完后可以再次申请贷款吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93889.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
