“当地”“无成套”！首套房贷款“认房不认贷”这么认——，下面是北京日报客户端给大家的分享，一起来看看。
贷款买楼不能有其他贷款吗
北京日报客户端 | 记者 鹿杨 潘福达
今后，或许有更多城市将落实“认房不认贷”！购房家庭只要名下无房，无论是否有过贷款记录，都将按首套住房执行信贷政策。8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合发布通知，要求推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
8月25日，住建部等三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
另外，《通知》提出，此项政策作为政策工具，将纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
住建部相关负责人表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
记者注意到，今年7月，住建部部长倪虹召开企业座谈会，就提出了要进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
“认房认贷”指的是如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都会认定为二套。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化了“认房又认贷”政策。但目前一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行“认房又认贷”的政策。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，例如，北京首套房首付比例基本在35%，房贷利率在4.75%，而二套房首付比例能达到80%，房贷利率在5.25%。若是取消“认房认贷”，那么购买二套房就可以按照首套房标准执行，对于改善性客户来说是一个重磅利好，大大降低购房成本，减轻还款压力。
“整体来看，核心一、二线城市政策调整的空间仍然较大。”陈霄说，预计后续重点城市跟进调整的预期提升，优化“认房认贷”将成为楼市政策松绑的重要方向。
还有部分业内人士提出，这次三部委虽然给出了“认房不认贷”的具体标准，但并非是强制执行政策，而是需要各城市根据自身情况自主选用。因此，哪些城市将实施“认房不认贷”、何时实施“认房不认贷”？还需要看各个城市最终落实。
买房不能有别的贷款吗
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在当今社会，房子不仅是人们最重要的财富之一，也是最常见的交易对象之一。然而，并不是所有的房子都可以随意买卖，有些房子即便有房产证，也会被禁止过户。这个问题牵扯到经济损失和法律风险，因此，在买卖房产时，我们必须格外谨慎。本文将深入探讨五种情况，即便有房产证，也会被禁止过户，以帮助您在房地产交易中做出明智的决策。
一、处于抵押状态的房子如果你计划购买一套二手房，千万不要忽略一个关键细节：这套房子是否处于抵押状态。有些卖家为了筹集资金，会将自己的房子抵押给银行或其他金融机构，然后再出售给买家。尽管这些房子拥有合法的房产证，但却无法过户，因为抵押权人尚未解除抵押。
购买这样的房子可能会导致两种潜在风险：
一是卖家拿走了你的钱，而你无法获得房产证和过户手续；二是卖家未能按时还款，导致银行或其他机构强制执行抵押物权，将你的房子拍卖或收回。这将让你不仅蒙受经济损失，还可能失去住所。因此，在购买二手房之前，务必在房屋登记部门查询房屋是否有抵押记录，如果有的话，要求卖家解除抵押后再进行交易。或者，您可以选择资金监管流程，让中介或律师代为保管交易资金，直到卖家完成抵押解除和过户手续后再支付给卖家。
二、已被法院查封的房子另一种不能过户的房子是已经被法院查封的房子。法院查封房子的原因多种多样，可能是原业主涉及经济、债务或婚姻纠纷，导致其他当事人或债权人向法院申请保全措施，限制原业主财产转移。在查封期间，这些房子不允许进行任何形式的转让、赠与、继承等权属变更行为。
如果您不小心购买了这样的房子，将陷入尴尬境地：
一方面，您已支付购房款并获得房产证；另一方面，您无法完成过户登记，可能随时被法院强制执行查封拍卖。
在购买二手房之前，务必查询法院是否有房屋查封记录。如果有记录，要慎重考虑是否继续购买。或者，您可以要求卖家提供法院的解封裁定书，证明房屋已解封，才能继续交易。
三、伪造的房产证房子还有一种不能过户的房子是伪造的房产证房子。一些不法分子为了欺骗买家的钱财，会使用高仿的房产证或盗用他人的房产证进行虚假房屋交易。尽管这些房子看似有房产证，但却无效，因为它们没有真正的权属登记记录。
购买这样的房子可能导致巨大损失：
一是您的钱财可能无法追回，因为不法分子可能已逃之夭夭；二是您获得的房产证毫无用处，不能证明您对房屋的所有权。
因此，在购买二手房之前，请仔细核对房产证的真伪。可以通过以下几个方面来判断：
一是检查房产证上的编号、印章、防伪标识等是否清晰、规范、完整；二是核实房产证上的信息是否与实际情况相符，如房屋地址、面积、结构、所有权人等；三是查询房屋登记部门是否有权属登记记录，以及登记记录是否与房产证上的信息一致。
四、看似便宜的小产权房另一种不能过户的房子是看似便宜的小产权房。小产权房是指在集体所有土地上建设的住宅或商业用房，它们没有经过政府审批和规划，也没有缴纳土地出让金和相关税费，因此没有取得合法有效的国有土地使用权和房屋所有权。
尽管这些房子拥有所谓的“小产权证”，但不能作为正式的房产证使用，也不能在正规渠道进行过户登记。购买这样的房子会面临许多潜在风险：
一是无法享受政府对正规住宅或商业用房的保护和优惠政策，如公积金贷款、税收减免等；二是无法通过正规渠道进行转让、抵押、继承等权属变更行为，只能通过民间协议来约束双方义务；三是随时可能面临政府拆迁或没收，且无法获得合理的补偿。
在购买二手房之前，请搞清楚房子是否属于小产权房，如果是的话，要慎重购买。或者，您可以要求卖家提供国有土地使用权证和商品房预售许可证等相关文件，证明这套房子是合法合规的。
五、共有人不同意的房子最后一种不能过户的房子是共有人不同意的房子。如果一套房子有多个共有人，如夫妻、亲属、合伙人等，那么这套房子的过户需要得到所有共有人的同意。
如果有任何一个共有人不同意，那么这套房子就不能过户，否则可能侵犯其他人的合法权益。虽然这些房子有房产证，但无法随意转让，需要通过协商或诉讼来解决。
购买这样的房子可能会导致尴尬境地：
一方面，您已经支付购房款并获得房产证；另一方面，您无法完成过户登记，可能会面临其他共有人的诉讼或要求分割或收回房屋。在购买二手房之前，务必了解房屋是否有多个共有人，如果有，要求卖家提供所有共有人的同意书或授权书，并在合同中明确约定共有人的责任和义务。
对于这五种不能过户的房子，需要特别小心。在购买二手房时，务必进行充分的调查和核实，不要轻信卖家或中介的陈述，不要贪图便宜或急于成交，不要忽略重要的细节和风险。只有这样，才能确保您购买到一套合法、合规、安全可靠、物有所值的房子。
个人观点与分析：房产交易是一项严谨而复杂的过程，需要购房者具备足够的法律知识和风险意识。本文介绍的五种情况都涉及到房屋的合法性和权属问题，如果购房者在交易中不谨慎，可能会陷入困境。
首先，购房者应该时刻保持警惕，不轻信房产交易中的各种口头承诺，而是要求有实质性的法律文件和证明来支持交易的合法性。其次，在购房之前，要进行充分的尽职调查，包括查询房屋的抵押、查封、共有人情况等，以确保房产没有潜在问题。此外，购房者可以寻求专业律师或房产顾问的帮助，以确保交易的合法性和安全性。
总之，购房是一项重大决策，需要谨慎对待。只有充分了解交易的各种风险和合法性问题，才能在房产交易中保护自己的权益，避免经济损失和法律风险。
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