企业为什么会有财务报表？，下面是木子读吧给大家的分享，一起来看看。
贷款人为什么需要贷款报表
「今天是木子读吧陪你的第1144天」
学习财务知识，需要带着看企业的目的，而不能陷入会计数字，将数字与企业分开来看。如果你把财务数据看成是向你讲述企业运营状况的语言，你就会发现财务数据不仅有意思，而且浅显易懂。
财务分析的素材就是财务报表，我们都知道，公司都需要做资产负债表、利润表和现金流量表三张财务报表。但你可曾思考过这样一个问题：为什么几乎所有国家都要求企业做这样三张财务报表呢？
要回答这个问题，我们得先搞清楚：为什么会有财务报表？财务报表是干什么的？只有搞清楚财务报表为什么存在，才能回答上述问题。人们之所以做财务报表，是希望用它来描述一家企业的经济活动。那一家企业都会从事哪些经济活动呢？
第一件事就是经营活动。比如一家企业需要生产产品、销售产品、回收货款，这些企业每天都在做的事情就叫经营活动。
第二件事叫投资活动。如果一家企业想到一个新的地区去开展业务，想进入一个新的业务领域，或者想设计生产出一款新产品，都需要进行投资。
第三件事叫融资活动。在经营和投资的过程当中，只要这家公司缺钱了，就需要到银行去借钱，或者找别人来投资自己，这就叫融资活动。虽然一家企业会做各种各样的事情，每天可能会产生很多的交易，一年甚至会达成成千上万项交易，但是在会计看来，企业一辈子其实只做了三件事：经营、投资和融资。
那这些事情在企业里是如何发生的呢？比如你注册了一家自己的公司，你希望能尽快生产出产品，并把它们销售出去来赚取利润。首先，设立公司的时候，公司的所有者也就是股东把钱投进来；与此同时，作为持续经营的企业，你还要去银行借钱，如此便经历了一个融资的过程。
接下来，要怎么利用这笔钱呢？要去盖厂房、买设备，招聘工人，等到企业发展壮大之后，你还有可能用这笔钱去投资其他的公司，去参股、去跟别人组建合资企业，或者建立一家子公司，这就叫投资活动。
那你每天都在做的是什么事呢？从工厂的角度出发，每天都需要采购原材料、生产产品、销售产品、回收货款，这些事天天都在进行，这些活动就是经营活动。所以说，无论是什么行业的企业，无论它从事什么业务，无论它处在什么样的发展阶段，都可以把它的日常经济活动抽象成这样一个过程。在这个从现金开始又回到现金的循环过程中，企业的三项活动：经营、投资、融资也在循环往复。
日子就这样一天天地过，企业就这样一天天地经营、投资、融资。赚到真金白银才是一家企业的根本目的，只有在上述过程中不断赚钱，企业才能够持续发展壮大。但在现代商业社会中，卖掉产品并不意味着马上能拿到钱，很多时候，你只是拿到了一个收款的权利。你要做的就是用最短的时间把这些应收账款收回来，这样才算是真正赚到了钱，然后你就可以给银行还债、给股东分红。
除了赚钱以外，经营企业还有一个最基本的要求，就是保证股东投入的本金不会遭到任何损失。所以你必须要知道，本金现在都转变成了什么，它们现在的价值如何，是不是还保持着原来的价值。所以，这就需要有一张能描述这些问题的财务报表，这张财务报表就是资产负债表。
一张完整的资产负债表被分为左右两个部分，左边说了一件事：资产，右边说了两件事：负债及股东权益。
那资产负债表具体都说了什么？可以让你了解到哪些企业的信息？明天我们继续来分享……
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用于公司贷款的报表要怎样做
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此前，我们发布过一篇：说说常规财务报表粉饰操作，今天，我们接着上一篇，为大家继续梳理当前房企常用的报表粉饰操作。
设立独立财富公司发行金融产品募资
此类方式近几年才慢慢兴起的一种新的募集资金的方式，前提是相关公司需具备发行金融产品的相关牌照及风控能力。
近期疯传的某房企发行理财产品缺乏相关资质，已直接指向非法集资的犯罪行为，不在我们讨论的合法粉饰报表的范围内。
核心的模式是设立具备金融产品发行能力的公司，收入端针对投资者（多数为内部员工）发行高息理财产品，支出端针对具有资金需求的融资实体（多数为关联供应商）进行投资。
实际上，关联供应商因与房企由于长期的合作及内部复杂的捆绑，募集的资金基本等同于是变相为房企自身关联度极高的供应商提供融资渠道（实质是为房企自身对供应商的应付账款提供延期或冲账的特殊渠道）。
更甚之，则有募集资金辗转为房企自身的隐形子公司、关联公司的相关项目提供资金，这中操作则已涉及内部自融，涉及违法犯罪的层面了。
此种操作好处是内部自融，隐蔽性强，通过合法的变相渠道募集资金且无需计入母公司的有息负债范围内。
副作用则可查看近期关于某企的大规模兑付丑闻可观一二。
同时，游走在法律边缘，通过复杂变相的方式扩大公司杠杆，已经不是单纯的融资及粉饰报表这么简单了，更是企业道德和社会责任的体现，特别是针对民生住房行业更是如此。
内部募资的房企近期爆发的新闻太多，也就不用过多隐藏了。
若想深挖相关内部理财产品是否为关联方提供资金，则可以直接对理财产品投资端的相关企业进行股权穿透即可。
在此奉劝某些房企，股权穿透结果不戳破不等于这种操作就是合规合法，还是应保留对法律的敬畏感为好。
永续债
永续债顾名思义，即在发行主体具有完全决定权的前提下，不设置固定期限或者到期可自动续期的债。
它最大的益处在于合理运用永续债在会计原则中的特殊规定，即永续债在满足条件情况下可在会计科目中计入权益，而非负债。
这是对于房企报表粉饰最直接且最直观的作用。
在当前的国内融资行当中，背负大量民生责任但有政府信誉背书的国企实为永续债的最合适发行主体。
而，对于地产公司作为发行人实施的永续债，理解上是地产金融属性衍生出来的非典型永续债产品，作用自然是为了实现房企选择性美化负债的需求。
地产永续债多数附带“允许跳息、利率较高、不附带强制交付现金或其他金融资产”等条款，常规来说，可从房企公开的实施合同条款中查看永续债的清偿顺位，以此判断此笔永续债是否并入了房企的有息负债的范围。
如果永续债的清偿顺位劣后与地产公司现有的其他负债项，那基本能够确定此笔永续债并无相关强制条款，按照国家财政部对于永续债的会计认定原则，可将永续债认定为公司的权益，进而避免出现在负债科目。
作用很明显，若合理利用会计原则可将永续债并入权益科目，则对于资产负债率可形成最为直观的降低作用。
副作用就是永续债普遍利率较高，且特别设置利率跳升机制不仅可能导致市场低利率阶段公司不得不接受利息成本提升，侵蚀股东利润，同时存在跳升后利率高于同业市场利率后永续债可能由权益转为负债的风险。
报表痕迹中查看房企实际利润与永续债的规模增减情况即可做出判断。
根据自媒体统计，当前房企中，招商及保利持有永续债规模最大，达到300亿左右；
其余民营房企中永续债规模较大的华夏幸福及雅居乐达到130亿左右，两家房企均出现了或破产或重整的问题，剩余持有永续债额度超30亿的房企多数排名在20-40之间。
查看报表可以看见，永续债额度与其实际毛利润率存在明显的正相关关系。
然而若剔除永续债作为权益的科目来核算，破“三条红线”的房企可就远不止当前常见的那几个了。
利息资本化
利息资本化并不是什么特殊的资本技能，而是一直存在的财务会计准则的常规规定。
用来粉饰报表的作用也是近些年房地产逐渐习惯于转向金融化加杠杆之后才被普遍重视起来。
简单来说，利息资本化的出处在于通用会计原则的特殊时机的运用，会计原则规定：
专项借款用于专门固定资产的购买和建设支出，此项所产生的借款的利息，按照通用会计准则可以归类为利息资本化计入公司资产科目，在完成固定资产交付投产前均可视为资产。
大白话说，就是通过资产端的扩充，间接降低了资产负债比率。
最直接的作用就是在一个会计记账期内，可以通过对房地产资产的进度把控，把应付账款的一部分利息记账为资产的一部分，进而增大表内负债率的分母，降低比例绝对值。
但如此操作副作用也很明显。
利息资本化之后不能计入当期成本项进行税前抵扣，进而造成项目经营利润率的明显下降。
特别是对于融资成本本身不低、但执行快周转的规模型房企来说，此项成本影响相对较大。
报表内的痕迹，可以通过查看是否有短时间内的大规模停工或暂缓动工，以及大规模扩充持有资产的情况加以判断。
举例来说，查看某闽系房企综合上市报表来看，近5年的销售规模突破近2000亿，实现每年20%以上的复合增长率。
然而查看其归母利润在5年之中，呈现开口向上抛物线式地变动。
在规模不断增长的5年周期中，2018年利润达到低谷之后才开始上升，同时，其利息资本化的规模则呈现开口向下的反向抛物线形态，利息资本化金额最高峰在2018年接近80亿。
再看2021年上半年，实际归母净利润为不到20亿元，但利息资本化金额却高达33亿。
若缺乏将利息进行资本化的操作，这个房企的实际归母净利润其实已经是负的。
前后接近10亿的损益差额，足以对公司估值及信誉造成毁灭性的打击。与利润高度负相关的走势，足以窥见这个房企的实际粉饰报表的能力。
资产证券化
资产证券化存在多种方式，将物业（住宅和商办均可）打包做成金融产品进行证券化融资，短期内将物业沉淀资金以销售金融资产包方式提前收回。方式有住宅证券化（MBS）、住房贷款证券化（ABS）、经营性物业证券化（Reits）。
不管是哪一种证券化方式，都可以在不增加房企有息负债的方式提前将大部分沉淀资金置换出来，短期内变现增加现金流储备，提升资产盘活效率。
降低有息负债及增加现金储备对于实现短期现金债务比例具有较大的修正作用，然而副作用便是资产的打包证券化必然存在资产价值的估值损失，以及资产端的公允价值降低。
因此一般来说沉淀大量资金的持有资产才是证券化最合适的标的，住宅因具备较强的流动性价值，变现难度一般不大，因此不到万不得已房企不会使用此种方式融资。相关案例就不再详细阐述。
说在最后，“粉饰”并不是什么褒义词，甚至在针对财务报表的搭配上有着明确的贬义色彩。
房地产行业具有很强的金融属性，根据实际资本运作的需要对报表进行合理的修饰，公允来说有时候不得已，有时候不得不。
然而粉饰报表终归不是在解决问题，而是在躲避问题。
行业的健康发展，需要的不是花枝招展做表面功课，而是脚踏实地良性经营，在国家政策大调控的背景下，练好内功，合理经营，方能得始终，修成正果。
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