难的！住房贷款政策重要修改，下面是红给大家的分享，一起来看看。
居民住房贷款属于什么贷款
中国人民银行国家金融监管总局关于调整优化差别化住房贷款政策的公告
中国人民银行总部设在上海，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监管局各监管机构；各国国有商业银行、邮储银行、各股份制商业银行：
为贯彻落实党中央、国务院决策规定，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产供需发生重大变化的新形势我的国家。为更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理办公室决定调整优化差别化住房贷款政策。我们将有关事项通知如下：
（一）家庭贷款购买商品房的，首套商业性个人住房贷款预支率最低不得低于20%，商业性个人住房贷款最低预支率不得低于20%。第二套住房贷款不能统一低于30%。 。
2、住房首笔商业个人住房贷款利率政策下限须按现行规定执行，且商业个人住房贷款利率政策下限不低于市场报价利率同期贷款利率加20个基点。
三、中国人民银行派出机构、国家金融监管局按照因城施策的原则管理省级市场利率定价自律机制，自主确定市场。辖内各城市根据本市房地产市场情况和本市监管要求，建立利率自律机制。第一、第二套住房商业个人住房贷款的最低首付款比例和利息下限。
四、银行业金融机构应根据省级市场利率自律机制确定的最低预付款比例和利率下限，结合本机构实际情况，合理确定每笔贷款的具体预付款和利率。经营状况、客户风险状况等因素。等级。
中国人民银行
国家金融监督管理办公室
2023 年 8 月 31 日
中国人民银行 国家金融监管总局关于降低存量首套房贷款利率有关事项的公告
中国人民银行总部设在上海，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监管局各监管机构；各国国有商业银行、邮储银行、各股份制商业银行：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款双方调整优化资产负债。为规范住房贷款市场，统一住房贷款市场秩序，现将居民住房商业性住房贷款利率信息减少如下：1.存量首套商业性个人住房贷款是指2023年8月31日前金融机构发放的、已签订合同但尚未发放的首套商业性个人住房贷款，或者借款人实际住房情况符合条件的首套商业性个人住房贷款。借款人的居住地。符合本市首套住房标准的其他存量住房的商业个人住房贷款。
2.自2023年9月25日起，已有商业个人住房贷款的借款人可以向放贷金融机构提出申请，金融机构将发放新的贷款，代替现有的商业个人住房贷款。新增贷款利率由金融机构与借款人自主协商确定，但加分的贷款市场利率（LPR）不能低于首套商业个人公寓下限。贷款利息政策以原贷款发放城市为准。 。新发放的贷款只能用于偿还现有商业个人住房贷款，用于购买首套住房，仍属于商业个人住房贷款管理的一部分。
3.自2023年9月25日起，已有商业个人住房贷款的首次住房贷款借款人也可向贷款金融机构提出协商变更合同约定利率的请求。贷款协议中变更后的利率必须符合本须知第2点的规定。
四、金融机构要严格按照相关监管要求，对借款人申请的经营贷款、个人消费贷款等贷款进行全面、有意义的评估，并明确风险提示。中介机构帮助借款人非法将现有商业个人住房贷款兑换为经营贷款、个人消费贷款的，不得配合，对内部人员从事上述行为的，要严惩不贷。
五、各金融机构要立即制定具体操作细则，组织好落实，提高服务水平，及时响应借款人请求，采取尽可能便利的措施，降低借款人经营成本，必须确保遵守相关要求。点已实施。
六、人民银行各分支机构、国家金融监管总局请立即转发辖内地方法人金融机构，加快落实，切实维护市场秩序。
本公告自2023年9月25日起施行。此前适用的规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行
国家金融监督管理办公室
2023 年 8 月 31 日
中国人民银行、国家金融监督管理办公室有关负责人就住房贷款政策调整优化有关问题答记者问。
问：差别化住房贷款政策调整优化的背景是什么？
答：7月24日中央政治局会议明确，房地产政策必须及时调整优化，以适应我国房地产市场需求和供给的重大变化。方式并使用政策工具包来实施具体城市的政策。 7月31日，国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市，出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，加快研究开发房地产市场。房地产市场发展新模式。房地产行业。为贯彻落实党中央、国务院决策规定，中国人民银行、国家金融监管总局发出通知，调整优化现行差别化住房贷款政策，支持地方市的实施。 ——具体政策，用好政策工具箱，管理个人住房贷款实际扣除额。利率正在下降，以更好地满足刚性和更好的住房需求。
问：调整优化差别化住房贷款政策的重点是什么？
答：首先，商业性个人住房贷款最低预支利率政策下限全国统一。不再区分“限购”城市和“不限购”城市。首套房、二套房商业个人住房贷款预支最低限额统一规定为不低于20%和30%。
二是第二套住房利率政策下限调整至不低于贷款基准利率（LPR）对应期限加20个基点。首套房利率政策下限仍不低于20个基点减去同期LPR。
各市可根据本市政策落实原则，根据实际情况，自主确定本辖区第一套、第二套公寓的最低扣除额和利率下限。当地房地产市场状况及监管要求。
问：为什么要降低现有首套房贷款利率？
答：我国房地产市场，近年来供需关系发生了明显变化。借款人和银行都需要定期调整和优化资产和资源。降低当前住房贷款利率可以节省借款人的利息支出，促进消费和投资的扩张。对于银行来说，可以有效减少提前还贷的现象，减少对银行利息收入的影响。同时，可以减少违规使用经营贷款、消费贷款替代现有住房贷款的范围，降低风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、国家金融监管总局明确支持和鼓励银行与借款人协商按照原则调整存量首套房贷款利率信贷机构的。市场化和法治化。
问：现有哪些首套房贷款可以申请较低利率？如何申请
答：现有首套贷款适用于2023年8月31日前由金融机构发放、已签订合同但尚未发放且借款人实际住房情况符合首套条件的现有住宅商品房。 - 所在城市的家庭住宿。个人住房贷款。
2023年9月25日起，借款人可主动向贷款银行申请符合条件的存量住房贷款，同时鼓励银行通过发放通知、批量办理等方式为借款人提供更加便捷的服务。关于修正的方法，可以改变合同中约定的住房贷款加息幅度，或者用银行发放的新贷款代替现有贷款。具体利率调整幅度由借款人与贷款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款所在城市首套房贷款利率下限。新增贷款只能用于清偿现有贷款，仍属于商业个人住房贷款管理的一部分。人民银行、国家金融监管局密切监测市场动态，引导银行与客户按照市场化法治原则自主协商，有序降低存量住房贷款利率。维护市场竞争秩序。
图片来源于网络，侵删。
原创不易，欢迎转发！
对此你有什么看法？欢迎在评论区留言评论！
贷款个人贷款
阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！
“以工贷”已成为现实！ 181人贷款超过2600万！有些人迟到了，有些人的信用受到损害。
近日，河南郑州育人教育集团允许员工贷款支持该公司，引起广泛关注。
据红星新闻报道，自2019年以来，该集团已连续三年多向郑州农商银行申请经营性贷款。
，贷款总额超过2000万元。
郑州育人教育集团董事长刘亚民在接受记者采访时表示，受多种因素影响，公司近年来陷入财务困难，发放给员工的贷款全部用于翻修学校临时住房。在员工接受贷款
这些贷款有的被员工个人使用，有的则借给了该集团，金额超过1000万。
目前筹集资金的方式有多种，
他的目标是在十月底之前付清所有的钱。
该公司鼓励员工向该组织借钱。一时间，181人借款总额超过2600万元。
据报道，郑州育人教育集团于2019年底召开动员大会，鼓励员工、教师向集团借钱，帮助集团渡过难关。每人获得10万-15万元的“装修贷款”。
据红星新闻报道，员工·谢莉莉表示，“当时董事长刘亚民告诉员工，该团体正在合作
郑州农商银行金水支行协商帮助员工申请装修贷款并向集团要钱。
该集团在郑州机场拥有校舍和土地，可以为银行提供担保。别担心，您不需要保修。我们更愿意以您自己的名义获得贷款。 ”
该公司表示鼓励在员工放贷
小组每月支付固定利息后，账户中剩下的金额就是员工的奖励。
例如：每月应付利息为660元，但公司支付固定利息1330元，剩下的670元是员工的个人收入。
根据员工的说法，教育团体，也是团体
在员工不知情的情况下向员工借钱
一些工人表示，他们只是带着文件去银行，后来发现自己拿到了贷款。
公司老板还承诺，员工贷款是无风险的。
“刘亚敏是个40多岁的女人，平时很单纯，我们也很信任她。而且其他部门的经理都说大家都贷款了。”员工谢丽丽回忆，贷款当天，员工银行位于A组。在学校里，员工一家被分成了几个小组。有的负责填表，有的负责核对信息，有的负责拍照。老师们排队索要贷款。谢莉莉表示，“对于这笔贷款，集团告知大家，这笔贷款是一年期装修贷款。当时，很多人刚刚开始工作，没有房子，怎么能申请装修呢？”贷款？”不过，该集团宣布已联系议付银行。 ”
贷款正式确认后，集团几名财务人员开始要求大家将贷款金额转入指定账户。转账数据显示，谢丽贷款转账时间为2020年1月20日，贷款金额为15万元。
鱼人集团财务负责人告诉红星新闻，集团从2019年底开始鼓励大家贷款。贷款促销活动于 2020 年 1 月开始。集团总部大部分由财务人员组成，与刘亚民关系密切。 。当时，整个员工班基本上都是租借的。这样的话，不贷款就不好看了，所以我就参与了贷款。
郑州育人教育集团公布的财务数据显示，
2021年1月，181组人群共获得贷款2602万元。
目前，郑州育人教育集团部分员工贷款存在拖欠、信用报告损坏等情况，部分员工贷款即将到期。 2021年11月19日，集团财务发布表格显示，仍有135人有贷款。
该公司出现财务问题，员工被要求支付预付款。这会影响欠债 15 万的人的信用评分。
贷款之后，情况发生了变化。
根据员工的说法，第一笔贷款是一年期贷款。截止日期后，集团按时偿还了贷款。然而，他们随后被要求申请3年期15万元的“消费贷款”。公司财务表示，延期的利率会更低，大家受益更多。
但在 2021 年 11 月
该集团声称钱尚未还清，并要求工人先支付贷款利息
，稍后会再次发出，但工人至今尚未收到赔偿。他们的意思是
拖欠贷款会影响您的个人信用评分
。
据央视财经报道，近日，李女士正准备报名某项考试，突然发现自己的信用评分不好，无法报名。疑惑之下，他去银行查询，发现工作贷款出了问题。
2018年，应届毕业生李女士来到郑州育人教育集团学校任教。在该组织运作的第三年，学校领导鼓励包括李女士在内的员工教职人员代表他们向该组织借钱。
李女士同意贷款后，几名银行工作人员立即前往该集团所在学校，为李女士和其他约20名员工学校的学生办理了贷款手续。
目前，李女士的一年期贷款已两年未偿还。集团相关工作人员多次承诺帮助李女士承担债务，但都充耳不闻。
李女士的经历并非郑州育人教育集团独有。向集团借了15万元的张女士告诉记者，工作人员向集团借了钱，然后转给了集团。集团每月向工人支付利息，并要求工人偿还利息。他不仅承诺按时偿还本金，而且每月还给员工额外的利息作为奖金。然而，事情已经发生了变化。
张女士（化名）：
2021年11月，该公司集团发出通知，要求偿还利息，先偿还一个季度的利息，然后偿还下一季度的利息，为期整整7个月。那时，我已经很长时间没有拿到一分钱了，每个月还要额外缴纳1000元，还清集团的贷款利息。到现在为止，我的15万元资金，一分钱都没有兑现。
帮助郑州育人教育集团获得每年12万元贷款的吴女士告诉记者，集团第一次找她贷款时，她申请了装修贷款，但吴女士没有申请。那时他甚至还有房子。更让吴女士心烦意乱的是，当她的第一笔贷款到期时，原本承诺按时还款的集团却表示情况发生了变化。
据企查查了解，郑州育人教育集团成立于2015年，业务范围包括幼儿教育、小学教育和中学教育。该集团目前掌握失信执行信息11条，涉案金额约6926万元，严格限制消费信息23条。
涉案总金额约7629万元
。
经理回复：贷款1000万元以上，争取10月底前还清。
8月27日，红星新闻记者联系郑州育人教育集团董事长刘亚民。
刘亚民解释说，工人们给100多人发放的2000万多贷款并不属实。并非所有参与贷款的员工人都从该组织借钱。有的工人借钱自用；其他人则向亲戚借钱，包括多项抵押贷款。
集团实际可用员工贷款约为人民币1,000万元。我们的目标是在十月底之前偿还所有款项。
据刘亚民介绍，这是因为公司遇到发展困难，难以获得信贷。郑州机场区的教师公寓是一所学校，需要改造。这些公寓有的是学校自己建造的临时建筑，有的是政府租赁的建筑。装修的目的是为了改善老师们的生活条件，所以大家都办理了“装修贷款”。参与发放贷款的员工为学校订购了所有活动房屋。他们仍然住在学校提供的房子里，孩子在集团的学校读书。
不过，不少员工人士对刘亚民的说法提出了质疑。几名工作人员告诉红星新闻，他们的贷款因为住房税而没有获得贷款，而且他们不住在学校提供的住宿。员工称，他所居住的公租房是以他个人名义向房管局登记的，与学校或贷款无关。
刘亚民告诉红星新闻，员工贷款借的钱全部用于员工的衣食住行。可能是疫情期间，工人们的兴趣减少，引起了不满。我领导这个团队已经 18 年了。近年来，集团发展遇到困难。目前，该集团正将重点从中小学教育转向中等特殊教育。转型成功后，我们也能在国内招收学生，投资人的资金也会进来。也许那时我们就能克服困难，钱就会到大家手里。刘亚民还指出，该集团旗下的香港学校目前因没有房产证而无法获得贷款。拿到产权证后，我立即去银行再融资并出售员工贷款。他还表示，自己没有别墅，没有豪车，但名下的财富足以还清债务。
郑州农商行：成立调查组调查信贷事宜
据央视财经报道，记者抵达郑州农商银行金水支行，会见了郑州育人教育集团负责员工贷业务的客户经理和另一家银行的负责人。记者的理解是，当他们申请贷款时，学校里的员工并不知道他们的客户经理是谁，而且许多员工从未见过客户经理。当他听到有关其企业资格的问题时，业务经理首先说信贷员犯了一个错误，然后又说审查信贷目标不是他的工作。
当记者质疑银行未能对信贷员进行严格的信用审查时，另一位银行家员工则指责信贷员，并不认为自己的业务流程存在任何问题。
记者抵达位于金水区商务外环路的郑州农商行总行。
工作人员明确告知记者，已经成立调查组对这笔贷款进行调查。
免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权图片或其它问题，请在30日内与本号作者联系，如反映情况属实我们将第一时间删除责任文章。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"居民住房贷款属于什么贷款（贷款个人贷款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93975.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
