香港贷款200（香港包装贷款成功案例）

香港放宽按揭保险计划，最高可借9成！或有助更多市民买房置业，下面是星岛记事给大家的分享，一起来看看。

香港贷款200

9月22日，香港按揭证券有限公司全资拥有的香港按证保险有限公司今日（22日）宣布，按揭保险计划就楼花住宅物业作出修订，为价格为1,000万港元或以下的合资格楼花物业，提供最高按揭保险成数为9成。准规将适用于今日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。

放宽后的按保计划同时适用于住宅现楼及楼花

经修订后准则详情为，1000万元或以下的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为九成；1,000万元以上至1,500万元的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为八成或以按揭贷款上限900万元计算的成数，以较高者为准。至于1,500万元以上至3,000万元的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为七成，或以按揭贷款上限1,200万元计算的成数，并以较高者为准。

另外，经上述修订的合资格准则，将适用于2023年9月22日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。

按证公司表示，就按保计划的楼花住宅物业的合资格准则作出是次修订，使适用的合资格准则与已落成住宅物业看齐，主要考虑到物业市场情况及自身的业务及风险，让按保计划进一步协助市民置业安居。

只适用今或以后自住物业

此前，按保计划只能为物业价格600万元或以下的楼花住宅物业提供按揭保险。按证保险公司指，作出这次修订，是考虑到物业市场情况及自身的业务及风险，旨在让按保计划进一步协助市民置业安居。

发展商目前通常向楼花买家提供“即供期付款”及“建筑期付款”，两种方案各有利弊。 “即供”需买家在楼宇未落成的期间内便开始供楼，因此通常较建期享有3%至5%，甚至6%至10%的楼价折扣，但过去不能享6成以上按揭。

选用“建期”的买家，则在物业落成后才可上会，可通过按保向银行申请8至9成按揭，无须即时供楼支付按揭利息，但由于签约与成交的日子较长，当临近上会时，楼市有显着下跌，买家申请按揭时便有机会遇上估价不足的情况。

立法会地产及建造界别议员龙汉标表示，欢迎按揭证券公司修订按保计划，将楼花物业与现楼睇齐，为协助置业人士行出重要的一步。他呼吁，承保的时间应相应地延长至签署买卖合约之日，好让置业人士及早安排按揭贷款，免却后顾之忧。

选用“即供”比例预计明显上升

中原按揭董事总经理王美凤表示，该公司今年至今新盘客户选用建期比例高达75%，相信新措施下，选用即供的比例会明显回升。新盘按保用家毋须再局限于选择建期付款方法，买家可有更多上会选择，以即供付款方式享有较高楼价折扣及免却承担长楼花期估价有机会调整的风险。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，买家可即时上会申请高成数按揭，避免日后遇上估价不足的问题，并相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用。

不过，有业界质疑其救市举措成效。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，放宽楼花按揭对新盘市场是好消息，新盘买家不用有大笔首期资金已可即时上会，同时可更早做好财务安排，不过单纯放宽楼花按揭而不减辣，预计对楼市刺激作用有限。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦亦指出，新政策减低时间风险，实施后相信更多人会选择即供，但质疑新措施无助激活整体楼市，因现时息口仍未明朗，以及“租平过供”情况持续，是左右入市意欲的最关键因素。

香港包装贷款成功案例

为了讨女友欢心

杭州小伙小伟（化名）

送名牌包包、送房本……

出手阔绰

但交往到最后

女友却发现，短短8个月

自己竟为小伟花掉了100多万

欠下一身债……

“救急”后妹妹送上名牌包包

小伟是小玲（化名）交往了半年多的“有钱”男友，双方在2021年9月的一次聚会中相识。认识不久，两人就发展为恋人关系。小伟自称父亲是商会会长，母亲是企业高管，自己则经营一家公司，年收入百万，名下有豪宅，出行有豪车。面对这样优质的男友，小玲十分心动，很快陷入了热恋。然而，恋爱没多久，这位“有钱”男友似乎出现了一些资金周转问题。交往的第二个月，小伟以中标工地项目需要缴纳项目押金为由，向小玲借款。处于热恋期的小玲毫无戒心，立刻给小伟转了5万块钱。一波刚平，一波又起。有一天，从小伟那里又传来一条不好的消息：“老婆，我妹妹酒驾撞人了，工地上钱一时拿不出来，需要6万块钱私了，急急急！”见是小妹遇到难事，小玲当即又转了6万元过去。“多谢嫂子，本来我都准备卖车啦，嫂子解我燃眉之急。”不久，小伟的妹妹发来微信感谢小玲，还发了一款香奈儿包包的图片，说听小伟讲她很喜欢这款包，已经托同学从香港给她买了。虽然手头钱并不宽裕，但见小伟妹妹这么懂事，小玲也不好意思追问何时能够还钱。

以“房本”豪气表白

不仅小伟的妹妹会时不时送礼物表达心意，小伟也经常对小玲发起“爱的攻击”。一天，小伟突然给小玲发来微信：“老婆，我的就是你的，你的还是你的，我现在就把房子过户给你，证明我对你的爱。”微信下一条，是一张红彤彤的房产证照片。

这么豪气又突然的“表白”，让小玲的心怦怦跳。“我们是以结婚为目的谈的恋爱，我相信你！”见小玲有些吃惊，小伟继续表白，并很自然地提出，房产过户要8500块的手续费，“你微信里有不？”小玲这边刚转帐8500块，小伟又说，还有15000元过户费，“不好意思，宝贝，我刚给工人发了30万元工资，手头一点都没有了。”收下两笔钱后，小伟还不忘嘱咐小玲：“老婆，这房子是你婚前财产了，你以后别负我就行。”

欠下一身债

最后还被拉去信用贷款

就像电视剧中的常见剧情那样，作为“有钱”男友，小伟似乎也常常和家中长辈吵架闹得不愉快，事后找小玲吐槽。而吵架的原因，也往往是因为钱。“宝，我刚跟爸又吵了两句。”一天，小伟跟小玲说，因为他爸外面的欠账没及时收回，他这里压力很大。见小伟又缺钱，小玲赶紧说，自己已经欠了不少外债，没有钱帮忙了。小伟话锋一转：“我爸现在已经承诺了，我们结婚后公司股份归我俩，从你这里借的钱年底还清，利息每个月转给你。”紧接着，小伟说，他爸有30万股票被法院冻结了，还把法院冻结的公文发给小玲看，“法院说要花3万5解冻。解冻完我爸只拿10万,剩下的钱都给你。”

在小伟的一番游说下，小玲又先后转账了3.5万的解冻费、2.5万的律师费以及2.6万多元的股票重新挂牌交易费。在和小伟交往期间，微信通讯录里添加的和男友有关的人越来越多，她借出去的钱也越来越多，除了妹妹酒驾事故赔偿金、房产过户手续费、小伟爸爸股票解冻费，还有工地需要继续投入20多万、股票补仓费40多万等等。2022年3月，在小伟多次借款后，小玲多年的积蓄告急。“已经没有生活费了”，小玲告诉小伟。此时，小伟又想出一个“好主意”，他带着小玲找到一家贷款公司，用小玲的名义做了信用贷款，贷出30万元。小伟说，他爸所在的商会会帮小玲还钱，让其都转给自己，于是小玲又陆续转给他了25万元。

三枚假公章败露身份

2022年5月的一天，小玲在帮小伟收拾车上物品时，意外地在宝马轿车后备箱里发现了“XX市XX区人民法院”“中国XX监督管理委员会XX法务部”“XX黄金基金投资有限责任公司财务部”三枚公章。回想起之前小伟向自己借钱的场景，她恍然大悟——这些公章不可能保存在个人手上，自己的这位“有钱”男友是个骗子！小玲向公安机关报警。发现事情败露的小伟，主动向公安机关投案自首。“通过包装成有钱人的形象，让她感觉我家庭条件很好，有能力还钱，这样比较容易获取信任，让她给我钱。”小伟说。事实上，小伟只是普通职员，他开的宝马车是租的，名下的房产是虚构的，父母也都是普通人，并非他口中的“有钱人”。小玲微信通讯录中“小伟爸爸、妈妈、妹妹、律师”等人员的微信号，均是小伟一人“分饰多角”开设的。他交代，自己长期沉迷网络赌博，为从小玲那里骗到钱，他特意找人伪造了三枚单位印章。