1104境外贷款（境内银行给境外企业贷款）

房地产贷款口径明确，房贷集中度威力开始显现，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

1104境外贷款

去年的最后一天，人行联合银保监向房地产贷款套上了紧箍咒。很快，北京告急、深圳告急、上海告急。

各家银行是房贷没有额度，符合条件能贷款也要往后排；监管部门是查查查，严防信贷资金违规流入房地产市场；政府部门紧急出台各项调控政策，千方百计的阻止购房人“妻离财聚”。

可是，北上深的房价还是蹭蹭蹭的一步一步向上爬。

一边是海水，一边是火焰。华夏幸福因为错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，影响公司回款超1000亿元。

这个曾经被誉为最会玩“花式融资”的房地产企业陷入了“流动性危机”，2021当年到期应偿付金额1000多亿，公司目前货币基金200多亿均受限，资金接近枯竭。

2月初债委会成立，第一次债委会会议就对华夏幸福的债务危机定了调，这是系统性、区域性风险。大家很快达成一致意见。

牵头人（地方政府）表示要讲政治、顾大局，通过时间换空间，给予企业偿债时间，并尽快成立纾困基金。债务人（华夏幸福）表示不逃废债；债权人（230多家金融机构代表）表示不抽贷、不断贷，配合地方共同推进债务风险化解。

今年为何要加大房地产市场的调控？说到底，还是疫情导致了货币供应量的增加，流入到房地产这块最能蓄水的洼地。

每当我看到上海一栋栋的高楼大厦，这哪是房子啊，明明就是人民币堆积起来的黄金混凝土。

对于房价未来如何走，我不是专家，我觉得换个思路把房子比作成比特币，而且还带有居住属性，当人为控制其稀缺性，你说是涨还是跌？

房价一定要控，怎么控，为何是堵不是疏。其实香帅在《地产泡沫到底是怎么回事》讲的比较通俗易懂，最后的结论是“房地产调控不是调控的价格水平，而是调控的上涨速度，让房价的上涨不要过快，调节的是社会财富分配，是国家长治久安的一个稳定状态。”

房产价格我不了解，对房地产贷款的口径我还是比较清楚的。2021年S67《房地产贷款风险监测统计表》做了调整，名字就改为《房地产融资风险监测统计表》，很显然监测的范围更广，除了贷款，与房相关的标和非标都纳入了统计。

当然，重点还是以S67[1.房地产贷款合计]，这一数据决定了各家金融机构房地产贷款集中度的高低，是否压到红线，以及未来信贷投放的方向。

房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。

房地产贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额×100％

个人住房贷款占比=个人住房贷款贷款余额/人民币各项贷款余额×100％

不同的类型的银行分别画了不同的红线，简言之，资产规模越大的银行放贷的空间越大，越是扎根农村的越是要回归本源，少做房地产贷款。

指标一旦划定，大家最着急的是口径问题，因为监测考核都要跟着这个来。

首先看分母，统一取人民币各项贷款余额统一采用G01[62.各项贷款][A人民币]，为何取人民币，因为中国的房地产贷款基本上都是人民币，分母若取本外币合计缺乏可比性。一些外币贷款为主的外资银行就占有优势。

房地产贷款余额怎么取？尽管人民银行也有房地产贷款统计口径，银保监明确从1104报表取数，S67_[1.房地产贷款合计]作为主要参照，为防止机构刻意少报，将与G01-VII报表采取孰严原则计算。

即S67[1.房地产贷款合计]和G01_VII[2.11房地产业]+[2.21.3住房按揭贷款]相比较，哪个数值高，哪个就是分子房地产贷款余额。

S67[1.4个人住房贷款]和G01_VII[2.21.3住房按揭贷款]相比较，哪个数值高，哪个就是个人住房贷款余额。

S67和G01_VII统计的维度是有差异的，前者是统计房地产整个生命周期，包括拿地、平整、开发、建设、购买、租赁、转售、维修等等，这些环节如果有信贷支持都得统计在内。而后者是从信贷资金最终流向来统计的，两者是有交集的，而不是相等的口径。

举个例子，个人商用房贷款是肯定要统计在S67之中，但在G01_VII则要判断买商用房的用途是自用还是出租，如果是自用，是根据购房后的最终用途来判断行业投向的，比如开个超市，批发零售业，开个餐馆或酒店，住宿餐营业。如果是对外出租，则是房地产业。

而在G01_VII中，贷款给物业公司用于补充其流动资金是要放在房地产业的，因为物业公司本身属于房地产业，信贷资金没偏离主业，贷款用于房地产业，但这笔贷款其实和S67的房地产贷款并无特别大的关系，因此也无需填报其他房地产贷款。

在S67中，房地产贷款按环节分为5个大项，分别是地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房购房贷款、个人住房贷款和其他房地产贷款。

[1.1地产开发贷款]专门用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款。如果没计划收回，在房屋建设阶段继续使用的贷款则应统计为[1.2房产开发贷款]。

房产开发贷款所指的房屋指“为进入房地产交易市场而开发，或在可预见的未来将进入房地产市场”的房屋，不含经营实体自建自用的厂房、酒店、仓储以及属于公益性建筑的医院、学校等。

在延伸一点，农村的小产权房，也就是农民宅基地上的自建房，如果申请贷款也不属于房产开发贷款。

比较纠结的是没纳入房产开发贷款的是否要纳入到[1.5 其他房地产贷款]中统计。这个项目包括了机关团体购房贷款、企业购买住房贷款、经营性物业贷款、房地产租赁经营贷款、房地产并购贷款、房地产中介服务贷款等。

机关团体购房贷款、企业购买住房贷款属于购买环节，未能统计在[1.3 商业用房购房贷款]和[1.4个人住房贷款]之中。

经营性物业贷款资金用途为实际投向房地产行业的贷款，前提还是向法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入。比较典型的是二房东贷款，比如自如、蛋壳公寓这样的，贷款收房、装修改造再对外出租，都属于经营性物业贷款。

房地产并购贷款原本未纳入统计，因为属于法人的投资经营性贷款，不属于生产经营性贷款，但其本质依然是向房产开发企业输送子弹，所以本次纳入也算是补漏洞。

房地产中介服务贷款属于促进房产销售的贷款，能想到的就是活跃在城市中的大量房产销售中介。

[1.3 商业用房购房贷款]和[1.4个人住房贷款]口径相对比较明确，前者是向企业及个人发放的用于购买商业用房的贷款，后者是向个人发放的用于购买住房的贷款。如果是商住两用房，统计在前者。

当然，为了监测房地产贷款的风险，对不同类型的贷款又细分了多个维度，比如，利率计价方式和水平，住房是否新建、第几套、面积大小，贷款价值比（LTV）、借款人偿债能力（DSR）；项目开发贷款的资本金比例等等。保障性安居工程也重新根据是地产开发或住房开发重新划开。

关于房地产融资的大口径，以后有时间在表，以下是S67房地产贷款的分类维度思维导图。

本文源自成于微言

境内银行给境外企业贷款

中国进出口银行是由国家出资设立、直属国务院领导、支持中国对外经济贸易投资发展与国际经济合作、具有独立法人地位的国有政策性银行。

依托国家信用支持，积极发挥在稳增长、调结构、支持外贸发展、实施“走出去”战略等方面的重要作用，加大对重点领域和薄弱环节的支持力度，促进经济社会持续健康发展。

进出口银行是中国外经贸支持体系的重要力量和金融体系的重要组成部分，是中国机电产品、成套设备和高新技术产品出口及对外承包工程及各类境外投资的政策性融资主渠道、外国政府货款的主要转货行和中国政府援外优惠货款的承货行。

中国进出口银行的主要职责是贯彻执行国家产业政策、对外经贸政策、金融政策和外交政策，为扩大中国机电产品、成套设备和高新技术产品出口，推动有比较优势的企业开展对外承包工程和境外投资，促进对外关系发展和国际经贸合作，提供政策性金融支持。

中国进出口银行主要业务范围为：1.经批准办理配合国家对外贸易和“走出去”领域的短期、中期和长期贷款，含出口信贷、进口信贷、对外承包工程贷款、境外投资贷款、中国政府援外优惠贷款和优惠出口买方信贷等。2.办理国务院指定的特种贷款。3.办理外国政府和国际金融机构转贷款（转赠款）业务中的三类项目及人民币配套贷款。4.吸引授信客户项下存款。5.发行金融债券。6.办理国内外结算和结售汇业务。7.办理保函、信用证、福费廷等其他方式的贸易融资业务。8.办理与对外贸易相关的委托贷款业务。9.办理与对外贸易相关的担保业务。10.办理经批准的外汇业务。11.买卖、代理买卖和承销债券。12.从事同业拆借、存放业务。13.办理与金融业务相关的资信调查、咨询、评估、见证业务。14.办理票据承兑与贴现。15.代理收付款项及代理保险业务。16.买卖、代理买卖金融衍生产品。17.资产证券化业务。18.企业财务顾问服务。19.组织或参加银团贷款。20.海外分支机构在进出口银行授权范围内经营当地法律许可的银行业务。21.按程序经批准后以子公司形式开展股权投资及租赁业务。22.经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。

息县位于河南省东南部、信阳市中北部，地处中原经济区、皖江城市群和武汉都市圈三角核心区域，地理位置非常独特，发展空间非常巨大。

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2020年9月5日-7日，国际品牌服装ODM供应链峰会暨2020河南服装大会在河南省信阳市息县召开，服装大咖云集息县，息县将打造成为全国纺织服装产业示范区，推动息县服装产业链条式蓬勃发展，将河南服装、息县时尚扬名世界。

2020年11月28日，淮河生态经济带协同发展暨淮河新区规划建设研讨会在河南省信阳市息县举行，息县主动融入淮河生态经济带，大力发展产业，创造更多发展空间，加快振兴发展，积极建设淮河新区，全力支持、全力推动淮河新区建设，提升区域发展能级，积极构建产业、人居、生态复合的综合型功能区，争取早日把淮河新区打造成引领区域经济社会发展的战略高地、千里长淮上的一颗璀璨明珠。

淮河新区以息县城东新区为基础，通过东扩南进、跨河发展，总控制面积138平方公里，初步划定产业集聚区、商务中心区、港口产业园、科教创新区、生态休闲区、文旅融合区，并配套建设淮河景观带、现代农业区和乡村旅游区，在生态建城、产城融合、四水同治、公共服务、投融资体制改革等领域先行先试，努力打造淮河生态经济带美丽宜居新城区、大别山革命老区高质量发展引领区、开放创新发展先行区、四水同治绿色发展示范区。