北京今起调整存量房贷利率！看看你能省多少？，下面是北京买哪儿给大家的分享，一起来看看。
北京 贷款 计算
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2% 。
那么，北京的房贷利率最低能降到多少？这要看你是什么时候贷的款，以及贷款时的利率是多少。简单来说，可以按下面两个时间段划分：
第一种
房贷在2019年10月8日（不含）前发放，最低可调整至相应期限LPR不加点，也就是4.2%，已经低于LPR的则不作调整；
第二种
房贷在2019年10月8日（含）后发放，最低可调整至相应期限LPR+55个基点，也就是4.75%。
第二个问题，怎么调整自己的房贷？这也分两种情况：
第一种
对于明确是首套房贷的客户，你不需要任何操作，银行将在今天（9月25日）主动批量调整，并从即日起按新利率执行；
第二种
对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，申请时间是从9月25日到10月22日（含），申请后经银行确认符合条件的客户，将从10月25日起进行统一调整，并从当日起按新利率执行。
第三个问题，如何确定自己在北京买房是首套还是二套？这个稍微复杂一些，我们来捋一捋：
第一种
从来没有买过房，也没有房贷记录；
第二种
在北京之外的城市有房，但是没有贷款记录；
第三种
在北京全款买的房，没有过贷款记录。
以上三种情况比较好认定，在北京就算首套，可以享受首套利率政策，且无需自己操作，今天银行会自动调整。
比较麻烦的是“二套转首套”的情况。在新政之前，北京的二套认定标准是：
1、在北京名下有房，无论有没有贷款；
2、在北京没有房，但在外地有贷款记录；
3、在全国范围内（包括北京）以前有房，现在虽然已经卖了，但是有贷款记录；
以上这三种情况在新政出台之前，都被认定为二套房，利率要按二套执行。但是9月1日，北京出台了最新的“认房不认贷”政策。
按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
说白了，就是不论之前有没有贷款记录，只要家庭所有成员在京均无住房，那么在买房时就算首套，可以按首套标准申请贷款。
这样的话，刚才说的三种情况，就排除了第2条和第3条，这两种情况的购房者也就可以申请按首套利率执行了，申请时间是从9月25日到10月22日（含）。申请利率调整的购房者，经银行确认符合资格后，会从10月25日按新利率执行。
这里需要说明的是，截至目前，并不是北京所有银行都出台了存量房贷利率调整方案。目前能看到的是，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等银行已经上线了“存量房贷利率调整”功能，客户可以直接在手机App上查看。
当然，如果你不放心，或者不确定自己的情况能不能调整，那么不妨打银行的客服电话咨询一下，这样得到的消息会准确很多。
最后一个问题，利率调整完之后能省多少钱？这种情况每个人都不一样，相差也比较大，不能一概而论。我们可以举一个《北京日报》的例子作为参考：
白女士是在2017年购的房，当时利率为基准利率4.9%的95折，即4.655%，贷款25年，贷款总额为228万。2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率开始和LPR挂钩，但她出于保守考虑，依然选择了固定利率。
今年新的利率政策公布后，白女士先向银行提出申请，将固定利率转换为LPR（4.2%）+45.5个基点，然后再等着9月25日银行统一下调。
由于她的贷款发放日早于2019年10月8日，因此贷款利率可降至LPR不加点，即4.2%。也就是说，白女士的房贷利率从4.655%降到了4.2%，调整完之后她，她每月能少还460多元的月供。
如果按照现在利率标准计算，那么白女士的贷款总额将可以减少10多万；如果将来LPR近一步下调的话，那么她的房贷利率也会随之进一步减少。
文末再补充一个知识点
我们把北京地区首套二套的认定标准捋清楚之后，除了对存量房贷利率调整有关系，更大的差别其实是在购房时的贷款政策不同：
1、首付比例不同：首套普宅首付比例不低于35%，非普宅首付不低于40%；二套普宅首付不低于60%，非普宅首付不低于80%。
2、贷款利率不同：首套房贷的公积金利率3.1%，商代利率最低4.2%；二套房贷的公积金利率3.575%，商代利率最低4.4%。
3、贷款比例不同：首套房的商业贷款比例为60-65%，公积金最高能贷120万；二套房的商业贷款比例为20%-40%，公积金最高可贷60万。
北京公积金计算器
今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"北京 贷款 计算（北京公积金计算器）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/94323.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
