美国房产抵押贷款利率跃升至7.31%，为2000年底来最高水平，下面是新浪财经给大家的分享，一起来看看。
贷款利率5.142
上周美国购房抵押贷款申请跌至近三年来的低点，表明住宅房地产正因近期借贷成本飙升而受到影响。
抵押贷款银行家协会购房申请指数下跌5%至142，为1995年以来的最低水平。周三的数据还显示，截至8月当周，30年期固定抵押贷款合同利率上升15个基点，至7.31%，为2000年底以来的最高水平。
抵押贷款利率以美国国债为基准，随着交易员越来越多地看到经济的弹性，利率将在更长时间内保持在较高水平，这些证券的收益率一直在攀升。
美联储主席鲍威尔将于本周晚些时候在杰克逊霍尔央行年度研讨会上发表讲话，上个月政策制定者会议纪要显示，大多数官员仍认为通胀存在重大上行风险，这可能需要进一步加息。
这将使抵押贷款利率保持在高位，加上房价仍然居高不下，给近几个月早些时候一直表现出希望的住宅市场带来进一步压力。
贷款利率5.35
11月20日，央行如期发布了今年最新的贷款市场报价利率（LPR）。一年期和五年期品种较之前均有所下降，其中五年期以上品种报4.80%，比之前下降0.05%。这意味着个人房贷利率的定价基准下降了0.05%。如果购房人正好在这个月和银行签订贷款合同，那么贷款利息也随之减少。专家预测，降息周期已经打开，未来几个月LPR仍有可能下降。
根据央行8月公布的新政，从2019年10月8日开始，个人房贷利率的定价依据变更为以五年期LPR为基准加点形成。而此前个人房贷利率的定价依据为央行基准利率。从今年8月开始，央行每月20日公布最近一个月的LPR数据。
以北京市场的个人住房商业贷款为例，目前绝大部分银行执行首套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+55基点（0.55%），二套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+105基点（1.05%）。之前五年期LPR报价均为4.85%，新一期五年期LPR报价为4.80%。这意味着北京地区的房贷利率从首套房5.4%、二套房5.9%，下调为首套房贷款利率5.35%，二套房贷款利率5.85%。
仔细算账的话，如果商业贷款200万，贷款期限20年，等额本息还款。首套房购房人，月供从13645.03元降为13588.86元，每月少还56.17元。二套房购房人，月供从14213.48元降为14156.09元，每月少还57.39元。差不多相当于每月省出一桶1.8升的花生油。
不过，这个利率并非“一签定终身”。过去购房人和商业银行签订贷款合同时，里面通常都会有一句，贷款利率从次年1月1日调整。如今，新版贷款合同的贷款利率也是每年一调整，不过调整时间变为“次年对应日”，也就是银行对购房人的放款日。假设购房人刘先生签合同时规定的放款日是2019年11月21日，那么在他贷款的20年期间，每年11月21日刘先生的利率可能都会进行调整。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，央行降息周期已经打开，未来几个月LPR很可能继续下降。“央行近期下调了一年期MLF利率和7天期逆回购利率，分别是近3年来和近4年来首次。随着全社会的资金成本降低，房地产贷款上行可能性不大了。最近楼市的政策也出现了宽松趋势。但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。”
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