大禹金融：2022年末未偿还贷款总额达38.8亿港元，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
2022贷款总额
金融界10月6日消息，大禹金融发布了2022年年报的补充公告，公告中提供了集团在香港的放贷业务的进一步信息。截至2022年12月31日，尚未偿还的贷款总额为38.8亿港元。其中，按揭贷款部分，1,000,000港元或以下的贷款有29笔，总额11.2亿港元；1,000,001港元至5,000,000港元的贷款有5笔，总额8.5亿港元；5,000,000港元以上的贷款有1笔，总额17.6亿港元。有期贷款部分，1,000,001港元至5,000,000港元的贷款有1笔，总额1.5亿港元。
本文源自金融界港股
全国房贷余额
从9月25日之后，大家的存量房贷将可以跟银行重新协商进行调整，重新协商之后大家的利率水平最低可以做到申请房贷时所在城市最低利率下限的水平。
在利率重新调整之后，存量房贷客户的利率将会有明显的下降，个别用户甚至可以下调50个基点以上，如此一来，一个月就可以少几百块钱的利息，一年可以省几千块钱。
在大量存量房贷客户对利率进行调整之后，对银行的影响是比较大的。
毕竟目前房贷仍然是银行最优质的资产，每年都给银行贡献了丰厚的利润，个别银行20%以上的利润都是由房贷贡献的。
如果大量的房贷利率下调了，很多银行利润都会下降或者增速放缓。
按理来说存量房贷利率下调会影响银行利润，银行应该不会那么积极的，但奇怪的是，在央行公布政策之后，各大银行都非常积极响应央行的号召，纷纷发布公告，宣布对存量房贷利率进行调整，有些银行已经给出了明确的指导，甚至已经通知到用户。
那为何赚钱更少了，银行还这么积极呢？
其实银行这是在努力避免客户流失。
最近几年时间，我国的市场流动性非常大，存款利率和贷款利率一降再降，目前五年期以上的LPR已经下降到4.2%，这个利率相对于前几年的4.8%以上已经有了明显的下降。
最关键的是，在最近两年整体房楼市表现不太好的背景下，楼市交易减少，银行的新增房贷也变少，银行有钱也放不出去，结果导致银行的利率一降再降，很多银行新申请的房贷利率最低已经可以做到4%左右，个别地方甚至可以做到3.6%，这跟存量房贷形成了巨大的反差。
要知道前几年在利率比较高的时候申请房贷，有很多客户的首套房利率都可以达到5%以上，部分用户甚至可以达到5.5%以上，这个利率要比目前新申请房贷利率高100个基点以上。
看到房贷率差距这么大，于是有很多存量客户就开始选择提前还房贷，然后再拿干净的房子去其他银行抵押办理经营性贷款或者消费贷款，从而降低利息。
最近一年多时间全国各地都兴起了一轮提前还房贷的热潮。
根据媒体爆料，仅仅是2023年8月份，全国提前还房贷的规模就接近3,800亿，而且这个规模还是比较小的，相对高峰时期已经减少了一半，这意味着在最高峰时期，全国一个月提前还房贷的规模达到5700亿以上。
随着越来越多的客户选择提前还款，银行也是非常着急的，要知道当前新增房贷比较缓慢，而存量房贷又不断的流失，银行房贷的利润肯定会减少。
前几年很多银行房贷占信贷余额的比重都达到30%以上，个别银行甚至达到35%以上，但是根据各大银行公布的最新财报数据显示，很多银行房贷余额占整体信贷余额的比重已经低于30%，个别银行甚至只有25%左右。
房贷减少，这对银行的利润影响是比较大的，毕竟房贷对银行来说是一种优质的资产，每年都给银行贡献丰厚利润，而且这种贡献是持续的，毕竟房贷一申请就是二三十年，未来几十年都能够源源不断的给银行贡献利润，这是非常受银行欢迎的。
看到有很多客户提前还款，银行肯定非常着急，于是为了阻止客户提前还款，有些银行就开始搞起各种小动作防止客户提前还款，比如要预约很长的时间，等你预约通过了，银行又以各种理由来慢慢拖。
还好现在央行已经正式发布文件，允许银行跟客户重新协商利率，如此一来银行就可以重新对客户的存量房贷进行调整，把利率下降到跟目前差不多的水平，这样可以大幅降低客户的利息支出，防止客户流失。
在存量房贷利率下降之后，客户的利息支出会减少，这种利息有可能比大家提前还房贷然后拿干净的房子去做抵押申请经经营贷款或者消费贷款的利息还更低，这样客户就没有必要提前还房贷了。
而对银行来说，在利率下调之后，虽然银行少赚钱了，但至少还有赚，总比客户流失一分不赚要好很多。
所以对存量房贷利率进行下调，无论对于银行来说，还是对于客户来说都是一种双赢的局面。
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