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贷款利率7.13%(房贷利率最新)

肇庆房贷利率又涨了!二套房首付最高5成!有银行停贷,下面是肇庆房姐给大家的分享,一起来看看。

贷款利率7.13%

8月,肇庆房贷再度收紧!

昨日(8月24日),楼市君致电肇庆市内10家银行发现,与上月房贷数据相比,利率、首付有不同程度上调,国有银行更是首当其冲。

》》7月房贷:五连涨!肇庆房贷利率5字头绝迹!首家国有银行破7%

其中,中行二套利率达7.36%、农行二套首付提高至5成、建行直接宣布停贷……

对此,有粉丝崩溃:房贷还没审批,利率已从5字头突破7%,眼睁睁亏了十几万!

下面,马上来瞧瞧最新的房贷情况。

01 有银行停贷,二套首付5成

首先,来看看利率。

农行上涨幅度最大,首套利率达6.86%,环比上涨24个基点,与中行看齐,并列全市NO.1

而该行二套利率更突破7字头,上浮至7.11%,相当于LPR+246个基点。

注:数据仅供参考,具体以现场为准

不过,上述二套利率并未到顶。

中行二套房贷利率,继上月的7.11%再度上调,达到7.36%,撑起肇庆房贷利率“天花板”。

工行、交行首套和二套利率则与7月持平,为6.37%-6.86%,即在LPR基础上加172-221个基点。

首付方面,同样出现上调迹象。

农行首套和二套房首付均增加1成,分别达到4成、5成

这意味着,若购买的二套房总价为100万,那首付至少要100万*50%=50万

此外,中行二套房贷首付,也从此前的最低3成,调整为最低4成。

而值得一提的是,建行本月直接宣布:纯商贷停贷!

其工作人员补充:“除非客户十分强烈要求(利率按7.13%),否则一律不受理。”

对于何时恢复商贷业务,目前该行暂未有通知

02 房贷持续收紧,原因几何?

那么,为何利率上涨、首付上调,甚至停贷?

归根到底就是,额度告急

去年底,央行、银保监会发布通知,明确并分档设置了房地产贷款余额占比个人住房贷款余额占比两个上限。

这意味着,银行今年将按要求调整房贷占比,以保证个人住房贷款比例在合理的范围。

对此,去年由于个人房贷占比超标,而被点名的建行表示:“没额度,只能停贷!”

近几个月,基本没放过款。”建行补充,“即便受理了,或许要等一年,何必?”

同样地,农行工作人员也无奈表示:“如今控房贷规模,难投放。”

综上所述,在国家调控的大环境之下,楼市投机性成交虚高房价有望得到遏制,快速为房产市场“降火”。

不过,在此过程中,刚需或再度被误伤,购房门槛进一步提高,上车难上加难。

另外,在额度有限的情况下,银行将优先选择优质客户,如此一来,对征信不佳、流水不够的购房者就更显不友好了。

对此,你又是怎么想的?

房贷利率最新

最近,房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。日前,中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(下称“通知”)。

通知明确,自9月25日起,符合相关条件的存量房贷借款人,可向金融机构提出申请,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。降低后的存量房贷利率,依然要符合贷款发放时当地的房地产政策,即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。

该怎么申请降低存量首套房贷利率?

《通知》称,符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。

调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。

问:当时贷款所在城市首套房贷利率政策下限是多少?

据第一财经报道,一位接近监管人士表示,前些年房地产市场上涨较快,各城市按照因城施策原则确定当地房贷利率政策下限。同时,一些银行对房贷总量实施了控制,但居民购房热度高、房贷申请量大,供需出现了一定的错配,造成当时发放的房贷利率明显高于政策下限,也高于银行补偿风险的需要。当前房地产市场供求关系已发生重大变化,存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。

该人士表示,此次要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策,即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。这一方面是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性,另一方面也是为了保证政策的公平性,确保调整过程平稳有序,避免由于存量房贷利率调整时间不同,而导致利率水平有所差异等问题。

例如,若以当前的房贷利率政策下限或者实际新发放的房贷利率水平确定,就可能出现不同时间调整的客户,调整后的利率水平有所差异的现象。未来房贷利率政策下限可能下调,或者新发放房贷利率又有所下降,就会导致完成调整较早的客户,利率水平较高。

目前,全国首套房贷利率政策下限为:2019年10月至2022年5月为LPR,2022年5月至今为LPR-20个基点。

房贷能省多少钱?

据,按照目前的情况,现在我国整个住房贷款余额为39万亿,其中,符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右,按照比例来算,这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说,这次是一个真金白金的重磅利好政策,将有几千万户、上亿的居民可以受益。

58安居客研究院院长张波判断,近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR,因此下调空间相对有限;而2021年之前贷款的则明显有利,由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点,甚至部分商业银行会上浮加点幅度,导致不少2021年前房贷利率高达5%以上,这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军。

中原地产首席分析师张大伟表示,“整体来说,对于存量房贷的购房者,特别是动辄5%-6%高息的购房者,很可能房贷能降低100个基点以上,但具体的影响依然需要购房者与银行协商。”简单计算,大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%,购房者基本是按照6%左右购房,也就是100万30年,月供可以从5995元每月降低到5156元左右,下调840元左右。

市场影响多大?

中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示,存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。

近期,包括农业银行、招商银行、中信银行、北京银行在内的多家上市银行在年中业绩发布会上公开回应了存量房贷利率调整问题。多位银行高管表示,存量房贷利率调整是大势所趋,当前银行已经对存量房贷利率调整进行了相关评估,并做了相关预案。调整房贷利率较为复杂,不能简单地进行“一刀切”,因此目前仍未出炉最终的调整方案,未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。银行调整存量房贷利率虽然可能会对银行净息差收入形成不良影响,但有助于缓解银行个人住房按揭贷款提前还款的相关压力。

业内人士认为,存量房贷利率下调可能会影响银行盈利能力。银行应采取多种措施,开源节流、精细管理,对冲存量房贷利率调整对利润和息差的影响。

如何既让广大借款人受益,又最大程度降低对银行的影响?“要综合考量、有序推进。”招联首席研究员董希淼建议,考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大,调降存量房贷可阶段性实施。与此同时,监管部门可引导银行降低存款利率,进一步压降负债成本,缓解息差缩窄、盈利下滑等压力。

多家银行跟进下调存量房贷利率

据中国证券报记者不完全统计,截至9月11日,招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、平安银行等多家股份制银行,以及江苏银行、上海银行、北京银行、重庆银行、成都农商银行、紫金银行、常熟银行等地方性城农商行纷纷发布调整公告,披露更多存量房贷利率调整细则。

农业银行发布公告称,我行在有关部门指导下,正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。 农行表示,将按照市场化、法治化原则,通过线上、线下多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作。

建设银行发布公告称,将积极落实《通知》要求,依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。建行表示,将按照市场化、法治化原则,提供高效便捷的线上线下服务,按照通知规定,做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。该行将在有关部门指导下,抓紧制定具体操作细则,尽快开展利率调整工作。

工商银行发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告:为贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用,我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求,正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

中国邮政储蓄银行发布关于调整存量首套住房贷款利率有关事项的公告,中国邮政储蓄银行在有关部门指导下,正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。中国邮政储蓄银行已在抓紧制定操作细则,将按照市场化、法治化原则,为客户提供线上、线下多渠道便利服务,有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

据中国证券报,在《通知》发布后,人民银行将督促银行尽快发布本行降低存量首套房贷利率的公告,明确申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可根据贷款银行的公告进行申请。

9月25日前,银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作,并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。同时,人民银行鼓励银行采取批量调整方式,统一对其存量房贷利率进行调整。

(、新华网、中国证券网、海报新闻等)

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