贷款 ol 宾馆（借贷系统）

浙江一家酒店，通过免费吃住的顾客，撬动银行千亿授信额度，下面是阿泽思维给大家的分享，一起来看看。

贷款 ol 宾馆

为什么有人可以轻轻松松地赚大钱，而你劳心劳力还在赔钱，因为你不懂真正高明的模式，人家赚钱的方式你看不到，甚至无法想象。

有一个浙江的老板投资了八个亿开了个五星级酒店，但他并不是通过房费来赚钱，而是建立了一个VIP会员制度。只要符合三个条件，在他们家酒店里吃住全部免费。

首先，必须是公司的法人或实际控制人；其次，年销售额必须超过一千万；第三，公司现金流账户，必须在指定的两家银行开设。只要符合这三个条件，他就会办理一张VIP卡给你，以后不管是自用，还是接待客户，在这家五星级酒店的费用全免。

客户想着，账户在哪家银行开设差别不大，而在这里开户不光省钱，还有面子，因此就有2000多个客户办理了VIP。接着，老板找到银行洽谈，他告诉行长，我为你带来了超过220亿的资金，并以我的酒店作为抵押品，你能给我授信多少额度和利率？银行表示可以给予5.75%的利率，授信额度为500到1000亿。老板获得了授信后，对这2000多个客户表示，我这里还有500到1000亿的额度，只要你符合贷款条件，我们只收取15个基点的利息，没有繁琐的手续，快速放款。

因此，他可以从中赚取利差，并锁定了一批优质客户。最后，老板还设置了一道防火墙，这2200家客户自己去这两家银行贷款，永远都不符合条件，只有找他才符合条件。从此，这家酒店就变成了一家金融型酒店，依靠利差每年可以稳定赚取数十亿元的利润。那么为什么银行会同意呢？因为有两样东西银行始终缺少，一是低息的现金流，二是稳定的高质量客户。

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借贷系统

半岛全媒体首席记者 赵永宝

8月31日晚，两部门官宣降低存量首套住房贷款利率后，不少站在房贷利率“高岗”上的购房者喜大普奔。不过，对于具体能降到多少，不少专家甚至媒体众说纷纭。

9月3日、4日，中国建设银行、中国农业银行等相继发布客户问答，其中对央行通知做出解读，明确了利率调整方式，并举例说明。

利率能降多少明确了

那么，购房者最关心的问题，存量首套住房贷款利率能调到多少？

建行在问答中表示，目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

问答中举了个例子，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

建行表示，会在上述政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整，具体请以后续公告为准。

那么，青岛购房者的存量首套住房贷款利率能降到多少？

9月1日晚，中国人民银行山东省分行公示了各地市首套房贷款利率政策下限情况。

2019年10月8日至2022年5月14日间，青岛执行的利率下限水平为LPR，与当时全国利率下限对比一致；2022年5月15日至今，青岛执行的利率下限水平为LPR-20BP。

以记者曾经采访过的阎诚为例，他2019年底贷款购房，历经LPR几次调降，如今的房贷利率为4.89%，也就是LPR（4.2%）+69个点。而其购房时，青岛执行的利率下限水平为LPR，那么，本次利率就会下调69个点。也就是说，阎诚的贷款利率将从现在的4.89%，调整到4.2%。

以商业贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，4.89%的房贷利率之下每个月月供是5301.19元，4.2%的房贷利率下每个月月供是4890.17元，相差超过400元。

办过提前还款，是否可下调?

央行《通知》中明确，本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

建行在客户问答中进一步解释道，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。

那么，如果我办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？

建行在客户问答中表示，这个取决于购房人当前实际住房情况是否已经符合办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。

例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时 “认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。不过，上述情形下，需要提供相应的证明材料。

如果首套房贷现在有拖欠，能调吗？

建行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。

已办理提前还款的，是否可以下调?

农行在客户问答中表示，这将区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的凡是符合《通知》条件的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合《通知》条件的，纳入此次调整范围。

什么时候可以办理?

农行在客户问答中表示，该行正在抓紧制定操作细则，尽快完成合同文本和系统研发等工作，积极做好组织实施凡是符合《通知》条件的客户，在2023年9月25日受理申请后，该行会在最短时间内规范完成利率定价调整工作，并通过农行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行云客服”微信公众号、“中国农业银行微银行”等渠道及时周知客户。

建行表示，该行正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，充分保障建行客户利益。后续进展，将及时在建行官网、微信公众号、网点等渠道公告。

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