商转公贷款开办！江门贷款买房，又多了省钱路径，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
鹤山公积金贷款
7月10日，市住房公积金管理中心发布公告称，7月10日起，蓬江区、高新（江海）区开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”）业务，而目前新会区、台山市、开平市、鹤山市和恩平市的住房公积金个人住房贷款率均高于85%，暂不开展商转公贷款。
商业性个人住房贷款利率较高，办理这类贷款的市民利息负担相对较重。开办商转公贷款业务对这些市民来说，的确是一个好消息。据了解，商转公贷款有两种办理方式，一种是先结清原商业贷款后，发放公积金贷款；另一种是以公积金贷款，直接归还原商业贷款。具体办理方式由受理商转公贷款的银行自行确定。受理商转公贷款业务的银行有9家，包括：工行、农行、中行、建行、邮储银行、广发银行、兴业银行、中信银行、江门农商银行。
市住房公积金管理中心提醒市民，商转公贷款根据住房公积金个人住房贷款率和资金净流量情况开办、停办。公积金管理机构的住房公积金个人住房贷款率低于85%时，启动商转公贷款；住房公积金个人住房贷款率高于90%且资金净流量持续为负数时，将暂停商转公贷款。为了确保公平公正，商转公贷款按照办妥抵押登记后，住房公积金管理机构核准放款的日期，进行先后排序。市住房公积金管理中心将定期在江门市政府门户网站的江门市住房和城乡建设局栏目，公示商转公贷款审批、发放情况。
◎相关链接
江门市商转公贷款政策解读
一、什么是商转公贷款？
答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指江门市缴存住房公积金的职工购买自住住房并办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）后，在还款期内申请将商业贷款余额全部或部分转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
二、商转公贷款的申请条件是什么？
答：借款人在江门市缴存住房公积金，且同时符合以下条件的，可申请商转公贷款：
（一）借款人在江门市购买自住住房并办理商业贷款；
（二）原商业贷款已还款年限及剩余年限均在1年以上，当前无逾期，且尚未结清；
（三）原商业贷款银行同意借款人提前偿还商业贷款；
（四）原商业贷款所购住房已取得不动产权证，且仅为该商业贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形；
（五）借款人无连续3个月或累计6个月发生贷款逾期;
（六）商转公贷款与原商业贷款借款人、抵押人一致;
（七）符合国家、省和江门市现行公积金贷款政策规定。
三、是否所有符合条件的商业贷款都适合转为公积金贷款？
答：不是所有的商业贷款都适合转为公积金贷款。以下几种情况不建议办理商转公贷款：
（一）商业贷款利率和公积金贷款利率差别不大的。如果职工在购房时享受了7折商业贷款优惠利率，按照当前基准利率计算，商业贷款年利率为4.9%×0.7＝3.43%，与目前的公积金首套房贷款年利率3.25%相比，两者相差不多。
（二）所购住房属于公积金贷款第二套房的。目前，公积金贷款第二套房贷款年利率为3.575%，如果高于商业贷款折后利率，也没必要申请商转公贷款。
（三）剩余商业贷款余额不多、年限不长的。如果商业贷款余额不多、剩余年限不长、计划近几年提前还清贷款的职工，应仔细计算前后的利息差和原商业贷款银行按照合同约定收取的提前还款罚息，确认商转公贷款是否划算。
（四）计划再次使用公积金贷款改善住房条件的。商转公贷款会记录一次公积金贷款，如果有再次购房改善住房条件计划的，应考虑贷款次数对未来置业的影响。
四、办理商转公贷款有哪几种方式？
答：商转公贷款有两种办理方式，一种是先结清原商业贷款后发放公积金贷款（简称“先还后贷”）；另一种是以公积金贷款直接归还原商业贷款（简称“以贷还贷”）。
【记者】周春锋 胡涛
【来源】江门日报
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:南方+
珠海公积金贷款要多久才能放款
2021年购房政策【珠海户口贷款篇】
珠海户口商业银行贷款要求
限购套数【三套】
贷款记录
珠海无房无贷款记录
【普 通 住 宅】；小于或等于144平（首付三成）；
【非普通住宅】；大于144平的（首付三成）
珠海无房有已结清贷款记录
【普 通 住 宅】；小于或等于144平（首付四成）；
【非普通住宅】；大于144平的（首付六成）
珠海一套房无房贷记录
【普 通 住 宅】；小于或等于144平（首付四成）；
【非普通住宅】；大于144平的（首付六成）
珠海一套房且贷款已还清
【普 通 住 宅】；小于或等于144平（首付四成）；
【非普通住宅】；大于144平的（首付六成）
珠海一套房贷款未还清
【普 通 住 宅】；小于或等于144平（首付五成）；
【非普通住宅】；大于144平的（首付七成）
珠海两套房以上停止贷款
珠海户口公积金贷款要求
限购套数【三套】
所需跳条（连续足额缴存6个月含以上）
最高贷款额度；;一个人15-30万，两个人及以上25-50万；
贷款记录
珠海无房无房贷记录；
普通住宅小于或等于144平【首付三成】贷款利息（基准）
非普通住宅大于144平的【首付六成】贷款利息（基准）
珠海无房贷款已还清
普通住宅小于或等于144平【首付三成】贷款利息（基准）
非普通住宅大于144平的【首付六成】贷款利息（基准）
珠海一套房无房贷记录
普通住宅小于或等于144平【首付三成】贷款利息（基准）
非普通住宅大于144平的【首付六成】贷款利息（基准）
珠海一套房且贷款已还清
普通住宅小于或等于144平【首付三成】贷款利息（基准）
非普通住宅大于144平的【首付七成】贷款利息（基准）
珠海一套房贷款未结清但公积金贷款已结清
普通住宅小于或等于144平【首付四成】贷款利息（基准）
非普通住宅大于144平的【首付七成】贷款利息（基准）
公积金贷款未结清停止贷款
非珠海户口贷款篇
限购套数【一套】
条件；符合珠海购房条件
贷款记录；珠海无房无房贷记录；
普通住宅小于或等于144平【首付三成】
非普通住宅大于144平的【首付三成】
珠海无房有房贷记录已还清
普通住宅小于或等于144平【首付四成】
非普通住宅大于144平的【首付六成】
珠海无房有房的记录未还清
普通住宅小于或等于144平【首付五成】
非普通住宅大于144平的【首付七成】
非珠海户口公积金贷款
限购套数【一套】
所需条件；符合珠海购房条件，连续足额（）存6个月含以上；
最高贷款额度；;一个人15-30万，两个人及以上25-50万；
贷款记录；珠海无房无房贷记录；
普通住宅小于或等于144平【首付三成】
非普通住宅大于144平的【首付六成】
珠海无房贷已还清
普通住宅小于或等于144平【首付三成】贷款利息（基准）
非普通住宅大于144平的【首付六成】贷款利息（基准）
税费计算
契税
首套；
小于 和 等于90平； 税率；1% 【计算方式；总房价的 1%】
大于90小于144平； 税率；1.5% 【计算方式；总房价的1.5%】
第二套；
小于 和 等于90平；税率；1% 【计算方式；总房价的 1%】
大于90小于144平； 税率；2% 【计算方式；总房价的2%】
第三套；不分面积；税率；3% 【计算方式；总房价的3%】
不分套数；大于144平的；税率；3% 【计算方式；总房价的3%】
二手住房税率计算【住宅】
增值税；未满两年；总房价/（1+5%）*5%【相当于总价5.6%】；满两年的免征
增值税附加税=【增值税*12%】
个人所得税；核实；成交价2%和差价20%【满5年名下唯一住宅免征】
契税；
家庭珠海唯一且面积小于和等于90平住宅；总价1%
家庭珠海唯一且面积大于90平住宅；总价1.5%
家庭珠海二套且面积小于和等于90平住宅；总价1%
家庭珠海二套且面积大于90平住宅；总价2%
家庭珠海三套且不分面积住宅；总价3%
房产登记费；80元加一个人产权名+10元
限购限售要求
珠海户籍；限购（三套）
外地户籍；
1；高新区以及珠海大桥以西（斗门区和金湾区）限购一套一手房或二手房，不需要社保或纳税证明；
2；市区限购一套，180平以上一手房无需证明；
180平以下一手房需要3年社保或个税证明；
144平以上二手房需要1年社保或个税证明；
144平以下二手房需要5年社保或个税证明；
3；横琴新区限购1套；
180平以上无需社保或个税证明；
180平以下一手房或二手房需要5年社保或个税证明；
港澳人士；限购2套；
珠海大桥东限购1套；珠海大桥西限购2套；
但全市不能超过2套；不需要社保或个税证明；
一些你要知道概念
1；购房主体；以家庭为单位，子女满18周岁可以另算一个家庭
2；住房标准；
包含商品房，经济适用房，限价房，宅基地，集体土地所有权住房等调查房产情况显示用途是居住用房或住宅的均纳入家庭住房套数计算范围；
3；住房认定；含新建商品住房和二手房住房；
4；住房套数；以房管局档案馆查册的【个人名下房地产登记情况查询证明】为认定标准；
5；贷款标准；含商业性住房贷款和公积金住房贷款；
6；房贷记录；
以人行征信系统信息查到的【个人信用报告】为认定标准；
住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认；
7；普通住房与非非普通住房；
普通住房；建筑面积；小于或等于144平
非普通住房；建筑面积大于144平和别墅
8；住房公积金贷款利率；
1-5年（含5年）2.75%
5年以上；3.25%
9；商业贷款利率（LPR）
1年期（LPR）；4.05%
5年期（LPR）；4.75%
住房公积金购房组合贷款办理流程
职业提供要件材料；送所购住房的按揭银行初审；由银行送住房公积金管理中心审核（贷款申请资料交齐5个工作日内）；返回承办银行；由承办银行再通知申请人办理相关放款手续；承办银行发放贷款；
公积金对于首套房，二套房，三套房的界定
一；对首套房住公积金贷款的要求规定
借款申请人家庭（包含借款申请人，配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记无住房，同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的，按首套住房公积金贷款政策办理；
二；对第二套住房实行差别贷款要求
1；借款申请人家庭（包含借款申请人，配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有一套住房记录，同时在珠海及全国无房公积金贷款记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理；
2；借款申请人家庭（包含借款申请人，配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记无住房记录，同时在珠海全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理；
3；借款申请人家庭（包含借款申请人，配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有一套记录，同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，按第二套住房公积金贷款办理；
三有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予住房公积金贷款；
1；借款申请人家庭（包含借款申请人，配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有两套及以上住房记录的；
2；借款申请人家庭（包含借款申请人，配偶及未成年子女）在珠海以及全国已使用过2次以及上住房公积金贷款的；
既然您已经看到这里了，请点个关注吧，小帅每天定时定量会为大家提供更多买房小知识，政策解读，避坑指南等等专题，请大家加关注和分享，谢谢
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"鹤山公积金贷款（珠海公积金贷款要多久才能放款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/94855.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
