公积金贷款买房条件

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公积金贷款买房条件1

一、公积金贷款买房需要什么条件
1、公积金贷款买房需要条件如下：
（1）具有本市有效居留身份；
（2）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年含以上；
（3）借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；
（4）个人信用良好；
（5）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保；
（6）再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款；
（7）公积金中心规定的其他条件。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、公积金贷款买房子的流程是哪些
公积金贷款买房子的流程，具体如下：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核；
4、办理担保手续：按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同。

公积金贷款买房条件2

凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位所属职工，为购买、建造、翻建、大修自住房（含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房），或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），并具备下列条件者，可申请住房公积金贷款：一、申请人及其配偶在中心未申请过住房公积金贷款，或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的；二、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房，具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20%房款税务发票，《商品房销售合同网上登记备案证明》；三、购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等；四、自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票；大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告；五、集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据；六、符合《商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款；七、申请人年龄未达到法定退休年龄，且具有完全民事行为能力；八、申请人及其配偶有稳定的经济收入，具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力；九、有中心、委托银行认可的资产作为抵押或质押，或具备被中心认可的自然人、法人作为担保；十、中心和委托银行规定的其他条件。第二至五项资料有效期为一年。年利率: 1-5年 3.33% 6-20年 3.87%

公积金贷款买房条件3

　　现在买房的人越来越年轻，越来越多的新手买房。他们不知道自己的定位，如何贷款，如何选择房子的类型。如果他们不知道这些，他们会盲目地买房子，所以他们将来会后悔的。以下小编将向您解释新手买房的注意事项。

　　怎么办理公积金贷款

　　现在很多上班族都有五险一金，所以我们买房的时候买房的时候会派上很大的用场。公积金贷款需要满足一定条件才能申请，不是任何人都可以申请。单位在职员工签订期限超过3年的劳动合同，或者连续3年签订期限为1年的劳动合同，在一定期限内每月定期连续缴纳，中间不得中断。只有提供当地住房公积金管理中心及其分公司同意的担保方式，同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋买卖合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。只有经过严格审查，才能享受公积金贷款。办理这些手续时，时间比较简单，程序也很复杂。所有你都要有足够的耐心等待。买房准备的材料很多，没有住房证明就是其中之一。这个怎么办？没有住房证明要到你的户口所在地出具，需要提供身份证。户口簿一般有效期为一个月。

　　腰线层买不到

　　我们在购买房子的时候，需要注意什么呢，首先就是楼层和户型了，不要选择带有造型的楼层，就是腰线是建筑装饰中那种，主要是从外墙的窗户挑出60×120mm砖，做成横带，经常出现在早期的建筑装饰中，一般在早期销售的销售部门，只要客户不提，就没有S行业顾问会提前解释腰线的影响，这主要是因为现在人们喜欢落地窗，太厌恶老窗户，销售办公室没有明确的不利因素，腰线房价格正常，但为了自己的生活质量，腰线或引起必要的注意，不仅遮挡视线，长时间也落灰，雪，让我们打开窗户困难。

　　评估你的购房能力

　　如果你是小白的新手，你必须学习更多，了解更多，不仅了解房地产知识，而且评估自己的定位，根据自己的经济能力，选择合适的房子，不要负债。

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