突然！“商转公”细则发布！徐州...，下面是徐州楼市动态给大家的分享，一起来看看。
郑州市商业贷款转混合贷款
随着6月20日央行公布5年期贷款市场报价利率下调10个基点，很多城市首套房贷利率已经降到4.0%，给买房人创造了宽松的上车机会。
但对于此前5点几、6点几利率买房的来说，利率越是在低位他们越痛苦，因为前后对比月供要贵上个1000-2000元，甚至更多！
并且现实是，一边存量房贷利率打折无望，另一边提前还贷排队周期比较长，这批利率高位站岗的人可以说是苦不堪言！
然而，转机来了！
继苏州6区存量房贷可以进行“商转公”办理之后，苏州工业园区“商转公”政策细则发布。官方明确，商业贷款转公积金贷款可以转为组合贷政策，政策有效期5年。
这意味着，前期高利率商贷可以转换为利率更低公积金的贷款，还贷成本将大大降低！
目前，整个江苏省只有徐州与南京没有开始执行“商转公”！对此，徐州买房人的呼声也越来越高！
01
过去一年时间，很多城市都在跟进“商转公”政策，“商转公”的队伍正在持续扩大！
无锡：无锡提供了商转公垫资服务，主动帮你先结清贷款。
长沙、兰州：直接执行“商转公直转”政策，无须提前结清全部商业贷款，就能转公积金！不仅市直公积金可以，省直公积金也照样能直转。
湖南：上个月湖南省13家银行落地了“商转公直转”新政。
哈尔滨：上个月也开始执行新“商转公”。
直到最近，苏州工业园区也发布了“商转公”政策细则。
这当中传达的信号，相当重要！
要知道，江苏省内包括无锡、常州、宿迁、南通、盐城、淮安等10个城市均落实了“商转公”政策。
此前苏州6区虽然已经实行“商转公”，但工业园区一直没有松动，如今苏州工业园区也突然出击，意味着目前江苏省内没有开始执行商转公的城市仅剩下徐州与南京了。
这似乎让徐州的“高利率”买房人嗅到了一丝希望......
02
“商转公”的好处，到底有多大？
目前徐州首套个人住房公积金贷款利率3.1%，首套房商贷利率为4%，多数买房人存量房贷利率在5.5%以上。“商转公”后可省下不少利息，大大减轻还贷压力。
按照贷款100万，30年期限，等额本息为例：
纯商贷5.5%：月还款5677元，利息总额约104.4万；
公积金贷3.1%：月供4270元，利息总额53.7万；
调整之后的组合贷：月供4557元，利息总额约64万。
100万的贷款，用组合贷可以省约40万的利息，纯公积金贷省了一半的利息！
这一来一去，将给买房人省下不小的还贷压力！
03
房贷“商转公”一定程度上解决了高利率存量房贷业主迟迟无法享受降息的问题。
眼看省内只有徐州、南京没有启动“商转公”政策，无疑是让一批在徐州高位站岗的买房人万分眼红，徐州“商转公”的呼声也越来越高。
那么徐州跟进的可能性大吗？
早在5月，徐州市住房公积金管理中心官网上，一条关于商转公的询问，引起了笔者的注意。
网友表示，“ 你好！咨询一下，据悉2022年8月1日起公积金商转公停办，公积金贷款商贷转公积金贷款停办会到什么时间？商转公办不了，造成缴纳公积金群众无法使用公积金红利，对于正常缴纳人员是否公平？是否考虑群众大量资金（利息）流入商业银行造成人民负担过重？是否会改变？什么时间？有关部门有没有什么后续政策？谢谢！”
对此，官方是这样回复的：
您好！感谢您对我们住房公积金提取工作的支持！我市公积金资金运用率持续上升，经报请市管委会批准，适时调整公积金使用政策，暂停商转公贷款业务。中心将积极进行政策调研，结合本市实际情况，在“房住不炒”的前提下，持续关注资金使用情况，待具备恢复条件时，及时在官网公布。
从以上回复不难看出，徐州目前不具备开展商转公业务的条件。原因是——公积金个人住房贷款使用率太高，实在没有余粮了。
这也就是为何陕西省的西安、河南省的郑州、四川省的成都、浙江省的杭州至今都没有实行“商转公”政策的原因。
我们看西安，今年西安发放个人住房公积金贷款150亿，个贷率控制在85%左右，逾期率控制在0.3‰以内。到今年4月底，西安个贷率已经高达90.29%！
对于西安来说，目前个人住房商贷余额巨大，启动“商转公”贷款所需资金缺口比较大。
但从市场需求端来看，徐州买房人对于“商转公”的出台还是很急迫的。
徐州作为GDP前30的城市，也是房地产前景一直被高度看好的城市，前两年楼市大热的时候买房人不计其数，大都是高利率进场。
除了少部分资金充足的买房人，很多人都是掏空家庭“钱包”买房，甚至狠加杠杆，再加上近两年收入波动比较大，不少买房人的处境都非常艰难。
目前，存量房贷利率打折希望不大，提前还款也不是每个人都有能力做到，所以一定程度上来看“商转公”是一个不错的减轻买房人还贷压力的途径。
你认为，徐州最终会跟进出台吗？
郑州市商贷转公积金
一前提条件
1购房二手房商业贷款的时候必须走资金监管的流程
2产权人必须和公积金贷款人的名字必须一致
3郑州行政区域内，目前对于郊县必须提前申请，不确定因素比较大
4针对所有按揭贷款银行都可以
5还款满一年以后
二办理流程
1携带所有材料到省直公积金处申请贷款
2去贷款银行申请提前还款并注销
3来省直公积金处签订贷款合同
4办理抵押
5放款到个人账户
三携带核心材料
1个人的征信报告
2家庭名下的房屋套数证明
3原贷款银行的抵押合同和贷款合同
4房管局出具的网签合同和资金监管协议
5原贷款银行卡和还款满一年的还款明细
6新不动产权证
四贷款额度认定标准
1不得超过贷款剩余金额
2网签价不得超过系统内对应区域最高限价，如果超过，需要来省直公积金处单独审批，最多不会超过网签价5成
3月还款额小于等于还款基数*60%减去负债
4二手房贷款计算标准一致，排除房价成数标准。
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