卖二手房技能：卖一套二手房需要做几次房价评估？，下面是奇妙湖泊K9给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款分几次贷款
房价可以有买卖双方通过市场比较法、成本法来评估，也能请专业人员帮忙评估。但在二手房交易过程中，房价评估不是二手房交易的必备程序。一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户。只有在以下几种情形发生时，才需要进行房价评估：
1.房价明显过低时需进行房价评估
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。
买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2.买卖双方认为有必要时需评估房价
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3.办理房产保险时需要房价评估
办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4.申请抵押贷款需做房价评估
在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
5.发生房地产纠纷时可能要评估房价
二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二手房贷款有几种
为了让孩子上个好学区，很多家长选择买老破小，这种二手房往往有公产和私产，公产房往往需要一次性结款，私产房往往可以贷款，二手房买卖涉及的税种和费用比较多，而且一般都是买家负责，今天先简单介绍普通住宅购买涉及的税费：
1、中介费：一般按照房屋交易价格的1%-2.5%个点收取，不同的中介公司有差异，可以多对比几家，可以省出不少中介费。
2、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%；
3、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/（1+5%）*5.65%；房屋满2年，普通住宅免征；一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。
4、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收；有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收；
5、土地出让金：按照网签价*1%征收。
上面算中介费时是交易价，为什么到税费时都是网签价？因为如果全款的客户，可以将网签价调低，这样就可以省下不少税费；以天津为例，一套100万的房子，可能网签价在50万，这样税费就省一半；但如果没有足够多的钱，需要贷款，不能低评或低评的少，就不能省下或者少省税费了；所以能否省下主要取决于自己手里的资金。
6、其他费用：
权属登记费：80元/本；
印花税：5元/本；
交易手续费：2.5元/米；
贷款手续费（取决于中介），可谈；
评估费（取决于中介），可谈；
以上大概是二手房过户涉及到的费用，有不明白或需要咨询的可评论或私信。
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