银行贷款的贷款合同重要吗（银行抵押合同签了会不放款吗）

买房贷款，这4个坑，千万要避开，不然肠子都会悔青了，下面是自在傲然一生给大家的分享，一起来看看。

银行贷款的贷款合同重要吗

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导语：

购房贷款是众多人生大事之一，而对于绝大多数人来说，实现这个目标常常需要依赖贷款。但贷款并非易事，其中充满了许多隐藏的坑洞和风险。掉入其中一不小心，可能会导致经济损失，甚至法律纠纷。因此，在决定申请房贷之前，务必做好充分的准备和调查，以避免掉入以下这四个常见陷阱。

坑1：贷款额度不足

在开始房贷申请之前，一定要根据自己的收入、资产、信用等情况，评估自己能够获得的最高贷款额度。

这一步至关重要，它能够帮助你避免在看中理想房屋后，发现自己贷款额度不足以支付首付或月供的尴尬局面。贷款额度主要由以下因素影响：

- 房屋价格：房屋价格越高，首付和月供也越高。银行会根据房屋价格和所在地区政策，确定最高可贷金额。

- 个人收入：银行会根据你的工资、奖金、分红等收入情况来核算还款能力。通常情况下，月供不应超过月收入的50%，否则可能会影响贷款审批或降低贷款额度。

- 个人信用：银行会查看你的征信记录，寻找逾期还款、欠款、诉讼等不良记录。有不良记录可能会导致贷款被拒绝或降低贷款额度。

- 个人资产：银行会考察你是否拥有其他资产，如存款、股票、基金、保险等。如果有，这些资产可以作为还款的保障或增加还款能力，有助于提高贷款额度。

坑2：利率变化

在申请贷款时，务必关注贷款利率的变化。利率直接影响月供和总还款额，如果利率上升，可能会增加还款压力；如果利率下降，可能会错过节省利息的机会。

通常，银行提供两种利率选择：基准利率和浮动利率。在选择利率类型时，需要根据个人情况和未来预期综合考虑。

- 基准利率：选择基准利率可以锁定一个固定的月供，适合对未来利率波动不确定或对还款压力敏感的人。

- 浮动利率：选择浮动利率可以享受较低的月供，适合对未来利率走势较乐观或对还款压力宽松的人。

此外，贷款期限也会影响总还款额，通常来说，贷款期限越长，总还款额越高，因为利息支出会增加。

因此，需要根据个人收入水平和资金需求，选择合适的贷款期限。

坑3：提前还款

在贷款期间，如果有多余的资金，你可能会考虑提前还款以减少利息支出。然而，并非所有情况下提前还款都划算，有时可能会遇到一些陷阱。首先，需要关注提前还款的条件和费用，因为不同银行和贷款产品的规定可能不同。有些银行或贷款产品可能不允许提前还款，或者只允许在一定时间后提前还款。

坑4：贷款险

在申请贷款时，银行可能会推荐或强制要求购买贷款险，这是一种保险产品，旨在保障在意外情况下（如死亡、重大疾病、失业等）能够按时还清贷款，以避免给家庭带来负担。

然而，并不是每种情况下都需要购买贷款险，也可能会遇到一些坑。

首先，需要关注贷款险的类型和费用，因为不同银行和保险公司提供不同类型的贷款险，例如：

- 还本付息型：这种类型的贷款险在发生保险事故时，会按照合同约定的比例或金额，支付剩余本金和利息给银行，从而解除贷款合同。

不同类型的贷款险对于贷款人和其家属的保障程度也不同。通常来说，还本付息型的保障最高但费用最高，免付息型的保障最低但费用最低，还本免息型则介于两者之间。

因此，需要根据个人需求和预算选择合适的类型。

在购买贷款险时，务必仔细阅读合同条款，了解贷款险的有效期和赔付条件。在发生保险事故时，需要及时向银行和保险公司报告，提供相关证明材料，以申请赔付。

总结：

购房贷款是一项需要谨慎考虑和规

划的事情。在申请贷款之前，务必评估自己的最高贷款额度，并根据自身情况和预期选择合适的利率、期限、保险和合作伙伴。只有这样，你才能在购房过程中避免掉入各种贷款陷阱，确保自己的财务安全和房屋投资的成功。

银行抵押合同签了会不放款吗

银行贷款额度高、利率低、期限长、产品多，一直是有各类资金需求人群的首要选择。但贷款申请条件会筛掉一部分人，材料和资质审核又会筛掉一部分人。好不容易过关斩将终于得到贷款获批消息了，欢欣鼓舞开始接订单了、房子谈过户了、办转账手续了，一切准备都提前做好就等银行贷款到账。

但是银行却告诉你贷款审批过不了了，这无疑是晴天霹雳，还不如一开始就别说审批成功。那么为什么银行通知贷款获批之后，还会突然反口说不批了呢？

普通人以为银行说贷款审批通过就一定能放款，但其实首次通知只是初审过了，表明你符合银行该贷款产品的标准条件及基础要求。

接下来还有“终审阶段”，该阶段会对借款人各项情况进行更深入详细地调查核实。例如房抵贷要查房产状态、信贷要查网贷大数据。

并且还会有其他不会公布出来的审查细节，其中任意一项有问题，都会导致贷款终审阶段无法通过，自然也就不会放款了。

其实银行审批通过在内部叫做“带条件批复”，也就说贷款审批是有条件的，你作为借款人必须完成某项要求后，该审批才能真正生效。

比如说银行消费贷要求结清所有网贷、抵押贷要求抵押物没有被抵押且需要做公证、信用贷要求提交的平均半年内银行流水高于1万，或者负债率不超过50%之类的。

如果你无法达到这些条件，那么批复就是废纸一张，最后结果自然是审批不通过无法放款。

银行贷款审批通过距离正式放款还会有一段时间，如果在此期间国家政策改变，例如房贷资金缩紧、信贷规模缩紧等等原因，都会造成不放款的现象。

而银行政策也会造成影响，风控偏好改变、控制贷款资金集中度、贷款产品下架都会让之前的审批结果直接作废，只能自认倒霉重新申请了。

借款人有新的逾期贷款、出现了大额诉讼、公司存续情况不正常、受托支付合同虚假、风控大数据未通过等重大风险，银行也会叫停贷款审批和放款。

贷款批复条件达成，终审通过之后还有四个必要操作需要完成，分别是开户、签约、抵押、放款，每一步都会有新的审查措施。

开户：除信贷和消费之外的其他贷款，需要在贷款行新开账户，而开户人在银行必须没有污点。例如冻结账户、久悬账户、不合理资金往来之类的。

签约：要求借款人、担保人、抵押人、银行客户经理所有贷款相关人员都到场，如果时间调配不过来就只能推迟放款时间。

抵押：如果是抵押贷款，例如房抵贷，要求房屋不能有违章搭建、不能有查封历史、不能有未撤销的抵押，必须携带房产证到房管局办理不动产抵押登记。

放款：之前所有步骤都走完了，最后放款之前银行还要再查你的征信，如果有新增债务或者逾期贷款，那只能终止程序，驳回审批。

而最让人恼火的原因还不是这几个，就算你符合所有条件、走完所有程序，放款之前银行恰好当前季度或者今年贷款资金用完了，没钱放款了。就得等银行新季度信贷指标确定才能重新申请，这次的贷款批复也就作废了。

看完银行这些骚操作和繁琐的信贷审批流程之后，这你知道为什么贷款审批通过还能不放款了吧。所以在审批完成之后，以下几点关注度提到最高：

1.放款之前不要有任何新增贷款和逾期；

2.确认清楚抵押物状态是否正常，准备好抵押物证明或证件；

3.不要在季度末和年末申请贷款，不仅需要排队还很容易碰上银行贷款资金不足的情况。

希望本文内容对你有所帮助，有问题可以评论、留言、私信哦。

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